Гражданское дело № 2-259/2025
УИД № 47RS0012-01-2024-002678-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 11 февраля 2025 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,
при секретаре Коржевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению туберкулезный санаторий «Жемчужина» Министерства здравоохранения Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Лужского муниципального района <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению туберкулезный санаторий «Жемчужина» Министерства здравоохранения Российской Федерации о признании права собственности, на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское <адрес>, а также на жилой дом, площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
В основание исковых требований истец ему был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается архивной копией лицевого счета из похозяйственной книги № санатория «Жемчужина» (дачники) <адрес> за 1987-1991, 1999, 2000 годы. Земельный участок был предоставлен истцу как работнику <адрес>, трудовые отношения подтверждаются записью в трудовой книжке. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №. В связи с тем, что истец не смог оформить право собственности на жилой дом, поскольку не имеется документов, достаточных для регистрации права собственности на жилой дом в общем порядке (истец располагает только техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ), в свою очередь вид права, на котором истцу был предоставлен земельный участок не определен в похозяйственной книге № <адрес>", при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Единственным способом оформления прав собственности истца на спорный жилой дом является признание на него права в судебном порядке. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец указал, что пользуется спорным домом и земельным участок с 1969 года, т. е. более пятнадцати лет, что подтверждается записью лицевого счета в похозяйственной книге, а также налоговыми уведомлениями и показаниями свидетелей.
Ссылаясь на то обстоятельство, что зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не представляется возможным, истец, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит защиты вещного права в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, Управление Росреестра по Ленинградской области.
Истец ФИО, адвокат ФИО, наделенный полномочиями на представление интересов ФИО, действующий на основании ордера от 27.08. 2024 года, воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Администрация Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя на рассмотрение дела не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Ответчик ФГБУ ТС «Жемчужина» Минздрава России в суд представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорный жилой дом, кадастровый №, и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на балансовом учете учреждения не числятся. Учреждение не является надлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом спорного правоотношения, не может нести обязанности, которые истец просит возложить на него в своем исковом заявлении.
Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, возражений относительно требований не представило.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, представило письменный отзыв, в котором оставило правовую оценку.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Предметом спора является жилой дом площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д/о Жемчужина, <адрес>. ( л.д. 10-16)
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В этой связи надлежит учитывать, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению туберкулезный санаторий «Жемчужина» Министерства здравоохранения Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом Лужским городским судом установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
Судом было установлено, что согласно архивной копии лицевого счета б/н из похозяйственной книги № санатория «Жемчужина» (дачники) <адрес> за 1987-1991, 1991, 2000 годы, за ФИО числится земельный участок площадью 0,06 га.
В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного личного хозяйства.
В графе особые отметки в ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО.
Истец, ссылаясь, что ему в 1969 г. был предоставлен жилой дом и земельный участок, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: д. Старая Жемчужина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома указан ФИО, <адрес> года постройки литер А имеет площадь 11,9 кв.м, пристройку литер а площадью 5,3 кв.м, веранду литер а1 площадью 9,2 кв.м.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что жилой дом, на который претендует истец, 1968 года постройки с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, о частях объекта недвижимости.
На протяжении многих лет истцу начислялись налоги за спорное имущество, которые им оплачиваются, в подтверждение чего представлены также налоговые уведомления, где данный дом и земельный участок указаны в качестве имущества истца, за которое он платил налоги.
Предъявление иска сопровождается указанием истца на то, что он пользовался спорным жилым домом и участком с 1969 г., с указанного времени ФИО был принят на работу в Санаторий "Жемчужина": в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности кухонного рабочего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности повара рабочей столовой, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в должности сменного повара, в подтверждение чего им представлена копия трудовой книжки, и что ему, как работнику, был предоставлен земельный участок с жилым домом.
Справка администрации Заклинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что у ФИО в пользовании находится земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании данных похозяйственной книги № <адрес>" (дачники) <адрес> за 1987-1999 годы. На участке расположен жилой дом площадью 17,2 кв.м с пристройкой, верандой сараем, туалетом, забором, инвентарный № Лужского БТИ. (л.д. 69)
В соответствии с информацией, представленной архивным сектором администрации установлено, что земельный участок ФИО был предоставлен как дачнику санатория "Жемчужина". (л.д. 73)
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО ДД.ММ.ГГГГ им осуществлен выезд на территорию, на которой расположено здание, по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>; рассматриваемое здание расположено на территории поселка Санаторий «Жемчужина» на землях населенных пунктов, в зоне смешанной жилой застройки — Ж5, согласно Правилам Землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района <адрес>;- рассматриваемое здание по адресу: <адрес>, <адрес> в границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок общей площадью 800000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>, принадлежит <данные изъяты>" на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1924 года), не входит; в здании имеются следующие помещения: прихожая, кухня, 2 жилые комнаты, высота потолков - 2.4 м; согласно Своду правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 рассматриваемое здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, назначение «Жилое», наименование «Жилой дом».
Из представленного в ходе рассмотрения дела заключения кадастрового инженера ФИО, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выезда на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установил, что данный земельный участок сформирован на местности и обозначен забором, адресная схема и номер кадастрового квартала соответствуют. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует данным ЕГРН в отношении земельного участка с к.н. №. В границах земельного участка расположено строение с пристройками.
Как далее следует из заключения площадь основного строения по наружному обмеру составляет 17,2 кв.м, что соотносится с данными кадастрового учета: согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Строение фактически используется как жилой дачный дом. Дом имеет 2 некапитальные пристройки - тамбур и пристроенный сарай. Доступ в дом и на участок обеспечен заказчиком, на момент осмотра кадастровый инженер пришел к заключению, что строение- жилой дом с к.н. №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Как следует из пояснений истца, на протяжении более 15 лет истец единолично владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы на содержание целого жилого дома, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, предоставленный под содержание спорного объекта недвижимости.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО, ФИО, ФИО жители нп. Санаторий Жемчужина, в суде показали, что им известно, что с 1978 г. ФИО пользуется спорным земельный участком, на котором был расположен небольшой дом. Участок с того времени огорожен забором. Ранее ФИО работал в Санатории Жемчужина. Впоследствии истцом была пристроена к дому веранда, основная часть дома оставлена в прежнем виде. На протяжении всего времени истец открыто пользуется жилом домом и участком, осуществляет необходимое техническое обслуживание, иные лица правопритязаний в отношении объектов не заявляли.
Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, лично не заинтересованы в исходе дела, в силу чего отсутствуют основания не доверять их показаниям..
Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также показания допрошенных в суде свидетелей, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.
Поскольку ФБГУ ТС «Жемчужина» Минздрава России отрицает нахождение спорных объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома на балансе санатория, на земельном участке с кадастровым номером 47:29:0791001:60, ФБГУ ТС «Жемчужина» является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к администрации Лужского муниципального района <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению туберкулезный санаторий «Жемчужина» Министерства здравоохранения Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>,
- право собственности на жилой дом, площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
- право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,
в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-259/2025 за 2025 год Лужского городского суда.
Решение на 04 марта 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова