УИД 40RS0011-03-2023-000352-91
Дело № 2-3-347/ 2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 30 августа 2023 года
Козельский районный суд Калужской области
в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Кравец Л.А.,
с участием истца ФИО4, представителя истцов ФИО5, ФИО4, ФИО6- ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области
гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 и ФИО6 обратились в Козельский районный суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцами указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиками заключен договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В этот же день между ФИО5 и ответчиком ФИО9 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенного при указанной квартире.
Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности от продавцов к покупателям в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не был зарегистрирован.
Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенного при указанной квартире, и переход права собственности от продавца к покупателю, был зарегистрирован надлежащим образом.
Зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в настоящее время не представляется возможным из-за уклонения продавцов от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов ФИО7 исковые требования просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту их регистрации.
Указанный истцами в качестве ответчика ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу закона не может являться ответчиком по делу.
Сведений о лицах, принявших наследство после смерти ФИО12, не имеется.
Третье лицо администрация сельского поселения «Деревня Григоровское» просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражало.
Выслушав истца ФИО4, представителя истцов ФИО7, допросив свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО11, с одной стороны, и ФИО5, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, был заключен письменный договор купли-продажи квартиры общей площадью 79,5 кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали покупателям квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ключи от квартиры и расчетную книжку.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета муниципального образования «<адрес>», отметками в паспортах.
Кроме того, ФИО10, проживавшая по адресу: <адрес>, обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о разрешении совершения сделки продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 79,5 кв.м, принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности.
Распоряжением главы администрации муниципального образования <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была разрешена продажа квартиры по адресу: <адрес>, при условии покупки жилого дома по адресу: <адрес>, с предоставлением в течение месяца в орган опеки и попечительства <адрес> копий договоров купли-продажи.
Жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен ответчиками, что подтверждается отметками в их паспортах о регистрации по месту жительства в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения истцами и ответчиками договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по квартире был открыт отдельный лицевой счет № на имя ФИО5 (глава хозяйства) и членов ее семьи- дочери ФИО4, сына- ФИО6, брата- ФИО1, что подтверждается копией похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы, копиями похозяйственных книг СП «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, выпиской из финансового лицевого счета администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением администрации сельского поселения «<адрес>» о том, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом владении и пользовании ФИО5
Таким образом, стороны выполнили все существенные условия договора купли-продажи квартиры в полном объеме, спорное имущество было передано продавцами покупателям.
Между тем продавцы и покупатели не обратились в орган государственной регистрации для регистрации права собственности на переданное истцам по договору купли-продажи имущество.
Из объяснений в судебном заседании представителя истцов ФИО7 и показаний свидетеля ФИО3, следует, что договор купли-продажи и переход права собственности от продавцов к покупателям в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке не были зарегистрированы по причине юридической неграмотности ФИО5 Впоследствии ФИО5 неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган для оформления документов, но собрать всех вместе продавцов по договору она не смогла.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ответчиком ФИО9 и истцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>.
Договор купли-продажи земельного участка был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что между продавцами ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, действующей от себя и как законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО11, и покупателями ФИО5, действующей от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, состоялся договор купли-продажи, между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренным законом, расчет по договору произведен, имущество передано истцам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцами ФИО5, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве за каждым на спорную квартиру и прекращении права собственности ответчиков на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО5, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Иск ФИО5, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО6 (№) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
решение суда в окончательной форме
изготовлено 06 сентября 2023 года
Председательствующий О.В. Алексеева