77RS0024-02-2022-023509-44

№ 2-1050/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2023 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее - ФКР адрес) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2016 по июль 2022 года в размере сумма, пени за период с февраля 2021 по июль 2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 434,9 кв.м по адресу: адрес. Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у собственников с 01.07.2015. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. Размер взносов установлен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес”.

Сумма начисленных за период с июля 2016 года по июль 2022 года составляет сумма, которая отражена в акте выверки расчетов с собственником помещения. Акт содержит данные о должнике, периоде начислений, оплатах, задолженности по взносам на капитальный ремонт и является расчетом задолженности. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере сумма, расчет пени произведен с учетом действия моратория.

Истец ФКР адрес просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам ранее представленного возражения просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), то есть соразмерно своей доле в праве собственности.

Участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ), и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 434,9 кв.м, находящегося по адресу: адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП “Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес” учрежден Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 “Основы жилищной политики адрес” обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес” (далее - Постановление Правительства Москвы № 833-ПП) вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников названного дома с 01.07.2015.

Поскольку в установленные законом сроки, собственники помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не был выбран один из способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определенных в ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 833-ПП размер взносов составляет с 01.07.2015 - сумма, с 01.07.2017 - сумма, с 01.01.2019 - сумма, 01.01.2020 -сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 - сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленных взносов за период с июля 2016 по июль 2022 года составляет сумма, отраженная в акте выверки расчетов с собственником помещения.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из расчета истца, размер пени составляет сумма Возражая против удовлетворения, ответчик просил применить срок исковой давности, указав, что иск поступил в суд 03.10.2022, срок исковой давности пропущен ща период с июля 2016 года по 03.2019 года. Ответчик считает, что взыскании с него указанной суммы пени является необоснованными и противоречащими законодательству РФ. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику и переходе неисполненной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт не переходит, поскольку этого не следует из содержания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В связи с этим сумма пени в размере сумма, начисленных на сумму задолженности в размере сумма, образовавшейся у предыдущих собственников, не подлежит взысканию. Сумма пени за период с февраля 2021 по июль 2022 года составляет сумма

Однако взыскание и этой суммы является незаконным, так как ответчик ни разу не получал от истца ни одного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт. В случае удовлетворения требований истца о взыскании пени, с учетом того, что фактически отсутствует вина ответчика в пропуске сроков внесения взносов на капитальный ремонт, ответчик просил снизить сумму пени в размере сумма в порядке ст. 333 ГК РФ до минимально возможного размера.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, с 12.02.2021. Следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с указанной даты.

Начисление взносов на капитальный ремонт и формирование платежных документов для нежилых помещений, расположенных в указанном МКД, осуществляет ГБУ “ЕИРЦ адрес”. Получить единый платежный документ и оплатить взносы на капитальный ремонт в электронном виде можно несколькими способами, в том числе в личном кабинете на сайте Мэра Москвы.

Исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не обусловлено получением платежных документов (счетов), реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт находятся в открытом доступе в сети “Интернет” на официальном сайте ФКР Москвы. При этом предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (пени), поскольку законодательство связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт основана на законе, и не связана с получением счета.

Собственник нежилого помещения не принял мер к прекращению образования задолженности, самоустранился от реализации принятого решения о формировании фонда капитального ремонта.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым исчислять его с учетом направления искового заявления почтовым отправлением 31.08.2022 (согласно почтовому штемпелю на конверте).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.215 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, период, за который подлежит взысканию задолженность составляет с 31.08.2019 по июль 2022 года, а пени - за период с 11.03.2021 по 10.08.2022.

Истцом представлен расчет с учетом применения срока исковой давности, в соответствии с которым сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет сумма, а сумма пени - сумма Проверив расчет истца, суд считает его обоснованным, арифметическим верным, основанным на действующем законодательстве и соответствующем вышеуказанному периоду, за который производится взыскание.

В расчете пени учтено требования законодательства в период действия моратория в соответствии с п. 7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 № 34-УМ “О внесении изменений в указ Мэра от 05.03.2020 № 12-УМ” и распространяется с 28.02.2022 по 01.01.2023 (по ставке 9,5%), а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, действие которого распространяется с 28.02.2022.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 31.08.2019 по 31.07.2022 года в сумме сумма

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положениям п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставляя суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из вышеизложенного, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и удовлетворения требований потребителей подлежат частичному удовлетворению в общей сумме сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) сумму задолженности за период с 31 августа 2019 года по 31 июля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2023 г.

Судья фио