� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
46RS0№ ***-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Истец ТСЖ «***» обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года в размере 90052,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Из иска следует, что ТСЖ «***» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** на основании протокола от **.**.**, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Собственниками помещений в МКД по ***у, *** выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. ТСЖ «***» с декабря 2024 года является владельцем специального счета. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. По состоянию на **.**.** у ответчика имеется задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года. Взносы на капитальный ремонт собственниками помещений указанного МКД до **.**.** уплачивались в Фонд капитального ремонта Курской области. С декабря 2024 года ТСЖ является владельцем специального счета и поэтому Фондом были переданы по акут приема-передачи от **.**.** все имеющиеся документы и информация, касающаяся формирования фонда капитального ремонта. Также была передана информация в электронном носителе об имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующих собственником помещений МКД, образовавшаяся до **.**.**.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по заявлению ответчика о применении срока исковой давности указала, что у истца отсутствуют сведения о перерыве срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, применить срок исковой давности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок в установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Как следует из ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от **.**.**) предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Администрации Курской области от **.**.** № *** па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.
Согласно Постановлению администрации г. Железногорска Курской области от **.**.** N 1828 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов *** на счете регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области’" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории *** Курской области, собственники помещений в которых в срок до 01.07.2014г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта") многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, г.Железногорск, ***, был передан в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».
Установлено, что ответчик ФИО2 с 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год» установлен взнос в размере – 6,20 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год» установлен взнос в размере – 6,50 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год» установлен взнос в размере – 7,10 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год» установлен взнос в размере – 7,53 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» установлен взнос в размере – 7,88 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен взнос в размере – 8,04 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па г. «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» установлен взнос в размере – 8,33 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па от **.**.** «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» установлен взнос в размере – 8,66 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па от **.**.** «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен взнос в размере – 9,05 руб. на один кв. м.
Постановлением Администрации Курской области № ***-па от **.**.** «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» установлен взнос в размере – 9,86 руб. на один кв. м.
Постановлением Правительства Курской области № ***-пп от **.**.** «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год» установлен взнос в размере – 11,34 руб. на один кв. м.
Как следует из иска и подтверждается материалами дела, ТСЖ «***» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** на основании протокола от **.**.**, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.
Собственниками помещений в МКД по ***у, *** выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
ТСЖ «***» с декабря 2024 года является владельцем специального счета.
Взносы на капитальный ремонт собственниками помещений МКД № *** по ***у г.Железногорска до **.**.** уплачивались в Фонд капитального ремонта Курской области. С декабря 2024 года ТСЖ является владельцем специального счета и поэтому Фондом были переданы по акут приема-передачи от **.**.** все имеющиеся документы и информация, касающаяся формирования фонда капитального ремонта. Также была передана информация в электронном носителе об имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующих собственником помещений МКД, образовавшаяся до **.**.**.
Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнял, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
По состоянию на **.**.** у ответчика имеется задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2024 года.
Согласно расчету истца, задолженность по спорному жилому помещению по оплате минимального взноса на капитальный ремонт за данный период составляет 90052,84 руб.
В подтверждение наличия задолженности истцом представлены выписка по лицевому счету ФИО2, справка па начислениям и оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также информация об имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, переданная из фонда капитального ремонта.
Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, либо доказательств, что сумма задолженности меньше, контррасчета ответчиком суду не представлено.
При этом заслуживают внимания доводы ответчика о частичном пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Следовательно, применительно к рассматриваемому спору, моментом начала течения срока исковой давности для каждого из периодических платежей является дата возникновения просрочки их внесения.
Таким образом, Фонд узнал о неисполнении обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт в день, когда не поступил в полном объеме платеж.
Установлено, что **.**.** истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Судебный приказ от **.**.** отменен **.**.**.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума от **.**.** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В суд с настоящим иском истец обратился **.**.**, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.
Таким образом, с учетом приведенных выше разъяснений трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа **.**.**.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по взыскиваемым истцом платежам за период, предшествующий **.**.**.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «***» за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 22107,36 рублей, в связи с чем требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов, понесенных по оплате государственной пошлины 4000 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «***» о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ТСЖ «***» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года в размере 22107,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Ломаева Ю.В.