Решение по делу № 2-1-8255/2023 от 03.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-1-8255/2023

УИД 40RS0001-01-2023-003176-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 октября 2023 года гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

17 марта 2023 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, с учетом уточнения исковых требований от 05 сентября 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17671 руб. 68 коп., по уплате государственной пошлины в размере 706 руб. 87 коп.

Заочным решением суда от 19 апреля 2023 года исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 17 июля 2023 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, дело №2-2218/2022, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится жилое помещение площадью 65,60 кв.м, расположенное по адресу: город <адрес>. Право собственности зарегистрировано 13 февраля 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 января 2023 года.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество МКД.

В соответствии со ст. ст. 249, 290 ГК РФ, 30, 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, включающее также капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. п. 1.2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД входит обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт, который является исполнением обязанности собственника помещения, входящего в состав МКД, по содержанию общего имущества в МКД (ч.3 ст. 30, ст. 39, ч.1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный МКД (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ и Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014 - 2043 годы. Текст документа опубликован: сетевое издание «Сайт «Газеты Калужской области «Весть» http://www.vest- news.ru, 10.01.2014, «Весть документы», № 3,31.01.2014.

Дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ - Приложение к Постановлению Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753; таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с 1 октября 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов собственников на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты формируют фонд капитального ремонта конкретного МКД. Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего МКД: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

На основании ст. 170 ЖК РФ и ст. 5 Закона Калужской области от 03.06.2013 № 434-03 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» Постановлением Правительства Калужской области от 11.03.2014 № 164 (ред. от 16.05.2014) «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» был установлен срок для принятия и реализации собственниками помещений МКД решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта с 10 марта по 10 июля 2014 года.

Если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Постановлением городской Управы г. Калуги от 19.09.2014 г. № 321 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта <...>, сформирован на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 118 ГК РФ, ст. 178 ЖК РФ, Законом Калужской области от 03.06.2013 N 434-03, постановления Правительства Калужской области от 19.06.2013 № 309 «Об определении министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области органом, уполномоченным на учреждение регионального оператора, исполнение функций Учредителя и установление порядка деятельности регионального оператора» для выполнения функций регионального оператора, установленных ст. 180 ЖК РФ, на территории Калужской области приказом министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства от 16.08.2013 № 268 учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в минимальном размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с п. 8.2 ст. 13, ч. 8.1 ст. 156, ст. 167 ЖК РФ и Законом № 460-03 Правительством Калужской области приняты Постановление от 26.11.2014 № 694 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2015 год» и Постановление от 31.12.2013 № 759 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2014 год».

Данными нормативными правовыми актами на территории Калужской области установлены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД на 2014 и 2015 года:

- для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

-для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,96 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 11.11.2015 г. № 623 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2016 год» на 2016 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома дифференцированно по МКД:

- для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,50 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

-для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,41 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 24.11.2016 г. № 635 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2017 год» на 2017 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

-для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 6,76 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

-для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,71 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 27.10.2017 г. № 609 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2018 год» на 2018 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

- для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,03 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,02 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 12.11.2018 г. № 701 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2019 год» на 2019 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

- для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,33 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 07.11.2019 г. № 700 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2020 год» на 2020 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

- для многоквартирного дома, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,61 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирного дома, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,68 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 13.11.2020 г. № 857 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2021 год» на 2021 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,91 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, - 9,03 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Калужской области от 12.11.2021 г. № 759 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области на 2022 год» на 2022 год установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме дифференцированно по МКД:

для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 9,1 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, - 10,38 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> оборудован лифтовым оборудованием.

На основании перечисленных нормативных правовых актов должник обязан ежемесячно в 2023 году оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в размере: 65,60 кв. м (размер площади помещения) х 11,94 руб. (за 1 кв. м собственности) = 783руб. 26 коп;

в 2022 году оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в размере: 65,60 кв. м (размер площади помещения) х 10,38 руб. (за 1 кв. м собственности) = 680 руб. 93 коп;

в 2021 году оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в размере: 65,60 кв. м (размер площади помещения) х 9,03 руб. (за 1 кв. м собственности)= 592 руб. 37 коп.;

в 2020 году оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в размере: 65,60 кв. м (размер площади помещения) х 8,68 руб. (за 1 кв. м собственности) = 569 руб. 41 коп.;

в 2019 году оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области в размере: 65,60 кв. м (размер площади помещения) х 8,36 (за 1 кв. м собственности)= 548 руб. 42 коп.;

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ст. 4.2. Закона № 460-03, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт до двадцать пятого (25) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчиком обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнено.

Сумма задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, внесенных ответчиком платежей, составляет 17 671 руб. 68 коп.

20 сентября 2022 года Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа.

27 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка № 2 Калужского судебного района Калужской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Калужского судебного района Калужской области от 24 октября 2022 года судебный приказ отменен.

Учитывая изложенное, суд находит уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлен полный помесячный расчет задолженности, который суд признает правильным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17 671 руб. 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 706 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья А.В. Чистова