63RS0038-01-2023-006074-31

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36572/23 по иску ООО «ЭСКО» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 260,1 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, оказывает по договору № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оказывает ООО «ЭСКО». Ответчик свои обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, с учетом уточненных требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 271,68 руб. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЭСКО» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес> за период с января 2020г по апрель 2022г в размере 183 271,68 руб.; взыскать пени, начисленные на сумму основного долга в период ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) в размере 84 151,33 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 761,82 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования с учетом уточнения. Просил удовлетворить в полном объёме, не возражал по вынесению заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «ЭСКО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 260,1 кв. м в указанном жилом доме.

Соответственно, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец. Несение таких расходов для ФИО1 обязательно независимо от того, является ли он членом данного товарищества, заключил ли он с товариществом собственников недвижимости договор в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в доме по вышеуказанному адресу утверждены тарифы на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества многоквартирного дома, а также утверждены взносы в фонд накопления на текущие расходы и текущий ремонт.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что у ФИО1 перед ООО «ЭСКО» имеется задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, пер. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 271,68 руб.

Наличие задолженности подтверждается представленными истцом справкой о размере задолженности, квитанциями на оплату, ежемесячно направляемыми в адрес ответчика, а также сверкой расчетов.

Представленный истцом расчет задолженности, проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих расчет истца, либо доказательств меньшего размера задолженности, погашения всей задолженности, силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Факт не предоставления истцом коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не установлен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, период действия моратория в отношении начисления пени и требования закона, суд считает заявленный к взысканию размер задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 5 761,82 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 762 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 762 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭСКО» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЭСКО» ИНН № задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме с января 2020 года по апрель 2022 года в размере 183 271 руб. 68 коп.;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЭСКО» ИНН № пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) в размере 84 151 руб. 33 коп.;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЭСКО» ИНН № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЭСКО» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 761,82 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз