УИД 77RS0008-02-2023-004413-93

Дело №2-2173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2173/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» ДУ ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» ДУ ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи Машино-места № 2030/1-Г от 24.10.2019 г. Согласно п.1 Договора купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: - Машино-место ..., общей площадью 15,7 кв. м., кадастровый номер ..., находящееся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... - подземная автостоянка с надстроенными помещениями административного назначения: 7.4. сооружение дорожного транспорта, площадью 22 545,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 2, количество уровней стоянки - 2, расположенного по адресу: адрес, адрес. Паркинг расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору, передал Машино-место Ответчику по передаточному акту от 25.10.2019г., при этом 06.11.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход к Ответчику права собственности на Машино-место. В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации ...). В соответствии с п. 7.1.3. Договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, Машино-место считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств. Согласно п.7 Договора купли-продажи Цена Машино-места составляет - сумма, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 7.1, Договора купли-продажи, оплата должна вноситься Покупателем в следующем порядке: сумма в размере сумма, в том числе НДС вносится Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты подписания настоящего Договора, в срок не позднее 26 октября 2019г.; оплата остальной суммы Цены Машино-места в размере сумма, за исключением Первоначального взноса, осуществляется Покупателем в рассрочку на 60 месяцев с ежемесячной оплатой сумма, в том числе НДС, начиная с ноября 2019 года Покупатель уплачивает ежемесячный платеж в срок до последнего числа каждого текущего месяца периода рассрочки, путем перечисления на расчетный счет Продавца, последний платеж в размере сумма вносится в срок не позднее 30 октября 2024г. Однако в нарушение условий Договора, Ответчик систематически не исполняет обязательства по оплате. До настоящего времени не выплачена стоимость Машино-места в размере сумма. Согласно расчету Истца, сумма задолженности Ответчика по состоянию на 06.04.2023г. составляет сумма, в т.ч.: сумма - сумма просроченной задолженности; сумма - сумма процентов на сумму долга; сумма - сумма части стоимости Машино-места, подлежащей досрочной оплате. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также грубое нарушение Ответчиком условий договора, Истец для надлежащей защиты своих законных прав и интересов вынужден просить суд обратить взыскание на заложенное имущество - Машино-место, что обосновывается нижеследующим. По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом ..., установлено, что рыночная стоимость Машино-места, по состоянию на 29.03.2023 составляет сумма, при этом 80% от такой рыночной стоимости составляет сумма. Учитывая изложенное истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумма, в т.ч.: сумма - сумма задолженности по договору купли-продажи машино-места № 2030/1-Г от 24.10.2019 г.; сумма - сумма процентов на сумму долга по состоянию на 06.04.2023; сумма - сумма части стоимости Машино-места, подлежащей досрочной оплате на дату подачи иска; сумма - сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; сумма - сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска. уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты подачи иска и до даты вынесения решения, указав подлежащую взысканию сумму; уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта; обратить взыскание на заложенное имущество - Машино-место ..., общей площадью 15,7 кв. м., кадастровый номер ..., находящееся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... - подземная автостоянка с надстроенными помещениями административного назначения: 7.4. сооружение дорожного транспорта, площадью 22 545,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 2, количество уровней стоянки - 2, расположенного по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой сумма. Из стоимости заложенного имущества уплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумма, пени в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта.

Истец судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства (ст.ст. 233-235 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи Машино-места № 2030/1-Г от 24.10.2019 г. (л.д. 39-41)

Согласно п.1 заключенного Договора Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: Машино-место ..., общей площадью 15,7 кв. м., кадастровый номер ..., находящееся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... - подземная автостоянка с надстроенными помещениями административного назначения: 7.4. сооружение дорожного транспорта, площадью 22 545,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 2, количество уровней стоянки - 2, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору по передачи Машино-места Ответчику, что подтверждается передаточным актом от 25.10.2019г. подписанным сторонами.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации ......).

В соответствии с п. 7.1.3. Договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, Машино-место считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.

Согласно п.7 Договора купли-продажи Цена Машино-места составляет - сумма, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 7.1, Договора купли-продажи, оплата должна вноситься Покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере сумма, в том числе НДС вносится Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты подписания настоящего Договора, в срок не позднее 26 октября 2019г.;

- оплата остальной суммы Цены Машино-места в размере сумма, за исключением Первоначального взноса, осуществляется Покупателем в рассрочку на 60 месяцев с ежемесячной оплатой сумма, в том числе НДС, начиная с ноября 2019 года Покупатель уплачивает ежемесячный платеж в срок до последнего числа каждого текущего месяца периода рассрочки, путем перечисления на расчетный счет Продавца, последний платеж в размере сумма вносится в срок не позднее 30 октября 2024г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако в нарушение условий Договора, Ответчик систематически не исполняет обязательства по оплате. Допустил просрочу оплаты за период с марта 2022 г. по март 2023 г. в размере сумма

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

В соответствии с п.7.2. заключенного Договора за нарушение Покупателем срока уплаты Цены машино-места Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1 от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, сумма задолженности Ответчика по состоянию на 06.04.2023г. составляет сумма, в т.ч.: сумма - сумма просроченной задолженности; сумма - сумма процентов на сумму долга по состоянию на 06.04.2023 г.; сумма - сумма части стоимости Машино-места, подлежащей досрочной оплате.

Приведенный стороной истца расчет, соотносится его с условиями договора, судом проверен, является арифметически правильным.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С целью реализации указанных норм права, а также обеспечения защиты интересов, в том числе и Ответчиков, путем установления обоснованной цены Машино-места для его реализации, привлечен независимый оценщик

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом ..., установлено, что рыночная стоимость Машино-места, по состоянию на 29.03.2023 составляет сумма, при этом 80% от такой рыночной стоимости составляет сумма

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременной оплате стоимости машино-места, установленной договором купли-продажи платежей, что не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи в заявленном истцом размере и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, а именно сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ДУ ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио сумму задолженности по договору купли-продажи машино-места № 2030/1-Г от 24.10.2019 г. в размере сумма; сумму процентов на сумму долга по состоянию на 06.04.2023 в размере сумма; сумму части стоимости машино-места, подлежащей досрочной оплате, в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; пени на сумму долга за период с 26.04.2023 по 28.06.2023 включительно в размере сумма, пени 0,1 % от суммы задолженности (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 г. до даты фактического исполнения судебного акта; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - Машино-место ..., общей площадью 15,7 кв. м., кадастровый номер ..., находящееся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ... - подземная автостоянка с надстроенными помещениями административного назначения: 7.4. сооружение дорожного транспорта, площадью 22 545,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 2, количество уровней стоянки - 2, расположенного по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой сумма

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.