Решение по делу № 2-2061/2025 от 11.12.2025 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном виде Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании сведений ООО «БТИ» <адрес> числится на праве общей долевой собственности за <ФИО> – 1/8 доля, <ФИО> – 1/8 доля, <ФИО> - 5/8 долей, <ФИО> – 1/8 доля на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, исковые требования <ФИО> подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0023-01-2025-001976-10

Дело № 2-2061/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Уставицкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Администрации <...> лицо: ФИО1, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на долю квартиру,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

На основании сведений ООО «БТИ» <адрес> числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО6 - 5/8 долей, ФИО4 – 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, она приходилась истцу дочерью, ей принадлежала 1/8 доля вышеуказанной квартиры.

ФИО5 принадлежала 1/8 доля квартиры, стоимость которой была выплачена истцом, но оформление права собственности не производилось.

В квартире произведена реконструкция, а именно выполнено изменение общей площади с 72, 90 кв.м. до 72,0 кв.м., жилой площади с 44,60 до 49,60 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства;

- демонтаж дверного блока, закладка подоконной части стены и устройство оконного блока в помещении 10;

- демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №10 и №12;

- демонтаж перегородок с дверными проемами, ограждающими помещениями №13 и №14, с образованием помещения 13,14 (кухня);

- перенос дверного проема в перегородке между помещениями №11 и №13,14

- устройство перегородки с дверным проемом в помещении №15 с образованием помещения №15 (санузел) и 15а (коридор);

- демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении №15;

- устройство/переустройство сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в помещениях №15 и 13,14.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций квартиры № 2 после реконструкции, переустройства и перепланировке по <адрес>, по результатам обследования указанной квартиры: рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивает отвод поверхностных вод от здания и удовлетворяет требования СП42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселения». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». СП 17.13530.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные, армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Спорная квартира размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы. Земельный участок по адресу : <адрес> поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

Строительные конструкции обследованной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Истец обращалась в Администрацию г. Шахты за вводом в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ ввиду того, что реконструкция осуществлена без разрешительной документации.

Уточнив исковые требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 72,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/8 долю на квартиру общей площадью 72,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 представитель истца по доверенности ФИО9, 3-е лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании сведений ООО «БТИ» <адрес> числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО6 - 5/8 долей, ФИО4 – 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 (л.д. 36,37)

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, она приходилась истцу дочерью, ей принадлежала 1/8 доля вышеуказанной квартиры (л.д. 8)ФИО5 принадлежала 1/8 доля квартиры, стоимость которой была выплачена истцом, но оформление права собственности не производилось.

- демонтаж дверного блока, закладка подоконной части стены и устройство оконного блока в помещении 10;

- демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями №10 и №12;

- перенос дверного проема в перегородке между помещениями №11 и №13,14

- демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении №15;

- устройство/переустройство сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в помещениях №15 и 13,14.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций квартиры №2 после реконструкции, переустройства и перепланировке по <адрес>, по результатам обследования указанной квартиры: рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивает отвод поверхностных вод от здания и удовлетворяет требования СП42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселения». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». СП 17.13530.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные, армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы» (л.д. 15-34).

Спорная квартира размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 3194/10-2-25 от 24.10.2025, выполненные работы по реконструкции исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым домам.

Исследуемая квартира соответствует требованиям п.3 ст. 27 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа (Ж-1.1) решения Городской Думы города Шахты от 23 июля 2009 г. № 594 об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город шахты», регламентирующему расположение, этажность и высоту малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Размещение исследуемой квартиры в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1.1) соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в п.1 и п.2 ст. 27 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа (Ж-1.1) решения Городской Думы города Шахты от 23 июля 2009 г. № 594 об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», размещенных на официальном сайте Администрации города Шахты.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы жилого дома находятся в исправном техническом состоянии.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку оно является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.

Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для сомнения в компетентности эксперта не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергается.

В судебном заседании установлено, что сохранение спорной квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заявлениям собственников квартир №,№ жилого дома по <адрес>, выразили свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде в результате строительства пристройки к <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру общей площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/8 долю на квартиру общей площадью 72,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →