Дело № 2-63/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ф..Р.к. к Администрации г.о. Лобня Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 к., уточнив заявленные требования (л.д. 126 т.2), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Лобня об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности.
В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истица приобрела 290/320 долей жилого дома с кадастровым № площадью 50,8 кв.м., а также 290/320 долей земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: .................
Жилой дом с кадастровым №, площадью 50,8 кв.м., 1951 года постройки состоял из основного строения лит. А, холодных пристроек лит. а, а1, а2, являлся ветхим и был полностью снесен. При этом собственником 15/160 долей указанного жилого дома являлась ФИО, которая умерла, сведений о ее наследниках не имеется, предположительным наследником является ФИО3
На указанном земельном участке истцом в 2022 году был возведен новый жилой дом лит. Б, площадью 195,2 кв.м. Разрешение на снос старого дома и строительство нового жилого дома получено не было, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом.
Просит исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым №, в связи с уничтожением объекта и признать за истцом право собственности на жилой дом лит. Б площадью здания 195,2 кв.м., общей площадью 182,1 кв.м., жилой – 81,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.Лобня – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, повестка возвращена, в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истица ФИО2 к. приобрела в собственность 290/320 долей жилого дома с кадастровым № площадью 50,8 кв.м., а также 290/320 долей земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.16-25, 35-38 т.1).
Собственником оставшихся 15/160 долей жилого дома, площадью 50,8 кв.м. являлась ФИО, умершая 00.00.0000 (л.д. 32, 49 (оборот), л.д. 217 т.1).
Сведений о наследниках ФИО, принявших наследство, судом в ходе рассмотрения дела, не установлено.
Из технических паспортов на жилой дом следует, что жилой дом с кадастровым №, площадью 50,8 кв.м., 1951 года постройки, состоял из основного строения лит. А, холодных пристроек лит. а, а1, а2, был полностью снесен. На земельном участке с кадастровым № в 2022 г. возведен отдельно-стоящий жилой дом ли. Б, площадью здания - 195,2 кв.м., общей площадью помещения жилого дома - 182,1 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома - 81,2 кв.м. (л.д. 39-67 т.1).
Как следует из материалов дела жилой дом лит. Б возведен на счет средств и силами истицы ФИО2 к., без получения соответствующих разрешений (л.д.152-196 т.1).
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В рамках данного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО № от 00.00.0000 на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 114 кв.м., расположенном по адресу: ................ возведен жилой дом лит. Б общей площадью жилого помещения 182,1 кв.м., в том числе жилой – 81,2 кв.м. Работы по строительству указанного жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил, предъявляемых к данному виду работ, и угрозу жизни и здоровью других лиц не несут. Жилой дом лит. Б находится в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 2-109 т.2).
У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к экспертным заключениям.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом в порядке ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ право собственности на жилой дом лит. Б.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что жилой дом с кадастровым № полностью уничтожен, право собственности на него подлежит прекращению и соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Ф.Р.к. – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Ф.Р.к. право собственности на жилой дом лит.Б, площадью здания 195,2 кв.м., общей площадью 182,1 кв.м., жилой – 81,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: .................
Прекратить право собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ................, в связи с его уничтожением, и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова