Решение по делу № 2-5670/2023 от 06.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.о. Балашиха

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Зенит (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Банка Зенит (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 775 451 рубля 08 копеек; основных процентов по кредитному договору, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 10,50% годовых; неустойки в размере 0,2 % начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 077 рублей 26 копеек; обращении взыскания на предмет залога - заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, север <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером №, корпус 10, секция 3, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 58,40 кв.м., расположенного на 25 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 799 636 рублей 00 копеек; с направлением вырученных от реализации недвижимого имущества денежных средств на погашение требования Банка Зенит (ПАО), оставшихся денежных средств - на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека». Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 требований кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 57 697 рублей 92 копеек. Требования иска третьего лица с самостоятельными требованиями мотивированы ненадлежащим исполнением ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы, обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Банка Зенит (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие банка.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № IPPV-KD-0000-09518, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 234 000 рублей 00 копеек для целевого использования – для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 799 636 рублей 00 копеек и прав требования к застройщику ООО «Гранель Девелопмент» по передаче объекта долевого строительства находящегося по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 58,40 кв.м., расположенного на 25 этаже.

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 кредитного договора, кредитор предоставил заемщику кредит для целевого использования в размере 2 234 000 рублей 00 копеек, сроком на 192 месяца, с процентной ставкой 12% годовых (после регистрации права собственности – 10,50 %), путем погашения ежемесячными платежами согласно графику на счет заемщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания.

Банком Зенит (ПАО) условия кредитного договоры исполнены, денежные средства перечислены на счет ответчика.

Ответчиком были нарушены обязательства по своевременному и полному погашению кредита, допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более 3 раз в течение 12 месяцев, что следует из предоставленного расчета задолженности представленного в материалы дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 1 775 451 рубля 08 копеек, их которых 1 615 184 рублей 37 копеек– основной долг, 113 695 рублей 91 копейка – задолженность по процентам, 21 234 рублей 75 копеек – неустойка, начисленная на просроченную ссудную задолженность, 25 336 рублей 05 копеек – неустойка, начисленная на просроченный проценты.

Указанный расчет проверен судом и признаны арифметически верными, в связи с чем, с представленными истцом расчетами суд соглашается. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, контррасчет в материалах дела отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гранель Девелопмент» заключен договор долевого строительства жилого <адрес>-№, согласно п. 3.1 которого застройщик обязался построить жилой дом и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать заемщику объект долевого строительства, а заемщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В п. 5.1.7 ДДУ, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору со дня государственной регистрации договора права требования участника долевого строительства находятся в залоге у кредитора в силу закона. Права кредитора, как залогодержателя квартиры удостоверяются закладной, которую участник долевого строительства составляет одновременно с оформлением прав собственности на квартиру и передает в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кредитным договором и договором участия в долевом строительстве определена залоговая стоимость квартиры – 3 799 636 рублей 00 копеек.

Оценивая собранные по делу и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца, получившего право требования, имеются правовые основания ко взысканию суммы кредита и процентов с ответчика, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет; а также имеются основания для удовлетворения требований кредитора в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, север <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером №, корпус 10, секция 3, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 58,40 кв.м., расположенного на 25 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 799 636 рублей 00 копеек. Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение требования Банка Зенит (ПАО), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Далее судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемый участнику ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 363 102 рублей 00 копеек для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № заключенному с ООО «Гранель Девелопмент» для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, север <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 58,40 кв.м., расположенного на 25 этаже, сроком передачи заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на военном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в Банке Зенит (ПАО).

Согласно п. 2 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

На дату закрытия индивидуально-накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 697 рублей 92 копеек, из которых 51 840 рублей 00 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 5 857 рублей 92 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Поскольку заемщик нарушил условия договора целевого жилищного займа о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы предоставленного займа, задолженность до настоящего времени не погашена, то суд приходит к выводу взыскании в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 57 697 рублей 92 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца (банка) также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 077 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка Зенит (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6305 №) в пользу Банка Зенит (ПАО) (ИНН № сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 775 451 рубля 08 копеек; основные проценты по кредитному договору, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 10,50 % годовых; неустойку в размере 0,20%, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 077 рублей 26 копеек.

Взыскание производить в том числе путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ООО «Гранель Девелопмент» для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с к/н № корпус 10, секция 3, <адрес>, общей площадью 58,40 кв.м., состоящего из 2 комнат, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 799 636 рублей 00 копеек.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6305 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) денежные средства в размере 57 697 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило