Дело № 2-872/2025

УИД 59RS0042-01-2025-002029-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 22 декабря 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой,

при секретаре судебного заседания Сафина Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО5, Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж, земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с мая 2010 года истец пользуется кирпичным гаражом, площадью 20,3 кв.м, расположенным в гаражном кооперативе ВПЧ-52, по адресу <адрес> мая 2010, а именно с июля 2007 года гаражом пользовался отец истца ФИО3 Со слов ФИО3 гараж приобрел он 02.07.2007 года у ФИО5 Договор купли-продажи гаража в письменном виде не составлялся, была составлена только расписка. При передаче гаража от ФИО5 к ФИО3 были переданы разрешительные документы на строительство гаража. Таким образом, с 02.07.2007 года по май 2010 года гаражом пользовался отец истца ФИО3, с мая 2010 года, по настоящее время гараж используется истцом для хранения овощей и стоянки личного автомобиля. Истец считает, что с 02.07.2007 года спорный гараж-бокс фактически перешел во владение истца, владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением.

Истец просит признать право собственности на гараж, 1990 года постройки, нежилое, площадью 20,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение : <адрес>, в координатах (<адрес>), содержащихся в межевом плане от 16.10.2025, система координат МСК, погрешность координат Mt=0,1, метод определения координат спутниковых геодезических измерений

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, так как они не затрагивают интересы ответчика.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 против удовлетворения требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.

В судебном заседании свидетель <ФИО>5 пояснил, что спорный гараж принадлежит истцу, кто-либо правопритязаний на спорный гараж не заявлял.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполкома Чернушинского районного Совета депутатов трудящихся 14.12.1990 года, дополнительно к списку кооператива ВПЧ-52 по строительству гаражей, утвержденного решением <№> от 27.04.1988 года включен ФИО5, проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 9-10)

В 1990 году ФИО5 было выдано разрешение на выполнение работ по строительству капитального гаража (дополнительно к кооперативу ВПЧ-52) (л.д. 11)

02.07.2007 года ФИО5 продал гараж, находящийся в кооперативе <данные изъяты> ФИО3, что подтверждено распиской (л.д. 15)

Согласно данных, предоставленных отделом градостроительного планирования и архитектуры Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа, об отсутствии документов, материалов, сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского муниципального округа, в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

По настоящему делу спорный объект расположен на территории Чернушинского муниципального округа.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа против удовлетворения исковых требований не возражает. Спорный объект в реестре муниципальной собственности не состоит.

В подтверждение открытого, непрерывного и добровольного пользования спорным объектом истцом предоставлены платежные документы по оплате электроэнергии. Показаниями свидетеля также подтверждено открытое, непрерывное пользование истцом спорными объектами недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Свидетелем также подтверждается факт владения истцом спорным имуществом. Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорными объектами как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на здание, назначение: гараж, 1990 года постройки, нежилое, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: <адрес>, в координатах (<адрес>), содержащихся в межевом плане от 16.10.2025, система координат МСК, погрешность координат Mt=0,1, метод определения координат спутниковых геодезических измерений.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева