Дело №2-1505/2023
03RS0032-01-2023-001692-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.
при секретаре Абрамовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указала, что в 2021 году, по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., к истцу перешло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенный для размещения и обслуживания здания электроцеха, площадью 5485 кв.м., сроком на 49 лет. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 823 кв.м. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом. В регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 823 кв.м. отказано ответчиком, в связи с этим регистрация жилого дома в рамках 93-ФЗ невозможна, что послужило поводом для обращения истца в суд.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был привлечен соответчик по гражданскому делу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец просила суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 122,6 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия, направила в судебное заседание представителя ФИО2
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили отзыв, в котором указали, что возражают против удовлетворения требований.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами на 49 лет. Права и обязанности по настоящему договору перешли к истцу по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3. указанного договора стороны согласовали условие о том, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право Арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора. Сведений о недобросовестном исполнении условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, сторонами не представлено и в материалах дела не содержится.
На указанном земельном участке в 2023 году истец построил жилое здание, общей площадью 122,6 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 6.1 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на шесть земельных участка, в том, числе и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося у истца на праве аренды сроком на 49 лет, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исследовано, принято в качестве доказательства по делу и сторонами по делу не оспаривалось заключение эксперта ФИО3, проводившей обследование спорного объекта недвижимости, заключение строительно-технической экспертизы №, давшей экспертное заключение по спорному объекту недвижимости, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, соответствует строительно-техническим нормам, правилам землепользования и застройки, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, пригоден для круглогодичного проживания граждан, состояние работоспособное.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м.
Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 122,6 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина
Справка: Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.
Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина