Дело № 2-2720/2022
УИД 61RS0009-01-2022-003195-54
Решение
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.
при секретаре Чекалиной Т.П.,
с участием: представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет имущественных отношений <адрес> (далее также истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд <адрес> с иском к ФИО7 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого был предоставлен, а ФИО8 приняла в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, в границах Самарского сельского поселения, для садоводства и огородничества. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор уступки права и обязанностей в отношении спорного договора аренды.
Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер годовой арендной платы составляет № руб.
Дополнительное соглашение об увеличении суммы арендной платы ответчиком не подписано.
Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в том числе и при не подписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды.
Истец полагает, что не подписание дополнительного соглашения ответчиком существенным образом нарушает права арендодателя.
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого был предоставлен, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, в границах Самарского сельского поселения, для садоводства и огородничества. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в год составляет № руб. в год. Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.
Согласно пункту 3.4 договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор уступки права и обязанностей в отношении спорного договора аренды.
Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер годовой арендной платы составляет № руб.
Дополнительное соглашение об увеличении суммы арендной платы ответчиком не подписано.
В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды.
Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик не подписал дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению, при этом обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером <адрес> арендодателю Комитету имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи надлежащем состоянии.
Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере № рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером <адрес> арендодателю Комитету имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> <адрес>) в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022 года.