РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4098/23 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 629, с кадастровым номером 77:08:0001008:4402, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс № 629, ссылаясь на то, что 31.05.2005 между фио (ФИО2) Е.В. и адрес «Мидар-Инвест» был заключен договор № Гар-12/16-629 инв о об инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 629. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнила финансовые обязательства перед адрес «Мидар-Инвест». 01.03.2009 договор № Гар-12/16-629 инв был расторгнут и заключен договор № Гар-у12/16-629 уступки права требования и перевода долга по договору № Гар-12/16, 17-2 инв от 25.04.2005, согласно которому соинвестор адрес «Мидар-Инвест» частично передал новому соинвестору ФИО1 право на долевое участие в финансировании реализации инвестиционного проекта. Уступка права требования была согласована с ООО «Афина», стороны произвели зачет встречных однородных требований, оформили акт об исполнении обязательств от 04.03.2009 по договору № Гар-у12/16-629 от 01.03.2009 уступки права требования и перевода долга по договору № Гар-12/16-629 от 25.04.2005. 14.11.2014 ООО «Афина» передало истцу спорное машиноместо. Таким образом, в настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил машиноместо, являющееся предметом указанного договора по акту приема-передачи, пользуется им и несет расходы, связанные с их содержанием. ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, от ответчика ДГИ адрес поступил отзыв на заявленные требования, который был приобщен к материалам дела.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес фио и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора фио, был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в адрес в срок 2002 – 2003 гг.
Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машиномест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес, 90 % машиномест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 г.
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
31.03.2004 г. приказом ООО «Афина» было произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, согласно которому доля администрации в лице Правительства адрес – 10 %, или 1098,8 кв. м, или 48 машиномест; доля соинвестора в лице ООО «Афина» – 90 %, или 9742,6 кв. м, или 406 машиномест.
18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.
5.04.2005 между ООО «Афина» и адрес «Мидар-Инвест» был заключен договор № Гар-12/16, 17-2 инв, согласно которому адрес «Мидар-Инвест» как соинвестор реализации инвестиционного проекта нового строитеьлства и ввода в эксплуатацию в 2003 – 2005 годах многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, 17, обязался провести финансирование строительства в объеме согласно приложения № 1 договору, из которого следует, что по корпусу № 16 в перечень входит также машиноместо № 629, площадью 18 кв.м., инвестиционной стоимостью сумма
31.05.2005 между фио (ФИО2) Е.В. и ООО «Мидар-Инвест» был заключен договор № Гар-12/16-629 инв о об инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 629.
Стоимость машиноместа согласно условиям указанного договора составила сумма
Финансовые обязательства истца по оплате стоимости машиноместа, являющегося предметом указанного договора, исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.
В настоящее время строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено.
Объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 20.02.2014 г. № RU77146000-005530.
Распоряжением префекта адрес от 26.10.2006 г. № 3772рп Объекту присвоен почтовый адрес: адрес.
Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, проведены обмеры БТИ, составлен технический паспорт на здание от 18.01.2017 г. № дела 4187/2, экспликация от 30.01.2017 г., поэтажный план.
Стороны договорились о распределении машиномест, а помещений стоянки, проездов, помещений общего пользования, объектов инженерного и коммунального назначения, помещений сервисных служб, в том числе машиноместа № 629 – в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц.
Таким образом, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
14.11.2014 ООО «Афина» передало истцу спорное машиноместо по акту приема-передачи.
Также суд отмечает, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос".
19 июня 2015 года ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй».
Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».
14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.
Право предшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.
Инвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (действовавшего на момент исполнения договора).
У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиками и подтверждено договорами с управляющей компанией и справками об отсутствии задолженности.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на заявленные нежилые помещения, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2014 г., истец является единственным правообладателем на спорное машинмоесто. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность спорного машиноместа нарушено.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 629, с кадастровым номером 77:08:0001008:4402, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс № 629.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 629, с кадастровым номером 77:08:0001008:4402, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс № 629 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 08.08.2023.
фио ФИО3