Дело № 2-65/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2022 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Туаевой З.А.,

с участием представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании части договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании части договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее мать ФИО12 умерла, когда ФИО3 было №. Отец ФИО2 умер в 2018 году, после чего истец обратилась к нотариусу и ей ответили, что дом продан сестрам ФИО3 по отцу. Когда истец потребовала свою долю, полагая, что отец ее не лишал наследства, мачеха вместе со своими дочерьми выгнали ФИО3 на улицу. Ответчики ссылаются на то, что отец кому захотел, тому и отдал свой дом, при этом истец вместе со своими детьми зарегистрированы в доме отца. Истец считает, что при передаче указанного домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ затрагивались имущественные права ФИО3 и ее детей. Полагает, что действия ответчиков были направлены на сокрытие имущества от истца и лишения истца и ее детей наследственного имущества, поскольку знали, что ФИО3 с несовершеннолетними детьми зарегистрирована в указанном домовладении.

На основании изложенного, просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7, ФИО8, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО3 направила в суд письменные объяснения, в которых указала, что в силу ст.558 ГК РФ истец является членом семьи собственника, согласно ст.209 ГК РФ отец, не известив истца, не мог продать дом, это противозаконно. В соответствии со ст.292 ГК РФ, если ребенок прописан в доме, перед продажей его необходимо выписать и предоставить ему другое жилье, чтобы ребенок не оказался на улице.

Третье лицо ФИО5 в адресованной суду телеграмме просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

От третьего лица АО «ФИО9 Сельскохозяйственный Банк» в суд поступили возражения на исковое заявление, в которых банк просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, исковые требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части, в силу требований ГК РФ ФИО2 не мог совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему части домовладения по <адрес>, поскольку ФИО3 с несовершеннолетними детьми была зарегистрирована в этом доме, и договор купли-продажи нарушает права истца ФИО3 и ее детей. Сначала ФИО2 необходимо было решить вопрос о снятии регистрационного учета истца и ее детей, и только после этого продавать дом. В договоре купли-продажи не содержатся сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО13 в обоснование своих требований сослались на то, что оспариваемый договор купли-продажи является недействительным в части, поскольку отец (ФИО2) распорядился принадлежащим ему имуществом без согласия зарегистрированной в спорном домовладении дочери ФИО3 и ее несовершеннолетних детей (внуков ФИО2), а также на то, что в оспариваемом договоре купли-продажи не указаны лица, зарегистрированные в домовладении.

Данные доводы истца, положенные в основание иска, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.4 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Таким образом, истец ФИО3 не имеет права собственности на имущество отца.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 (продавцы) и ФИО7 и ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Из п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцы подтверждают, что в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения.

Согласно п.16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным объектом недвижимого имущества после его отчуждения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на указанное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 заключили с ФИО5 договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО7 и ФИО8 продали земельный участок и жилой дом, принадлежащие им по праву общей долевой собственности (доля в праве 1/2 у каждой). Покупатель ФИО5 приобрел спорное домовладение за счет, в том числе кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк». Государственная регистрация права собственности ФИО5 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании истец ФИО3 не отрицала, что не была членом семьи отца, длительное время не проживала в спорном жилом помещении, утверждая, что «отец ее выгнал из дома». В суд с иском о вселении она не обращалась. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что семью ФИО17 знает хорошо, жили по соседству более 10 лет. ФИО6 в доме не проживала, ее он узнал примерно год назад, когда она пришла в дом к отцу и устроила скандал.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО3 в спорном домовладении не проживала длительное время.

Согласно ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

При таком положении оспариваемый договор купли-продажи не противоречит закону и не нарушает прав истца.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО6, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО7, ФИО8, третьим лицам - ООиП УСЗН по Иристонскому МО <адрес>, уполномоченному по правам ребенка при Главе РСО-Алания о вселении в домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возложении обязанности не чинить ей и детям препятствий в проживании в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, отказано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, ФИО8, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Каких-либо доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчиков, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суду не представлено.

Требование ФИО3 о компенсации морального вреда вытекает из материальных правоотношений, является производным от требований о признании сделки недействительной, в связи с чем также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, ФИО8, недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева