Решение по делу № 2-8193/2025 от 13.05.2025

Дело №

УИД: 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2025 года г <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д.Боброво, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТСК Фристайл» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16760/16/0153(3ч), по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д.Боброве, уч.2, поз.33, секция 6( 1-Зу), этаж 17, № на площадке 3 (почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д.Боброво, <адрес>). В соответствии с п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному договору, предусмотрена п. 3.2. Договора, является окончательной, не подлежит изменению и составляет 4 314 750,00 рублей. Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в сумме 4 314 750,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 446 257,22 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 520 010,16 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 348 482,62 руб.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию Разрешением Министерства жилищной политики <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСК Фристайл» и ФИО2 заключили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № ПД16760/16/0153(3ч) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю предусмотренные условиями Предварительного договора права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товарищество) «ДСК-1 и Компания» и переводит на него все имеющиеся обязательства, в том числе, по заключению д вора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки Стороны сделки определили размер цены Договора уступки в сумме 4 010 000,00 руб.

Новый Покупатель исполнил свои обязательства по оплате стоимости Договора уступки перед Продавцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Продавец до настоящего момента не зарегистрировал право собственности на Квартиру, и не заключил Основной договор с Новым Покупателем, вследствие чего Новый покупатель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру.

Квартира передана Новому Покупателю по временному ордеру на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Новый покупатель использует Квартиру и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается заключенным с управляющей организацией Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что обстоятельства, не позволяющие заключить ответчику основной договор, не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на Квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик Товарищество на вере «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явилось. О дне слушания извещалось надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТСК Фристайл» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16760/16/0153(3ч), по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д.Боброве, уч.2, поз.33, секция 6( 1-Зу), этаж 17, № на площадке 3 (почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д.Боброво, <адрес>).

В соответствии с п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному договору, предусмотрена п. 3.2. Договора, является окончательной, не подлежит изменению и составляет 4 314 750,00 рублей.

Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в сумме 4 314 750,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 446 257,22 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 520 010,16 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 348 482,62 руб.

Квартира передана Новому Покупателю по временному ордеру на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ

Новый покупатель ФИО4 использует Квартиру и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается заключенным с управляющей организацией Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрация производится на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание, что истцом исполнены принятые на себя обязательства, стоимость спорной квартиры истцом оплачена в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию и квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана в пользование и владение истца, истец несет бремя содержания данной квартиры, но ввиду нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, уовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д.Боброво, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А. Гоморева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ