Дело № 2-239/2025 КОПИЯ

УИД 42RS023-01-2024-002287-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 мая 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что она приобрела у ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - не жилое, 2-х этажный, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> руб., денежные средства были переданы продавцам по расписке в полном объеме, все документы на купленное имущество были переданы истцу. С момента покупки садового дома и земельного участка ФИО7 пользовалась ими: приезжала в летний период, садила огород, ухаживала за домом и огородом, оплачивала членские взносы, производила текущий ремонт. Зарегистрировать договор купли-продажи не удалось, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО7 не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные дом и земельный участок, она обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-их лиц – Управления Росреестра по Кемеровской области, СДТ «Уралец» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками садового дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи садового дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Стоимость указанного имущества составила 450000 руб., денежные средства были переданы покупателем продавцам по расписке в полном объеме.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его супруга – ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО1 имущество.

Свидетельство о праве на наследство на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, не выдавалось.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратились ФИО3 и ФИО4 на основании удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 завещания ФИО2, согласно которому последняя завещала ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> не выдавалось.

Свидетель ФИО11, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что приходится ФИО5 супругом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у ФИО1 и ФИО2 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, за 450000 руб. Деньги были переданы по расписке в полном объеме. С момента покупки данного имущества он и истец пользуются домом и участком.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что знаком с ФИО5 десять лет, ему известно о том, что у истца имеется садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, которые она приобрела у дальних родственников, и пользуется домом и участком по настоящее время.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, были приобретены в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, которыми указанное имущество было продано ФИО5 на основании договора купли-продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано, расчет сторонами по договору произведен в полном объеме.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации Новокузнецкого муниципального округа удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.