14RS0035-01-2024-017502-30
Дело № 2-4466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 05 ноября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
установил:
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка. В обоснование иска указано на то, что 15 августа 2024 года Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Земельный участок расположен к территориальной зоне «Ж-2А», зона ондо-двухквартирными жилыми домами с приквартирными участками на территории г. Якутска, имеет вид разрешенного использования – «под индивидуальный жилой дом», земельный участок освоен, огорожен, на нем расположены объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ___, металлический гараж. Земельный участок с кадастровым номером ___ огорожен единым ограждением с частью земельного участка, находящего в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена. При проведении обследования выявлено самовольное занятие земельного участка площадью ___ кв.м. с расположением хозяйственных построек, грядок, нежилого строения и части ограждения территории на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которое не разграничена. Также выявлены отклонения объекта параметрам контроля п.1.1 перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении видов муниципального контроля на территории ГО «город Якутск», утвержденных ЯГД от 02 марта 2022 года РЯГД-36-13. Просит обязать ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, находящейся в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена, с общей площадью ___ кв.м. согласно координатам поворотных точек, указанных в протоколе инструментального обследования от 15 августа 2024 года. В случае неисполнения в установленный срок ответчиком решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право освободить вышеуказанный земельный участок с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ___ Э., А..
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала по координатам, указанным в экспертном заключении, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в связи с характером и объемом работ, которые необходимо произвести.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____.
15 августа 2024 года главным специалистом Управления муниципальной инспекции Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____.
По итогам данного обследования составлен акт №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, расположен на территориальной зоне «Ж-2А», освоен, огорожен, на нем расположены объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ___, металлический гараж. Земельный участок с кадастровым номером ___ огорожен единым ограждением с частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена, с общей площадью ___ кв.м., на нем расположены хозяйственные постройки, грядки, нежилое строение, часть ограждения территории.
К данному акту обследования приложены протокол инструментального обследования, фототаблицы.
Допустимость и достоверность данных акта обследования, протокола инструментального обследования, фототаблиц сомнений не вызывают, составлены они уполномоченными должностными лицами, подписаны, содержат соответствующие реквизиты, а также сведения относительно спорного земельного участка, то есть отвечает требованиям допустимости в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. При этом имеются уточнения по площади самовольно занятого земельного участка, обоснованные соответствующими обмерами и чертежами.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 апреля 2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие».
Экспертным заключением от 25 сентября 2025 года Филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие» кадастровым инженером ФИО5 даны следующие выводы:
- местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, не соответствует местоположению границ участка по координатам, внесенным в ЕГРН. Причины несоответствия в том, что фактически земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ занимает большую площадь, чем по сведениям из ЕГРН;
- площадь наложения земельного участка с кадастровым номером ___, расположенный по адресу____, на земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, составляет ___ кв.м., координаты поворотных точек представлены;
- реестровая, кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ___ площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, отсутствует;
- нарушений требований действующих нормативных актов при проведении кадастровых работ при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером ___ нет.
Данное экспертное заключение признается судом относимым и допустимым доказательством, оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Каких-либо иных доказательств, которые опровергли бы выводы эксперта, не представлено, выводы эксперта согласуются с иными материалами дела. Указанные обстоятельства также согласуются со всеми другими материалами дела.
Таким образом, факт самовольного занятия ответчиком земельного участка на землях неразграниченных в муниципальную и государственную собственность площадью ___ кв.м., подтверждается приведенными доказательствами, экспертным заключением от 25 сентября 2025 года, дополнением к экспертному заключению.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пункта 1 части 2 статьи 13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2010 года 888-З N 673-IV управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.
Таким образом, Окружная администрация города Якутска является по настоящему делу надлежащим истцом, поскольку данному органу местного самоуправления предоставлено право распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена, и в том случае, если право муниципальной собственности на них не зарегистрировано.
В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, может быть применено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Право собственности и другие вещные права на землю пользуются в соответствии с главами 17, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации такой же защитой, как и права на любую иную собственность.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Таким образом, самовольное занятие ответчиком земельного участка указанной выше площадью в размере ___ кв.м. является установленным, подтверждается материалами дела и признается ответчиком.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
С учетом установленных обстоятельств дела, характера работ, которые необходимо произвести, что в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является общеизвестным фактом и в доказывании не нуждается, суд считает возможным установить срок освобождения самовольно занятого земельного участка до 01 июня 2026 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет в срок до 01 июня 2026 года освободить самовольно занятый земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на которое не разграничена, площадью ___ кв.м. путем сноса хозяйственных построек, грядок, нежилого строения и части ограждения, согласно координатам поворотных точек:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения ФИО1 в установленный срок решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска произвести указанные действия по освобождению земельного участка с последующим возложением расходов на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2025 года