Решение по делу № 2-3032/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-3032/2023

№ 55RS0005-01-2023-002673-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.

при секретаре, помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 октября 2023 года,

гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Уют» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском к ЖСК «Уют», указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК «УЮТ» было заключено паевое соглашение 73/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. В соответствии с условиями данного Паевого соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № жилой площадью 23,25 квадратных метров, расположенная в подъезде № на 7 этаже в строительных осях Бс-Дс /5с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), общая площадь составляет 25,8 квадратных метров. В соответствии с пунктом 3.3 паевого соглашения №-ЖК после окончания строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: устройство окон ПВХ, остекление лоджий, выполнение штукатурки, стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, установка стояков горячей и холодной воды, канализация, и отопительные приборы (радиаторы), система горячего и холодного водоснабжения выполняются без проводки внутри квартиры. Стоимость паевого взноса в соответствии с п. 5.1 паевого соглашения №-ЖК составляет 520 000, 00 руб. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила, 967 307, 00 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ она уплатила паевой внос в полном объеме в размере 967 307, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Истом и ЖСК было заключено паевое соглашение 74/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. В соответствии с условиями данного Паевого соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № жилой площадью 23, 25 квадратных метров, расположенная в подъезде № па 7 этаже в строительных осях Вс-Дс /6с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), общая площадь составляет 25,9 квадратных метров. В соответствии с пунктом 3.3 паевого соглашения №-ЖК после окончания строительства Истец получает квартиру со следующими выполненными работами: устройство окон ПВХ, остекление лоджий, выполнение штукатурки, стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, установка стояков горячей и холодной воды, канализация, и отопительные приборы (радиаторы), система горячего и холодного водоснабжения выполняются без проводки внутри квартиры. Стоимость паевого взноса в соответствии с п. 5.1 паевого соглашения №-ЖК составляет 520 000, 00 руб. Согласно условиям дополнительного соглашения от 22.10.20221 к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила 635 281, 00 руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ она уплатил паевой внос в полном объеме в размере 670 980 руб. Пунктом 11.1 паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЖСК обязан передать объекты, качество которых соответствуют условиям настоящих договоров и требованиям действующего законодательства. Согласно п. 11.2 паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от гарантийный срок для объекта составляет два года. Однако вышеуказанные <адрес>, № расположенные по адресу <адрес>, были переданы ей с нарушением п. 3.3. паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не выполнены ремонтно- строительные работы. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу <адрес>, у. 2-я Трамвайная, <адрес>, для приведения в соответствие с паевым соглашением №- ЖК о порядке приема" денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ расчетные затраты составят 208 725,00 руб. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу <адрес>, у. 2-я Трамвайная, <адрес>, для приведения в соответствие с паевым соглашением №- ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ расчетные затраты составят 161 590, 69 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просила взыскать с ответчика в ее пользу: денежные средства, стоимость невыполненных ремонтно-строительных работ по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 725,00 руб.; денежные средства, стоимость невыполненных ремонтно-строительных работ по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 590, 69 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения ремонтно-строительных работ по <адрес> расположенной по адресу <адрес>, по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, в размере 208 725,00 руб.; неустойку за нарушение сроков выполнения ремонтно-строительных работ по <адрес> расположенной по адресу <адрес>, по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, в размере 161 590,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, полагала необходимым при вынесении решения по делу руководствоваться экспертизой, выполненной ООО «Доминанта Эстейт» по ее заказу.

Ответчик ЖСК «УЮТ» надлежащим образом извещен судом о дне и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения стороны истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ФИО2 (пайщик) заключено Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, по условиям которого Пайщик желает вступить в члены ЖСК и одновременно с заключением настоящего Соглашения подает в ЖСК соответствующее заявление. Данное Соглашение составлено с учетом требований норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Устава ЖСК и определяет порядок внесения (оплаты) Пайщиком в ЖСК паевого взноса, а также порядок передачи ему ЖСК полностью оплаченного объекта паевого взноса (квартиры), в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц в многоквартирном жидом доме.

Из раздела 2 настоящего соглашения следует, что объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,50 кв.м., расположенная в подъезде № на седьмом этаже в строительных осях Вс-Дс/5с-6с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>.

<адрес> объекта, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания» («<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых»), составляет 25,80 кв.м.

Строительная нумерация объекта и дома могут быть изменены в процессе исполнения настоящего Соглашения.

Пунктами 3.3., 3.4. Паевого соглашения предусмотрено, что по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: устройство окон ПВХ, остекление лоджий, выполнение штукатурки, стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, установка стояков горячей и холодной воды, канализация, и отопительные приборы (радиаторы), система горячего и холодного водоснабжения выполняются без проводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает пайщику, либо управляющей компании приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1. Паевого соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату):

- паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением;

- вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей жилищно-строительного кооператива «Уют» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2000 рублей - в день вступления в члены жилищно-строительного кооператива «Уют»;

- ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание Правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п.3.4 или подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 20 155 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 520 000 рублей (п. 5.1. паевого соглашения).

Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, указанные в п.5.1, настоящего Соглашения, в следующем порядке: платеж в сумме 520 000 рублей – в момент подписания настоящего Соглашения.

Пунктом 11.1 Паевого соглашения предусмотрено, что ЖСК обязан передать пайщику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства.

Обусловленная Паевым соглашением обязанность по уплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривается ЖСК «Уют» и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520 000 рублей.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила, 917 570, 00 руб. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила 967 307, 00 руб. Размер общей площади квартиры увеличился и составил 37,7 квадратных метров. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительными соглашениями, стороны руководствуются Паевым соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной истцу, истец уплатил паевой внос в полном объеме в размере 967 307, 00 руб.

Оплата паевого взноса в размере 967 307, 00 руб., также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акта приема-передачи <адрес> расположенной по адресу <адрес>.

Согласно акту общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 35,4 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ФИО2 (пайщик) заключено Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, по условиям которого Пайщик желает вступить в члены ЖСК и одновременно с заключением настоящего Соглашения подает в ЖСК соответствующее заявление. Данное Соглашение составлено с учетом требований норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Устава ЖСК и определяет порядок внесения (оплаты) Пайщиком в ЖСК паевого взноса, а также порядок передачи ему ЖСК полностью оплаченного объекта паевого взноса (квартиры), в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц в многоквартирном жидом доме.

Из раздела 2 настоящего соглашения следует, что объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 23,50 кв.м., расположенная в подъезде № на седьмом этаже в строительных осях Вс-Дс/6с-7с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес> административном округе <адрес>.

Строительная нумерация объекта и дома могут быть изменены в процессе исполнения настоящего Соглашения.

На основании п. 4.1. Паевого соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату):

- паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением;

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 20 077 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 520 000 рублей (п. 5.1. паевого соглашения).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила, 635 281,00 руб. Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса увеличилась и составила 670 980 руб. Размер общей площади квартиры увеличился и составил 37,7 квадратных метров. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительными соглашениями, стороны руководствуются Паевым соглашением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Истицу, Истец уплатил паевой внос в полном объеме в размере 670 980, 00 руб.

Оплата паевого взноса в размере 670 980 руб., также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 20.107.20212.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акта приема-передачи <адрес> расположенной по адресу <адрес>.

Согласно вышеуказанному акту общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 24, 0 квадратных метров.

Пунктом 11.1 паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЖСК обязан передать Истцу объекты, качество которых соответствуют условиям настоящих договоров и требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 11.2 паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта составляет два года.

Однако вышеуказанные <адрес>, № расположенные по адресу <адрес>, были переданы истцу с нарушением п. 3.3. паевых соглашений №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не выполнены ремонтно- строительные работы.

Истец обратился в центр независимой экспертизы и оценки ООО «ДОМИНАНТА Э.».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу <адрес>, у. 2-я Трамвайная, <адрес>, для приведения в соответствие с паевым соглашением №- ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ расчетные затраты составят 208 725,00 руб.

Указывая на то, что переданные ей квартиры не соответствуют предусмотренным п.3.3. Паевых соглашений, истец считает, что у нее есть право требовать денежные средства за неуказанную услугу ответчиком, так как данная услуга уже оплачена истцом ответчику.

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Согласно статье 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В силу требований статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива, членство в кооперативе прекращается (пункт 6 части 1 статьи 9 названного Федерального закона); член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг, указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива (часть 2 статьи 7 данного Федерального закона).

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу требований статьи 4 данного Закона Российской Федерации продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из положений статьи 5 данного Закона Российской Федерации следует, что на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 данного Закона Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного иска следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о купле-продаже, Законом РФ «О защите прав потребителей» и условиями договора, заключенного между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 приведенной статьи).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Исходя из смысла пунктов ст.ст. 18, 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом как у изготовителя, так и у продавца.

Согласно представленного истцом в материалы дела заключений строительно-технических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №, №, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу <адрес>, у. 2-я Трамвайная, <адрес>, для приведения в соответствие с паевыми соглашениями №- ЖК, №- ЖК стоимость устранения строительных недостатков в общей сложности составляет 370 315 рублей 69 копеек.

Ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ремонт квартиры истца в соответствии с Паевым соглашением осуществлен либо истцу выплачены денежные средства за ремонт, не представлено.

Учитывая, что ответчик не доказал надлежащее выполнение принятых на себя обязательств застройщика, возникновение недостатков квартир по вине потребителей или вследствие непреодолимой силы, не доказал надлежащее качество проданных истцу квартир, размер ущерба, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования в части взыскания с ЖСК «УЮТ» денежных средств в сумме 370 315 рублей 69 копеек рублей, в счет устранения строительных недостатков, являются обоснованными.

Размер денежных средств подтверждается отчетами эксперта.

Ответчик при разрешении вопроса об отменен заочного решения не согласился с представленным истцом экспертным заявлением, ссылаясь на наличие оснований назначения судебной экспертизы. Вместе с тем, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявлено, выражено лишь намерение ее провести, при этом ответчиком не указаны мотивы необходимости ее проведения, не сформулированы вопросы эксперту, не предложены экспертная организация для производства экспертизы, не внесена денежные средства на счет суда судебного департамента для ее оплаты.

При указанных обстоятельствах, суд признает возражения ответчика необоснованными, не подтвержденными допустимыми и достаточными доказательствами.

Поскольку обязанность по уплате стоимости устранения строительных недостатков ответчиком исполнена не была в рамках настоящего дела истцом заявлена неустойка, начисленная на сумму устранения выявленных недостатков, по обоим объектам недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение сроков выполнение ремонтно-строительных работ по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (328 дней) составляет 2 053 854 рубля, при этом, с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцом определена исходя из стоимости устранения недостатков – 208 725 рублей.

Неустойка за нарушение сроков выполнение ремонтно-строительных работ по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (328 дней) составляет 1 590 052 рубля 39 копеек, при этом, с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" истцом определена исходя из стоимости устранения недостатков – 161 590 рублей 69 копеек.

Принимая во внимание, что ЖСК «Уют» нарушило срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию отвечает требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о введении моратория на взыскание неустойки (пени) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же положениям ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки исходя из стоимости устранения недостатков по двум объектам недвижимости (<адрес>,74) в общей сложности в размере 370 315 рублей 69 копеек.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартир ненадлежащего качества, правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда у суда не имеется.

Исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры ненадлежащего качества и несвоевременному устранению недостатков, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 382 815 рублей 69 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Уют» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 906 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Уют» в пользу ФИО2 в счет устранения строительных недостатков 370315 рублей 69 копеек, неустойку в размере 370315 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 382815 рублей 69 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖСК «Уют» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 10906 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2023.