54RS0010-01-2022-008313-51

2–1603/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1603/23 по иску ООО «УКЖХ адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖХ адрес» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать задолженность за содержание нежилого помещения по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3, площадью 137,9 кв.м за период с 01.03.2019 по 30.06.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ООО «УКЖХ адрес» осуществляет деятельность по управлению многократным домом по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3 на основании договора управления многоквартирного дома от 28.12.2011. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 137,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:071030:1173 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3 с 13.01.2000. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета 1 кв.м ежемесячно. Истец надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями заключенного договора исполняет взятые на себя обязательства, однако ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.06.2022 в размере сумма, что и послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Определением Центрального районного суда адрес от 16.11.2022г. гражданское дело передано по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Представители истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что спорное имущество является самостоятельным объектом недвижимости – отдельно стоящим зданием, пристроенным к МКД, у фио заключены самостоятельные договора, как с ресурсоснабжающими организациями, так и с обслуживающими.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что 28.12.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3, общей площадью 1927,6 кв.м и ООО «УКЖХ адрес» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 137,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:071030:1173 по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3 с 13.01.2000.

Решениями общего собрания собственников помещений в указанном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно:

- на 2018 год (протокол от 24.11.2017): содержание общего имущества собственников МКД – сумма, вознаграждение председателю совета дома – сумма;

- на 2019 год (протокол от 21.12.2018): содержание общего имущества собственников МКД – сумма, текущий ремонт – сумма, обслуживание лифта – сумма, вознаграждение председателю совета дома – сумма;

- на 2020 год (протокол от 23.01.2020): содержание общего имущества собственников МКД – сумма, текущий ремонт – сумма, обслуживание лифта – сумма, вознаграждение председателю совета дома – сумма;

- на 2021 год (протокол от 14.12.2020): содержание общего имущества собственников МКД – сумма, текущий ремонт – сумма, обслуживание лифта – сумма, вознаграждение председателю совета дома – сумма

Указанные решения общего собрания собственников МКД недействительными не признавались, соответственно обязательны к применению и исполнению.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.03.2019 по 30.06.2022 в размере сумма

Возражая против удовлетворения исковых требования, ответчик ссылается на то, что многоквартирный жилой дом и нежилое помещение являются самостоятельными объектами недвижимости, ответчик является собственником пристроенного нежилого помещения площадью 137,9 кв.м, кроме того ответчик имеет договорные отношения с ресурсноснабжающими организациями, так и с обслуживающими.

Как установлено судом и из материалов дела следует, согласно техническому паспорту, жилой дом № 171/3 по адресу: адрес, ул. фио имеет площадь 1927,7 кв.м. (т. 1 л.д. 214).

Нежилое помещение площадью 137,9 кв.м по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3 было принято в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в ноябре 1974 (т. 1 л.д. 233-234).

Таким образом строительство нежилого помещения ответчика и многоквартирного жилого дома осуществлялись отдельно, в разные периоды времени.

Истец в обоснование своих требований указывает, что нежилое помещение ответчика является частью жилого дома, находящегося в управлении ООО «УКЖХ адрес».

Однако доказательств использования ответчиком мест общего пользования указанного дома истцом в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что 17.02.2023 между ООО «Дом Ком Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор на оказание услуг по дезинфекции и дератизации № 09, согласно которому ООО «Дом Ком Сервис» обязуется оказывать услуги по профилактической дезинфекции и дератизации в отношении помещения площадью 138 кв.м по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3.

16.02.2023 между ООО «СРК» и ИП фио заключен договор № С9-003-23, согласно которому ООО «СРК» выполняет комплекс услуг, связанных со сбором, транспортированием, обработкой и утилизацией отходов III-IV классов опасности.

24.12.2002 между МУП «Горводоканал» и ФИО1 заключен договор № 5310-Д на отпуск питьевой волы и прием сточных вод, согласно которому МУП «Горводоканал» обязуется обеспечивать питьевой водой из водопровода МУП «Горводоканал».

08.08.2005 между ОАО «Новосибирэнерго» и ФИО1 заключен договор на подачу и потребление электрической и тепловой энергии № Е-511, согласно которому тепловая энергия подается для помещения магазина, площадью 135,8 кв.м по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3.

01.07.2022 между ООО «НТСК» и ФИО1 заключен договор № 626089535 теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому ООО «НТСК» обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию.

Таким образом, автономность коммуникаций, расположенных в нежилом помещении площадью 137,9 кв.м по адресу: адрес, ул. фио, д. 171/3 от систем коммуникаций многоквартирного дома подтверждается вышеуказанными договорами разграничения ответственности, подписанными между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 на основании заключенных договоров осуществляет обслуживание спорного нежилого помещения, пожарную безопасность, обслуживание инженерных систем.

При этом суд учитывает, что из представленных протоколов общего собрания площадь всего дома разница и составляет 2067,10 кв.м. (протокол от 14.12.2020г.), 2065,50 кв.м. (протокол от 21.12.2018г.) 2065,90 кв.м. (протокол от 24.1.2017г.), 2069,70 (протокол от 15.12.2021г.) из которых жилая площадь составляет 1929,20 (протокол от 14.12.2020г.), 1927,40 (протокол от 23.01.2020г.), 1931,80 кв.м. (протокол от 15.12.2021г.), а площадь нежилых помещений составляет 137,90 кв.м.

Вместе с тем, согласно договору управления от 28.12.2011г. договор заключался в отношении жилых помещений площадью 1927,6 кв.м.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку фактически многоквартирный дом и нежилое помещение площадью 137,9 кв. м являются самостоятельными объектами, истец не осуществлял управление/обслуживание нежилого помещения, ответчик самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, соответственно обязанности по оплате за содержание нежилого помещения истцу у ответчика не возникла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УКЖХ адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Арзамасцева А.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено дата 25.04.2023г.