16RS0051-01-2022-017761-69

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2023 Дело 2-1480/2023

город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО4Рого,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 25.03.2011 истица приобрела в собственность у своей матери ФИО1 ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Стоимость продаваемого имущества составляет 500 000 руб., расчет по договору производится следующим образом: 161 139 руб. 63 коп. – при подписании договора, 338 860 руб. 37 коп. – за счет средств материнского капитала. До момента полной оплаты стоимости имущества на приобретенные доли в силу закона установлено ограничение в виде ипотеки. Истицей произведена оплата стоимости долей в праве собственности на земельный участок и на жилой дом в полном объеме. Вместе с тем 24.12.2015 ФИО1 умерла. До её смерти совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении ипотеки не состоялось. При этом основания для сохранения ипотеки ввиду исполнения в полном объеме обязательств по договору купли-продажи отпали.

Определением суда от 13.02.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании истица и её представитель иск поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменные возражения, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав – в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из дела следует, что по договору купли-продажи от 25.03.2011 истица приобрела у своей матери ФИО1 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Стоимость продаваемых долей в праве составляет 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет по договору производится следующим образом: 161 139 руб. 63 коп. – при подписании договора за счет личных средств покупателя, 338 860 руб. 37 коп. – за счет средств материнского капитала.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

01.04.2011 Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности покупателя на доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ – обременения права в виде ипотеки на приобретенные по договору доли.

23.12.2015 ФИО1 умерла.

Единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО1, является её дочь ФИО2 (истица). <дата изъята> ей выданы свидетельства о праве на наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в виде ? доли в праве собственности на жилой с кадастровым номером <номер изъят>.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО1 совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность истицы по оплате стоимости долей в праве на земельный участок и на жилой дом исполнена в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на объекты не имеется. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Изложенный в письменных возражениях довод представителя Исполнительного комитета МО г.Казани о том, что по заявленным требованиям Исполнительный комитет МО г.Казани является ненадлежащим ответчиком, отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа в числе прочего выморочного имущества переходит и выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка и расположенных на нем здания, сооружения, иных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующих городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, расположенные в границах МО г.Казани.

В случае неисполнения истицей обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества у ФИО1 как залогодержателя возникло бы право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, а в случае объявления торгов несостоявшимися – право на оставление предмета залога за собой (статья 350.2 ГК РФ).

В свою очередь, поскольку наличие иных наследников у ФИО1 помимо истицы не установлено, при условии оставления предмета залога за собой и при условии невступления истицы в права наследования объекты обладали бы признаками выморочного имущества.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.105, с кадастровым номером <номер изъят>, установленное в пользу ФИО1, дата государственной регистрации обременения 01.04.2011, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> установленное в пользу ФИО1, дата государственной регистрации обременения 01.04.2011, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации обременений 01.04.2011.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов