Гражданское дело № 2-3118/2023
УИД 09RS0002-01-2023-003853-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года г. Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе:
председательствующего судьи Яичниковой А.В.,
при секретаре Аргуяновой Д.Р.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что по договору найма жилого помещения от 05.06.2021 года истец сдал в наем для проживания квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности. Договор был подписан дочерью истца ФИО4, действующей по доверенности от 21.07.2020 года.Нанимателем по договору выступает ФИО3 Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за пользованием жилым помещением составляет 13 000 руб. за месяц проживания. Оплата производится не позднее 10 числа месяца. Согласно п. 3.5 договора оплата коммунальных платежей производит наниматель. В период с момента заключения договора до января 2022 г. ответчик оплачивала проживание в квартире. Однако с февраля 2022 г. оплата за пользованием жилым помещением была прекращена. Ответчик ссылалась на временные финансовые трудности и многократно обещала погасить долг, продолжая жить в квартире. 02.03.2023 года ответчик покинула квартиру без уведомления, забрав с собой ключи от квартиры. Таким образом, задолженность за 12 месяцев составила 156 000 руб. (12 мес. х 13 000 руб. = 156 000 руб.). За указанный период ответчик также не выполняла обязательство по оплате коммунальных платежей. С 01.02.2022 года задолженность за коммунальные услуги составила за 9 месяцев 32 050 руб. 21.11.2022 года истцом ответчику была заказным письмом направлена досудебная претензия. На эту претензию ответчик не отреагировала. Просит суд: взыскать в пользуФИО1 с БилаловойДамиры Олеговны: задолженность по оплате по Договору найма за период с 01.02.2022 г. по 01.03.2023 г. 156000 руб.; судебные расходы согласно квитанциям.
В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указал, что уточняет сумму данной заложенности. За период с 01.02.2022 г. по 01.03.2023 г. начислено за коммунальные услуги 76484, 47 руб.,, оплачено только 8121,04 руб. Таким образом, задолженность за коммунальный платежи составляет 68363, 43 руб., что подтверждается сведениями о начисленных и оплаченных суммах по лицевому счету № <***> ОА «Ставропольский городской расчетный центр».Просит суд: взыскать в пользуФИО1 с БилаловойДамиры Олеговны: задолженность по оплате по договору найма за период с 01.02.2022 г. по 01.03.2023 г. 156 000 руб.; задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 г. по 01.03.2023 <...> руб.; судебные расходы согласно квитанциям; почтовые расходы - 482, 34 руб. согласно почтовым квитанциям.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетврить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, также уточнили, что просят суд взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска и заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В договоре найма жилого помещения от 05.06.2021 года указан адрес регистрации ответчика: КЧР, <адрес>.
Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик в судебное заседание не явилась.
Направленное извещение было возвращено с почты. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Таком образом, ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, изучив имеющиеся в деле доказательства,суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв. м, расположенной по адресу:<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2018 года, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
05.06.2021 года между истцом ФИО1, в лице его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 21.07.2020 года и ФИО3 был заключил договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за пользованием жилым помещением составляет 13 000 руб. за месяц проживания. Оплата производится не позднее 10 числа месяца. Согласно п. 3.5 договора оплата коммунальных платежей производит наниматель.
В связи с неисполнением ФИО3 условий договора найма, ФИО1 21.11.2022 года ответчику была заказным письмом направлена досудебная претензия. На эту претензию ответчик не отреагировала.
В период с момента заключения договора до января 2022 г. ответчик оплачивала проживание в квартире. Однако с февраля 2022 г. оплата за пользованием жилым помещением была прекращена. Ответчик ссылалась на временные финансовые трудности и многократно обещала погасить долг, продолжая жить в квартире. 02.03.2023 года ответчик покинула квартиру без уведомления, забрав с собой ключи от квартиры.
Таким образом, задолженность за 12 месяцев составила 156 000 руб. (12 мес. х 13 000 руб. = 156 000 руб.). За указанный период ответчик также не выполняла обязательство по оплате коммунальных платежей.
За период с 01.02.2022 г. по 01.03.2023 г. начислено за коммунальные услуги 76484, 47 руб.,, оплачено только 8121,04 руб. Таким образом, задолженность за коммунальный платежи составляет 68363, 43 руб., что подтверждается сведениями о начисленных и оплаченных суммах по лицевому счету № <***> ОА «Ставропольский городской расчетный центр».
Таким образом, ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате арендной платы, потребленных жилищно-коммунальных услуг по договору от 05.06.2021 года.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 156 000 рублей, с учетом утонченных исковых требований и за коммунальные услуги в размере 68363,43 рубля, что подтверждается расчетами истца.
Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.
Поскольку ответчик свои обязательства по договору найма не исполняет, исковые требования о взыскании задолженности по договору и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истцом была оплачена при подаче иска и уточнении исковых требований государственная пошлина на сумму 5444 рубля; почтовые расходы в размере 482,34 рубля, данные расходы истца подлежат взысканию с ответчика как судебные расходы.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с БилаловойДамиры Олеговны в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма за период с 01 февраля 2022 года по 01 марта 2023 года в размере 156000 рублей; задолженность по коммунальным услугам за период с 01 февраля 2022 года по 01 марта 2023 года в размере 68363,43 рубля.
Взыскать с БилаловойДамиры Олеговны в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5444 рубля; почтовые расходы в размере 482,34 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2023г.
Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова