Дело № 2-68/2025
УИД 35RS0010-01-2024-004381-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 12 февраля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Шабариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об обязании не чинить препятствий в доступе в нежилое помещение, выдать дубликат ключей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На этаже, где располагается ее квартира, имеется нежилое помещение с установленной дверью для хранения хозяйственных вещей, заготовок. Данным помещением никто не пользовался долгое время. На собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленном протоколом №, было принято решение передать ФИО5 во временное пользование часть помещения № (холл за лифтом) согласно техническому паспорту, площадью 2,4 кв.м., находящегося на № этаже № секции дома. ФИО5 намеревалась пользоваться данным помещением, но ключи от него у нее отсутствовали. После обращения истца в Отдел полиции, установлено, что доступ в указанное помещение имеется у ФИО6, которая пояснила, что ключи передавать не будет.
Просила обязать ФИО6 не чинить ФИО5 препятствий в доступе в помещение - часть помещения № (холл за лифтом) согласно техническому паспорту, площадью 2,4 кв.м., находящегося на № этаже № секции дома, путем выдачи ключей.
Протокольным определением суда от 10.04.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены УК «Ресурс», Государственная жилищная инспекция Вологодской области.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик помещение не освободила, ключи не передала.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц УК «Ресурс», Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
Из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В период с 07.11.2022 по 30.12.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. Итоги голосования оформлены протоколом № от 30.12.2022.
По вопросу № большинством голосов собственников, обладающих 15 104, 81 кв.м, что составляет 67,6 % от общего числа голосов собственников помещений, принято решение о разрешении пользования общим имуществом – часть помещения № (холл за лифтом) согласно технического паспорта, площадью 2, 4 кв.м., находящегося на №-м этаже №-й секции дома собственнику квартиры № – ФИО5, с оплатой согласно утвержденному тарифу на содержание жилых помещений.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 10.12.2024 ФИО6 в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Ленинградская 146», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 07.11.2022 по 30.12.2022, оформленного протоколом от 30.12.2022 отказано. На 12.02.2025 в законную силу не вступило.
При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что истцу часть помещения № (холл за лифтом) согласно техническому паспорту, площадью 2,4 кв.м., находящегося на № этаже № секции дома передано в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом№ от 30.12.2022, указанное решение в настоящее время не отменено, у ответчика каких либо правовых оснований для использования спорного нежилого помещения не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком не оспаривался факт препятствий с ее стороны для пользования истцом частью помещения № (холл за лифтом), находящегося на 6 этаже 4 секции дома.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Обязать ФИО6 (паспорт серия №) не чинить ФИО5 (паспорт серия №) препятствий в доступе в помещение - часть помещения № (холл за лифтом) согласно техническому паспорту, площадью 2,4 кв.м., находящегося на № этаже № секции дома, путем передаче ключей.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Л. Губина
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025.