Дело № 2-1797/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001745-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 июля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО "Ф-ГРУПП" к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42124 руб.60 коп. за период с 16.05.2022 по 27.05.2025г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2025 по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5324 руб.,
установил:
ООО "Ф-ГРУПП" обратилось в Дербентский городской суд РД с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца сумму довзыскания за период с 13.04.2012г. по 30.04.2020г. в размере 113467,24 руб. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42124 руб.60 коп. за период с 16.05.2022 по 27.05.2025г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2025 по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5324 руб.
В обосновании иска указано, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 и акту приема-передачи от 11 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 застройщиком ООО «Ф-ГРУПП» ответчику продан объект долевого строительства, а именно 2-х комнатная квартира за № 39 площадью 74,4 кв.м., стоимостью 1 486 000 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>
Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным бюро технической инвентаризации более чем на 1 кв.м., по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику разницу стоимости квартиры.
Согласно выписки из ЕГРН общая площадь <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> составила 81 кв.м., т.е. фактическая площадь увеличилась от проектной на 6,6 кв.м.
Согласно Акту приема-передачи от 11 октября 2021 года подписанного обеими сторонами - разницу в стоимости (исходя из разницы в проектной документации и фактической площади квартиры в размере 102 000 (Сто две тысячи) участником долевого строительства должна была быть внесена в кассу Застройщика не позднее 15 мая 2022 года.
В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24.03.2016 № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
По настоящее время условия ответчиком не исполнены, денежные средства в кассу Застройщика ООО Ф-ГРУПП не внесены, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 102 000 руб. - основной долг по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 и акту приема-передачи от 11 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3; 42 124,60 руб. - проценты в виде неустойки, согласно правилам ст. 395 ГК РФ(расчет представлен).
По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ООО "Ф-ГРУПП", извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, возражения относительно заявленных требований не представил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 и акту приема-передачи от 11 октября 2021 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 застройщиком ООО «Ф-ГРУПП» ответчику продан объект долевого строительства, а именно 2-х комнатная квартира за № 39 площадью 74,4 кв.м., стоимостью 1 486 000 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>
Согласно выписке из ЕГРН общая площадь <адрес изъят> «ж» с кадастровым номером <номер изъят> составила 81 кв.м., т.е. фактическая площадь увеличилась от проектной на 6,6 кв.м.
Так, из материалов дела следует, что согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> от 22 августа 2016 года за № 39\3 в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным бюро технической инвентаризации более чем на 1 кв.м., по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику разницу стоимости квартиры.
Согласно Акту приема-передачи от 11 октября 2021 года подписанного обеими сторонами - разницу в стоимости (исходя из разницы в проектной документации и фактической площади квартиры в размере 102 000 (Сто две тысячи) участником долевого строительства должна была быть внесена в кассу Застройщика не позднее 15 мая 2022 года.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не выполнила, и на настоящий момент обязательства не исполнены в полном объеме.
Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
На основании ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требований ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что за пользование чужими денежными средствами, в случае их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму долга, в том числе и, в случае не исполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства.
В соответствии сост.395 ГК РФза пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренныеп.1ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.(ч.1 ст.395 ГК РФ.)
Согласно разъяснениям п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).
Таким образом, принимая решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Ф-ГРУПП" процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, суд принимает во внимание расчеты, представленные стороной истца, проверив которые, находит правильными и арифметически верными, в связи с чем, за период с 16.05.2022 по 28.05.2025г.г. подлежат взысканию проценты в размере 42124 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 мая 2025 года по день фактического исполнения решения суда.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1ст. 7,ст. 8, п. 16 ч. 1ст. 64 и ч. 2ст.70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов за периоды просрочки определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В соответствии с п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ООО "Ф-ГРУПП".
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 5 324 руб., что подтверждается платежным поручением №7 от 28.05.2025г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО "Ф-ГРУПП" к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ф-ГРУПП" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42124 руб.60 коп. за период с 16.05.2022 по 27.05.2025г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2025 по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Ф-ГРУПП" расходы по оплате государственной пошлины в размере 5324 рублей.
На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.М.Рамазанова