Решение по делу № 2-2934/2025 от 24.11.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Дело № 2-2934/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004342-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Девичье поле» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Девичье поле» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 041 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9224 руб. 47 коп., взыскании законной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСН «Девичье поле», является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> владельцем специального счета, на котором формируются взносы на капитальный ремонт МКД. Ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ним образовалась основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52041 руб. 12 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9224 руб. 47 коп. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № Коломенского судебного района <адрес> о взыскании задолженности по внесению взносов в фонд капитального ремонта с ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Представитель истца - председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд возражения на исковое заявление, указав, что исковые требования заявлены необоснованно, просила применить срок исковой давности и применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с подпунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСН «Девичье поле», является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) ответчика, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно выписке по лицевому счету, задолженность ответчика по взносам в фонд капитального ремонта составляет: основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52041 руб. 12 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9224 руб. 47 коп.

Мировым судьей судебного участка № Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Начисления производятся в соответствии с тарифами, устанавливаемыми <адрес> для взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ТСН «Девичье поле» как новый владелец специального счета наделено полномочиями действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта, ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с не погашением задолженности в установленный срок.

Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ, владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Таким образом, положения ч. 9 ст. 173 ЖК РФ об обязанности владельца специального счета инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности, подлежат применению только при наличии условий, указанных в ч. 8 ст. 173 ЖК РФ, связанных с недостаточным размером фактических поступлений взносов на капитальный ремонт (менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт), а также с направлением в связи с этим Государственной жилищной инспекцией уведомления владельцу специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и необходимости погашения такой задолженности.

Вместе с тем, доказательств недостаточности взносов (менее пятидесяти процентов от начисленных взносов), не имеется, поэтому проведение общего собрания для разрешения вопроса о возможности взыскания истцом задолженности с ответчика не требуется.

Следовательно, истец, как лицо, ответственное за формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, вправе требовать погашения взносов на капитальный ремонт с ответчика.

Ответчик представила в суд заявление о применении срока исковой давности в отношении требований истца, а также снизить сумму пеней.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и а. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Коломенского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 68184,57 руб. Определением мирового судьи судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отмене ДД.ММ.ГГГГ. В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом сроков обращения в суд с настоящим исковым заявлением срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Учитывая данные обстоятельства, а именно: пропуск срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика следует отказать.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 664 руб. 20 коп. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ответчиком в этот период не исполнялась, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности суд считает подлежащим удовлетворению частично размере 22 664 руб. 20 коп.

Поскольку ответчик в установленный срок не вносила взносы на капитальный ремонт, то истцом на задолженность производилось начисление пени.

Задолженность по пени за указанный период по расчету истца составляет 9224,47 руб. руб.

Проверив расчет, суд считает его неверным, поскольку при расчете истцом не учтены следующие обстоятельства.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26).

С учетом применения сроков исковой давности, пени подлежат взысканию на просроченные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По платежам за июнь 2022 года по август 2022 года пени взысканию не подлежат, поскольку в указанный действовал мораторий на начисление пени согласно Постановлению Правительства РФ от N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Пени начисляются и уплачиваются в соответствии с п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.г.".

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

На возможность уменьшения пени указывает также и пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, установленный в отношении ответчика в период просрочки, суд приходит к выводу о ее снижении и взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей, исключая период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт также подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в порядке пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию госпошлина в размере 939,20 руб., почтовые расходы в размере 129 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Девичье поле» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, ИНН №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Девичье поле» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонтв размере 22 664 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 939,20 руб., почтовый расходы в размере 129 руб., всего взыскать 25 732 (двадцать пять тысяч семьсот тридцать два) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 24ноября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна. Судья Е.А. Сиденко