УИД 77RS0002-02-2021-019483-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 декабря 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6532/25 по иску адрес” к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании прекращённым права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

адрес” обратилось в суд с иском в котором просит признать ответчиков ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить их из указанного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу Банку «Развитие-Столица», снять их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20.02.2024 года Басманным районным судом адрес вынесено решение по делу № 02-642/2024 о взыскании с ФИО1 и фио в пользу Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес. В связи с неисполнением решения суда, истец получил исполнительные листы и предъявил их на исполнение в ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес. В ходе исполнительного производства были проведены торги по реализации заложенного имущества, поскольку торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель предложил оставить нереализованное имущество за банком, на что Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» дало согласие. С 18.09.2025 года Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что бывший собственник утратил право собственности на жилое помещение, зарегистрированные лица также утратили право пользования жилым помещением. По состоянию на 23.09.2025 года ответчики не снялись с регистрационного учёта в связи с чем 24.09.2025 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении с жилой площади, занимаемой ими против воли собственника, однако, данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Представитель истца Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражения на иск не представили.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2024 года Басманным районным судом адрес вынесено решение по делу № 02-642/2024 о взыскании с ФИО1 и фио в пользу Акционерного общества Банка «Развитие-Столица» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Поскольку решение Басманного районного суда адрес ответчиками не исполнено, Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» предъявило на исполнение исполнительные листы в ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес.

В ходе исполнительного производства обращенное ко взысканию имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, была выставлена на публичные торги. В связи с тем, что на торгах спорное имущество не было реализовано, Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил его за собой.

Право собственности за Акционерным обществом Банком «Развитие-Столица» зарегистрировано с 18.09.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной выписке из домовой книги с 17.05.2014 года ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес.

24.09.2025 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, однако, данное требование не исполнено.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что решением Басманного районного суда адрес от 20.02.2024 года на квартиру № 10, расположенную по адресу: адрес обращено взыскание, указанное имущество реализовано, в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности Акционерному обществу Банку «Развитие-Столица», что подтверждается выпиской из ЕГРН, бывший собственник утратил право пользования жилым помещением, а значит и лица, зарегистрированные в этом жилом помещении утратили право пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу о том, что право постоянного пользования ответчиками ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные спорным жилым помещением подлежит прекращению и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, в связи с чем, суд полагает, что ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные жилым помещением - квартирой № 10, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003018:1694.

Выселить ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003018:1694.

Решение является основанием для снятия ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные с регистрационного учета из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0003018:1694.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес” расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026г.

Судья О.А. Курносова