07RS0006-01-2022-003304-72

Дело №2-1208/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключённую ДД.ММ.ГГГГ между П.Э.С. и ФИО1, состоявшейся; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ П.Э.С. был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под сад-огород по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между П.Э.С. и ФИО1 была заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которой ФИО1 купил у П.Э.С. за 5 000 рублей земельный участок, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанную сделку стороны оформили договором от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи П.Э.С. . передала ФИО1 документы на земельный участок. С указанного времени по настоящее время ФИО1 пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, однако, в связи с тем, что П.Э.С. выехала в неизвестном направлении, ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи. Истец считает, что ее составление подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрел вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки. Однако будучи лишенный возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - местная администрация городского округа Прохладный Прохладненского муниципального района КБР, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, однако в представленном ходатайстве просит рассмотреть указанное исковое заявление без участия представителя местной администрации, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, на основании решения Главы администрации <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ № П.Э.С. был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под сад-огород по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между п.Э.С. . и ФИО1 была заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного земельный участка, согласно которой ФИО1 купил у П.Э.С. за 5 000 руб. земельный участок, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанную сделку стороны оформили договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). После продажи П.Э.С. передала ФИО1 документы на земельный участок. С указанного времени по настоящее время ФИО1 пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, однако, в связи с тем, что П.Э.С. выехала в неизвестном направлении, ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.

В расписке (договоре купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи.

Суд полагает, что составление расписки (договора) подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у П.Э.С. которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается распиской, из содержания которой следует, что П.Э.С. получила от ФИО1 денежную сумму в размере 5 000 руб. в счет продажи ему земельного участка общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий П.Э.С. на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, дачный участок осмотрен покупателем и передан ему продавцом вместе с технической документацией и свидетельством о праве на землю, выданным администрацией <адрес> КБР.

Из справки, выданной СНТ «Труд» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что П.Э.С. ранее являлась членом с/т Труд и в соответствии с решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являлась владельцем земельного участка, расположенного в <адрес>, с/т «Труд» уч.№, улица №, общей площадью 560 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году П.Э.С. продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок, после чего вышла из членов с/т Труд. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время П.Э.С. или иные заинтересованные лица с с/т Труд по вопросу приобретения права на указанный земельный участок не обращались. С указанного времени ФИО1 является членом с/т Труд, пользуется данным участком, ухаживает за ним как законный владелец, долгов по членским взносам не имеет (л.д.12).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по КБР, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.7-9).

Исходя из вышеизложенного следует, что составленный между П.Э.С. и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто. В договоре определены предмет - земельный участок, а также цена продаваемого имущества, принимая во внимание, что П.Э.С. выразила свое волеизъявление по отчуждению земельного участка, а факт исполнения ФИО1, как покупателем, обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается договором и никем до настоящего момента не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто, доказательств в подтверждение того, что договор оспаривался или был признан недействительным в материалы дела не представлены, и следовательно, имеются все законные основания признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между сторонами, состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа Прохладный КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>2, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между П.Э.С. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2022 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев