Решение по делу № 02-0040/2025 от 01.12.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы **********а Г.В., ********** Р.И., **********а А.И. обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Пламя», Мосжилинспекции, Управлению Росреестра по Москве о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что **********а Г.В., **********а А.И., ********** Р.И. являются собственникми квартиры № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, экспертизой установлено, что в квартире №60 на втором этаже в присоединённом чердачном помещении по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 коммуникации, инженерные коммуникации, которые являются общедомовыми

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования **********ой Галины Владимировны, **********а Радислава Ивановича, **********ой Анастасии Ивановны о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 02-40/2025

УИД 77RS0026-02-2023-012308-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре судебного заседания Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-40/2025 по иску **********ой Галины Владимировны, **********а Радислава Ивановича, **********ой Анастасии Ивановны к ТСЖ «Пламя», Государственной жилищной инспекции города Москвы, Управлению Росреестра по Москве о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований указано, что **********а Г.В., **********а А.И., ********** Р.И. являются собственникми квартиры № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

**********ой Г.В. принадлежит 2/3 доли, **********ой А.И. и **********у Р.И. по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, данная квартира обременена ипотекой в пользу **********а Н.Н. и **********а К.И.

В указанной квартире было проведено переустройство и перепланировка, в результате которых технические характеристики квартиры изменились, часть изолированных чердачных помещений была присоединена к квартире, а именно: лит. А чердак, в том числе комната № 1 площадью 29,1 кв.м., помещение № 2 площадью 5 кв.м., помещение № 3 площадью 6,6 кв.м., помещение № 4 площадью 4,3 кв.м. Площадь жилого помещения увеличилась с 88 кв.м, до 135,5 кв.м.

Собственниками квартиры ранее являлись: ********** Р.В. с 10 апреля 2022 года, ********** И.А. с 18 июля 2003 года, **********а Е.П. с 05 сентября 2007 года, ********** И.А. с 14 марта 2008 года, **********а Е.М. с 15 декабря 2010 года, **********а Г.В. с 28 мая 2013 года, АО «Гранд Инвест Банк» с 28 января 2016 года, **********а Г.В. с 17 февраля 2017 года и несовершеннолетние дети ********** Р.И. и **********а А.И. с 29 июля 2019 года.

Распоряжением Государственной Жилищной инспекции города Москвы № Ц-2340-06-А025957 от 10 июня 2006 года в связи с обращением **********а И.А. о намерении провести переустройство квартиры, принадлежащей в тот момент времени ему на праве собственности, было получено согласие на переустройство жилого помещения в жилом доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) для реализации ремонтно-строительных работ.

**********а Г.В. приобрела квартиру по договору купли-продажи, с площадью (135,5 кв. м), также были получены все имеющиеся разрешительные документы и согласования, переданные продавцом.

Так, в техническом паспорте на квартиру, выданном Бюро технической инвентаризации по состоянию на 24 декабря 2012 года, общая площадь жилого помещения составляет 135,5 кв. м., в плане квартиры и экспликации, указанное жилое помещение включает помещения, расположенные на 19 этаже многоквартирного дома и чердаке.

Изменения в сведения кадастрового учета о площади квартиры № 60, а именно площади 88 кв. м. на 135,5 кв. м., внесены 15 февраля 2013 года по заявлению **********ой Е.М., которая по договору купли-продажи от 12 ноября 2010 года приобрела данную квартиру к **********а И.А. с общей площадью 88 кв.м.

Совокупностью имеющихся у истца доказательств подтверждается факт согласования переустройства и перепланировки в квартире, площадью 135,5 кв. м., а именно: проектом переустройства квартиры 2004 года; проектом переустройства квартиры 2005 года; техническим заключением о состоянии конструкций и возможности переустройства квартиры с использованием чердачного помещения в зоне квартиры в жилых целях 2005 года; проектным предложением по изменению фасада жилого дома, 2005 года, санитарно-эпидемиологическим заключением № 6.2-05/11950 от 15 декабря 2004 года; распоряжением Мосжилинспекции от 10 июля 2006 года; экспертным заключением № 0242э/14-02/07-2 Независимой экспертной компании «Мосэкспертиза» от 01 марта 2007 года; актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 10 июля 2007 года; техническим паспортом помещения БТИ, с утвержденной перепланировкой и площадью квартиры в размере 135,5 кв. м.; кадастровым паспортом помещения от 24 декабря 2012 года от БТИ; заключением специалиста от 24 апреля 2023 года № 99-042И-23, выполненным ООО «Центр экспертизы и оценки ЕСИН».

Согласно данным БТИ, данное чердачное помещение отмечено как «не входящее в общую площадь» дома и не являющееся общим имуществом многоквартирного дома. Данное помещение является самостоятельным, находится в углу, не имеет каких-либо коммуникаций, вход в данное помещение возможен только из квартиры **********ой Г.В.

Из экспертного заключения ЗАО «Независимая экспертная компания «Мосэкспертиза» № э/14-02/07-2 от 01 марта 2007 года следует, что устройство помещений №№ 1,2,3,4 выполнено на общей площади 41,7 кв. м. чердачного этажа в месте, где инженерные коммуникации отсутствуют (отсутствуют системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения, а также инженерные сети).

Помещения занимают «угловую» площадь чердачного этажа и примыкают с двух сторон к наружным стенам, где доступ к коммуникациям не требуется. Свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Исходя из этого, выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, не нарушает действующие нормы и правила СП 54.13330.2022, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, дополнительно проверена актуальность отсутствия нарушений требований законодательства и прав, законных интересов третьих лиц, посредством производства заключения специалиста.

Указанная перепланировка выполнена при полном соблюдении всех требований СНиП, СанПиН, норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

В связи с этим, истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: город Москва, ул. **********, дом 7, кв. 60 в переустроенном/перепланированном состоянии.

Истец **********а Г.В., представитель истца ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГЖИ города Москвы ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 16 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года) отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая чердак), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ст. 36 (ч. 1) ЖК РФ.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года), согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Согласно сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 135,5 кв. м.

Собственниками спорного жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7, кв. 60 являлись: ********** Р.В. с 10 апреля 2002 года, ********** И.А. с 18 июля 2003 года, **********а Е.П. с 05 сентября 2007 года, ********** И.А. с 14 марта 2008 года, **********а Е.М. с 15 декабря 2010 года, **********а Г.В. с 28 мая 2013 года, АО «Гранд Инвест Банк» с 28 января 2016 года, **********а Г.В. с 17 февраля 2017 года, ********** Р.И. и **********а А.И. с 29 июля 2019 года.

Распоряжением Мосжилинспекции от 10 июля 2006 г. в связи с обращением **********а И.А. о намерении провести переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7, кв. 60, дано согласие на переустройство жилого помещения в жилом доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) для реализации ремонтно-строительных работ: демонтажа части несущих перегородок и устройства новых; переустановки кухонного оборудования, переустройства санузла, реконструктивных работ, предусматривающих разборку подоконного пространства и остекление балкона.

В августе - сентябре 2006 года при проведении проверок Инспекцией по надзору за переустройством жилых помещений в домах по Центральному административному округу города Москвы и Государственной жилищной инспекцией города Москвы выявлено несанкционированное отступление от утвержденной проектной документации, в том числе устройство проема в межэтажном перекрытии с присоединением части чердачного помещения.

15 сентября 2006 года **********у И.А. выдано предписание о приведении переоборудованной квартиры в соответствие с утвержденным проектом.

********** И.А. исполнил предписание, демонтировав проем в потолке.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7 по вопросу присоединения к квартире № 60 чердачного помещения не проводилось.

24 ноября 2004 года ********** И.А. уплатил ТСЖ «Пламя» целевой взнос за техническое помещение, внес денежные средства за эксплуатацию чердачного помещения кв. 60 с июля 2005 года по декабрь 2006 года в размере 16.620 рублей 08 копеек, за первый квартал 2007 года – 2.770 рублей, в 2017 - 2019 годах вносил платежи за квартиру № 60 и коммунальные услуги исходя из площади квартиры 135,5 кв.м.

По актам приема-передачи от 06 ноября 2006 года и 07 февраля 2007 года ТСЖ «Пламя» переданы проектная документация на жилое помещение, акты жилищной комиссии, документы об оплате целевого взноса за техническое помещение, экспертное заключение и др.

В техническом паспорте на квартиру по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7, кв. 60, выданном Бюро технической инвентаризации по состоянию на 24 декабря 2012 года, общая площадь жилого помещения составляет 135,5 кв. м, в плане квартиры и экспликации указанное жилое помещение включает помещения, расположенные на 19 этаже многоквартирного дома и чердаке.

Изменения в сведения кадастрового учета о площади квартиры № 60, а именно изменение площади 88 кв. м на 135,5 кв. м, внесены 15 февраля 2013 года по заявлению **********ой Е.М., которая по договору купли-продажи от 12 ноября 2010 года приобрела данную квартиру у **********а И.А. с общей площадью 88 кв.м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Определением Таганского районного суда города Москвы от 02 мая 2024 года по гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Ухудшает ли переустройство и перепланировка квартиры № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7 прочность и устойчивость конструкции здания, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан и собственников квартир в многоквартирном доме, нарушает ли эксплуатацию здания, в том числе использование инженерных коммуникаций?

2. Соответствует ли квартира №60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7 в переустроенном состоянии действующим строительным, противопожарным нормам и правилам СНИП, СП, ГОСТ.

3. Существуют ли в квартире № 60 на втором этаже в присоединенном чердачном помещении по адресу: г. Москва, ул. ********** дом 7 коммуникации, инженерные коммуникации, которые являются общедомовыми и к которым необходим постоянный беспрепятственный доступ?

4. Возможно ли свободное использование собственниками других квартир в других подъездах части чердачного помещения, которая была присоединена к квартире № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 7?.

Проведение экспертизы поручено ФГБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы им. Профессора А.Р. Шляхова при Министерстве Юстиции РФ.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 4935/19-2-24 от 11 июня 2025 года, переустройство и перепланировка квартиры №60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 не ухудшает прочность и устойчивость конструкции здания. Переустройство и перепланировка квартиры №60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 создает угрозу жизни и здоровью граждан и собственников х квартир в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка квартиры №60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 не нарушает эксплуатацию здания, в том числе использование инженерных коммуникаций.

Квартира №60 по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 в переустроенном состоянии не соответствует действующим строительным, противопожарным и нормам и правилам СНиП, СП, ГОСТ.

В квартире №60 на втором этаже в присоединённом чердачном помещении по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7 коммуникации, инженерные коммуникации, которые являются общедомовыми и к которым необходим постоянный беспрепятственный доступ, отсутствуют.

Свободное использование собственниками других квартир в других подъездах части чердачного помещения, которая присоединена к квартире № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7, невозможно.

Согласно исследовательской части экспертного заключения, что выявленные нарушения СП, касаются непосредственно квартиры № 60 и заключаются в том, что высота помещений 2-го этажа квартиры составляет 1,98м, чем нарушены требования п. 5.12 СП 54.13330.2022 (41), для досутпа на второй этаж квартиры выполнена лестница с забежными ступенями, ширина лестница не соответствует требованиям, установленным в таблице 6.1 СП 54.13330.2022 (41), ширина менее 0,9 м, а также отсутствует ограждение лестницы с одной стороны, в связи с чем возникает опасный перепад высоты без ограждения, что нарушает требования п. 6.4.5 и 6.4.7 СП 54.13330.2022 (41).

Лестницы на путях эвакуации выполнены с нарушениями требований п. 4.3.5 СП 1.13130.2020 (2), а именно отсутствует ограждение лестницы на второй этаж квартиры, а также ширина лестничного марша меньше ширины выхода на лестницу, что является нарушением п. 4.4.1 СП 1.13130.2020 (2).

В помещениях объекта экспертизы в соответствии с требованиями приложения А СП 484.1311500.2020 (49) и таблицей 1 СП 486.1311500.2020 (52) требуется установка системы противопожарной сигнализации. При выполнении натурного осмотра установлено, что в квартире № 60 система противопожарной сигнализации отсутствовала.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что помещения квартиры № 60 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, не нарушают права не создают угрозу жизни или здоровью собственников других помещений в МКД по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, переустройство и перепланировка квартиры по адресу: г. Москва, ул. **********, д.7, кв. 60 путем присоединения к квартире части чердачного помещения дома, не повлекло за собой уменьшение общего имущества, в том понимании, которое предполагается жилищным законодательством, а потому согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о сохранении квартиры № 60 в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, так как совокупностью представленных и исследованных судом доказательств подтверждено, что таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан – собственников помещений в МКД, а также не создается угроза их жизни или здоровью, при этом собственником жилого помещения проект перепланировки согласован с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру № 60 по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 7 в переустроенном/перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →