77RS0018-02-2023-003355-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/23 по иску ФИО1 к ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. фио Минздрава России о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 149 на 22 этаже по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-505 от 22.05.2006 г. о совместном участии с адрес «СК Строймонтаж» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».

Результатом инвестиционной деятельности истца является квартира с проектным № тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,00 кв.м на 22 этаже (отметка 70.200) в корпусе 4 объекта по строительному адресу: адрес.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 24.11.2011 г., заключенным между истцом и адрес «СК Строймонтаж», истцу передана квартира с № 149 по адресу: Москва, адрес. Объект, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. фио МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

30 июня 2005 года во исполнение Распоряжение № 2446 – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. фио МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в фио за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).

Обязательство по оплате по Инвестиционному Договору истицей исполнены надлежащим образом в полном объеме в размере сумма, что подтверждено платежными поручениями, актом приема-передачи квартиры от 01 апреля 2013 года.

Основанием для привлечения денежных средств Истца является Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. фио МЗ РФ с другой стороны, и адрес «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в фио за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года.

Предметом Договора являются действия адрес «СК Строймонтаж» по привлечению средств участника-инвестора в строительство с целью приобретения в собственность квартиры после ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Инвестиционный договор, стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на квартиру в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

30.06.2005г. между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени фио (Академия), адрес «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».

адрес под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы № 2446-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени фио Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы № 1071-РП от 01.06.2004г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003г. № 2446-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном адрес подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН № 20549; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от 25.03.2005г.

По условиям Инвестиционного контракта адрес «СК Строймонтаж» обязался за счет собственных средств и/или привлеченных средств произвести строительство учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения, второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», подземной автостоянки, детских учреждений в жилых домах и благоустройство прилегающей территории.

Согласно п.п. 4.1.-4.2. Распоряжения Правительства Москвы от 31.12.2003 г. № 2446-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени фио Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино» 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в жилом комплексе «Корона-3» распределены в собственность адрес «СК Строймонтаж».

Вторая очередь многоэтажного жилого комплекса (2-й этап – 4 корпус), расположенного по адресу: адрес, введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001523, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.002645 от 04.02.2010г.

22 мая 2006 года между адрес «СК Строймонтаж» и ФИО1 заключен Инвестиционный договор № К-505 о совместном участии адрес «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» в отношении жилого помещения с проектным номером тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,00 кв.м на 20 этаже (отметка 70.200) в корпусе 4 объекта. Взнос участника-инвестора составил рублевый эквивалент сумма из расчета стоимости одного кв.м сумма. Указанная сума соответствует сумма, каковые были уплачены в полном объеме согласно графику платежей, что подтверждено платежными квитанциями и информационным письмом адрес СК Строймонтаж от 12.01.2007.

28 октября 2011 года между сторонами Инвестиционного договора было заключено Дополнительно соглашений № 1 в связи с изменением фактической площади квартиры с 94,00 кв.м на 102,00 кв.м, осуществлением ФИО1 доплаты согласно условиям инвестиционного договора в размере сумма за указанные 8,0 кв.м и присвоением квартире (жилому помещению) по итогам обмеров органами технической инвентаризации номера 149. Произведенная доплата за 8,00 кв.м подтверждается п.3 Акта приема-передачи квартиры от 24.11.2011.

24 ноября 2011 года на основании Акта приема-передачи адрес СК «Строймонтаж» передал истцу спорную квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на квартиру в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Объект поставлен на кадастровый учет, все обмеры проведены, спорной квартире присвоен номер № 149 на 22 этаже. Объект поставлен на кадастровый учет с № 77:07:0014010:7294. Площадь квартиры по кадастру составила 102,00 кв.м.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В настоящее время истец несет бремя содержания объекта, оплачивает коммунальные услуги, в период осуществления ремонта страховал гражданскую ответственность владельцев жилых помещений.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Также, суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Решением Арбитражного суда адрес от13.11.2012 адрес СК «Строймонтаж» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2017 г. по делу № А40-73619\11-4-362Б конкурсное производство в отношении адрес «СК Строймонтаж» завершено.

23.04.2018 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности адрес «СК Строймонтаж» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 9 ст. 63 ГК РФ Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Аналогичные положения содержатся в п. 6 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Таким образом, истец лишен возможности обращения в суд с исковыми требованиями к адрес «СК Строймонатаж».

Доводы представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком по настоящему спору является Правительство адрес, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании определением Арбитражного суда адрес от 16.02.2016 г. о прекращении производства по делу № А40-106003/13-82-892 утверждено мировое соглашение между конкурсным управляющим адрес «СК Строймонтаж» и Правительством Москвы, ФГАОУ ВО Первый Московский государственный университет им. фио Министерства здравоохранения РФ, в соответствии с которым, в частности, за Правительством адрес (сторона 2) признано право собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: адрес, соор.1 (паркинг, автостоянка на 25 м/мест общей площадью 732,0 кв.м, общая готовность 10%, монолит – 100%).

Таким образом с учетов ранее определенной доли Правительства адрес и ликвидации инвестора адрес «СК Строймонтаж» из трех участников инвестиционного контракта претендовать на спорную квартиру может только ответчик ФГАОУ ВО Первый МГМУ им.фио Минздрава России (Сеченовский Университет), и соответственно, именно указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящем спору.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309, 314, ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 149, этаж 22, площадью 102,00 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:7294 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2023 г.