УИД: 77RS0034-02-2022-037188-90

№ 2-16962/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "КоммерцМастер" к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КоммерцМастер» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 31.08.2020 по 30.09.2022, расходов по оплате госпошлины в размере8 сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником домовладения по адресу: адрес, общей площадью 336,3 кв.м. на земельном участке 1590 кв.м. с кадастровым номером 77:220020118:271. Между сторонами 17.08.2020 заключен договор № 58 на оказание услуг, согласно которому истец оказывает эксплуатирующие услуги по содержанию комплекса с целью нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности. Ответчиком производится оплата из расчета сумма за 1 кв.адрес образом ежемесячный платеж составил сумма Основанием для обращения в суд послужило невнесение ответчиком платы за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка. В связи с неуплатой за период с 31.08.2020 по 30.09.2022 образовалась задолженность. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность по договору №58 от 17.08.2020 составляет сумма Ответчику неоднократно делались предупреждения о необходимости погасить задолженность, направлялась претензия с просьбой о погашении задолженности за предоставленные услуги. Однако задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «КоммерцМастер» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником домовладения по адресу: адрес, общей площадью 336,3 кв.м. на земельном участке 1590 кв.м. с кадастровым номером 77:220020118:271.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

04.03.2015 собственниками помещений коттеджного поселка проведено общее собрание, по итогам которого было вынесено решение о способе управления: управление управляющей организацией ООО «КоммерцМастер». ООО «КоммерцМастер» принял на себя обязательство от своего имени обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, выполнение комплекса работ по надлежащему содержанию территории коттеджного поселка.

Ответчиком свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные и иные услуги с 31.08.2020 надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о добровольном погашении задолженности, однако ответа на претензию не последовало.

Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым размер задолженности ответчика за период с 31.08.2020 по 30.09.2022 составляет сумма

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, видов и стоимости оказанных истцом услуг в рамках обслуживания коттеджного поселка, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие задолженности за спорный период.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, а также применяя приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования ООО «КоммерцМастер» к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Доводы ответчика о том, что о том, что поскольку решение о выборе управляющей компании принято до приобретения ею дома, на нее данное решение не распространяется, основано на ошибочном толковании норм права.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений коттеджного поселка от 04.03.2015, которым управляющей компанией поселка признан истец признано недействительным или отменено, а также, что собственниками помещений коттеджного поселка избран иной способ управления или иная управляющая компания, суду не представлено и судом не добыто.

Ссылки ответчика на не проживание в доме, неиспользование услуг, оказываемых истцом, не освобождают ответчика от обязанности оплачивать предоставленные истцом коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Данная правовая норма не содержит исключений для лиц, не пользующихся жилым помещением по уважительной причине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "КоммерцМастер" к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать со фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КоммерцМастер» денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 декабря 2025 года.

Судья Ж.Ю. Смирнова