ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Громовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/2022 по иску ООО «Производственное объединение «Элером» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственное объединение «Элером» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере 348917,67 руб., неустойку в размере 596553,88 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 12654,72 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ПО «Элером» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды <номер>-ТЦ от <дата> (далее - Договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (помещение <номер>, на плане - 30) общей площадью 15,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, рабочий <адрес> (далее - Помещение). Согласно пункту 5.2.1. Договора размер базовой арендной платы определяется из расчета 54 000,00 рублей за 1 кв.м. помещения в год, включая НДС 20 %. При этом, с 01 по 03 месяц аренды размер базовой арендной платы определяется из расчета 40 500,00 (Сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за 1 кв.м. площади помещения в год, включая НДС 20 %. В силу пункта 5.2.1.1. Договора базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 1-го числа оплачиваемого месяца. Базовая арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в виде перечисления авансового платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора. <адрес>, используемая для расчета арендной платы, составляет 16 квадратных метров (п. 1.1. Договора, п. 4 акта приема-передачи). В соответствии с пунктами 5.4.1., 5.4.5 Договора переменная арендная плата представляет собой оплату коммунальных услуг. Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от арендодателя соответствующего счета. Пунктом 6.1. Договора предусмотрен обеспечительный платеж. Арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 72 000,00 рублей, 36 000,00 рублей - до <дата>, 36 000,00 рублей-до <дата>. Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, как базовой, так и переменной. <дата> стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор. На дату расторжения Договора Задолженность Ответчика по уплате арендной платы составляет 348 917,67 рублей (п. 2.1. Соглашения о расторжении от <дата>, акт сверки), однако задолженность не оплачена, что явилось причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ООО «Производственное объединение «Элером» исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «ПО «Элером» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды <номер>-ТЦ (далее - Договор), согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (помещение <номер>, на плане - 30) общей площадью 15,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - Помещение).

Согласно пункту 5.2.1. Договора размер базовой арендной платы определяется из расчета 54 000,00 рублей за 1 кв.м. помещения в год, включая НДС 20 %. При этом, с 01 по 03 месяц аренды размер базовой арендной платы определяется из расчета 40 500,00 (Сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за 1 кв.м. площади помещения в год, включая НДС 20 %.

В силу пункта 5.2.1.1. Договора базовая арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 1-го числа оплачиваемого месяца. Базовая арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в виде перечисления авансового платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора. <адрес>, используемая для расчета арендной платы, составляет 16 квадратных метров (п. 1.1. Договора, п. 4 акта приема-передачи). В соответствии с пунктами 5.4.1., 5.4.5 Договора переменная арендная плата представляет собой оплату коммунальных услуг. Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от арендодателя соответствующего счета.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрен обеспечительный платеж. Арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 72 000,00 рублей, 36 000,00 рублей - до <дата>, 36 000,00 рублей-до <дата>.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, как базовой, так и переменной.

<дата> стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор.

Как указывает истец, на дату расторжения Договора Задолженность Ответчика по уплате арендной платы составила 348 917,67 рублей (п. 2.1. Соглашения о расторжении от <дата>, акт сверки), которая ответчиком не оплачена. Обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истец <дата> направил в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.84), однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в реестр внесена запись.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, и после прекращения деятельности ФИО1 продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. Обязательства перед кредиторами после прекращения деятельности предпринимателем и исключения его из государственного реестра удовлетворяются за счет личного имущества предпринимателя.

Таким образом, после прекращения предпринимательской деятельности ответчик в силу норм гражданского законодательства не перестал нести ответственность за выполнение обязательств по договору аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 596553,88 руб.

Согласно пункту 16.3.4. Договора в случае просрочки любых платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя по договору, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в 0,5% от суммы задолженности за каждый день такой просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, однако приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств по делу, размер задолженности ответчика, суд полагает, что неустойка, заявленная истцом, свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства и с учетом положений ст. 333 ГК РФ размер данной неустойки необходимо снизить до 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12654,72 руб. Уплата госпошлины подтверждается платежным поручением от <дата> <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Производственное объединение «Элером» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Производственное объединение «Элером» задолженность по договору аренды <номер>-ТЦ от <дата> в размере 348 917 рублей 67 копеек; неустойку в размере 80000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12654,72 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2022г.

Федеральный судья