К делу № 2-1575/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 06 декабря 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать право собственности за ним на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, а также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО4 После его смерти открылось наследство, в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Он принял наследство в установленный законом срок. Нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данное свидетельство зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2022г. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, нотариусом отказано. Основанием для отказа явился тот факт, что из представленных документов, усматривается реконструкция без разрешительной документации, регистрация права собственности наследодателем при жизни не проводилась, в связи с чем, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство. Согласно техническому заключению от 19.10.2022г., было установлено, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным • для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28.02.2020г.) Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями №1)», за исключением п. 4.3, так как противопожарное расстояние между жилым домом № и строением на земельном участке № по <адрес>, составляет 4,20 м. Однако, согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013, с учетом соответствия п. 4.12 СП 4.13130.2013, п. 6.7.1 СП 2.13130.2020, допускается строительство без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственником смежных участков. Согласие собственника жилого <адрес> прилагается. Объект капитального строительства размещен с нарушением параметров разрешенного строительства в части отступа от красной линии. Согласно ПЗЗ Архангельского сельского поселения в сложившейся застройке, а так же в случае реконструкции существующего объекта, минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов, принимаются не менее существующих отступов. Не соответствует в части отступа от границы соседнего участка № по <адрес>, который меньше 1,0 м и составляет 0,53 м. Разрешительная документация на строительство жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», не предоставлена, регистрация права не проведена. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая — 41,2 кв.м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим выше перечисленным нормативным документам. Сохранение жилого дома с пристройкой не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика - администрация МО Тихорецкий район был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит в удовлетворении исковых требований отказать. При изучении материалов дела, в том числе технического заключения поопределению соответствия строительным нормам и правилам жилого домаустановлено, что расположение жилого дома не соответствует Правиламземлепользования и застройки Братского сельского поселения Тихорецкого района, в части отступа от красной линии застройки. Необходимо - 3 метра, фактически - 2 метра. Также, расположение спорного объекта нарушает отступы от смежного земельного участка, а также противопожарные расстояния от жилого дома, расположенного на смежном земельном участке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО9 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того указала, что в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, рожденного ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного за реестровым №-№, от имени ФИО2, сына умершего. Также в наследственном деле имеется заявление от имени ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за реестровым №-№ подлинность подписи на котором засвидетельствовала ФИО6 нотариус Каневского нотариального округа <адрес>, поступившее в нотариальную "контору ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме, в котором заявитель отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося наследства в пользу ФИО2 Наследником ФИО2 для оформления наследственных прав предоставлены в нотариальную контору документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследником которой являлась дочь, ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, а именно: справка № 174 от 04.05.2022 года, выданная администрацией Архангельского сельского поселения Тихорецкого района; постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года; справка, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, выданная ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району от 28 апреля 2022 года № КСТ/2022-59158; из которых усматривается, что в вышеуказанном наследуемом имуществе была изменена общая площадь с 54.7 кв.м., до 74.2 кв.м. за счет строительства пристройки лит "al" без разрешительной документации. Регистрация права собственности при жизни наследодателем не проводилась. В связи с вышеизложенным не предоставляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленнымтребованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истца -ФИО4

После его смерти открылось наследство, в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данное свидетельство зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2022г.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, нотариусом отказано (из представленных документов, усматривается реконструкция без разрешительной документации, регистрация права собственности наследодателем при жизни не проводилась, в связи с чем, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство).

Согласно техническому заключению от 19.10.2022г., было установлено, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным • для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28.02.2020г.) Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями №1)», за исключением п. 4.3, так как противопожарное расстояние между жилым домом № и строением на земельном участке № по <адрес>, составляет 4,20 м. Однако, согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013, с учетом соответствия п. 4.12 СП 4.13130.2013, п. 6.7.1 СП 2.13130.2020, допускается строительство без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственником смежных участков. Согласие собственника жилого <адрес> прилагается. Объект капитального строительства размещен с нарушением параметров разрешенного строительства в части отступа от красной линии. Согласно ПЗЗ Архангельского сельского поселения в сложившейся застройке, а так же в случае реконструкции существующего объекта, минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов, принимаются не менее существующих отступов. Не соответствует в части отступа от границы соседнего участка № по <адрес>, который меньше 1,0 м и составляет 0,53 м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим выше перечисленным нормативным документам. Сохранение жилого дома с пристройкой не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества, а так же для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина