Решение по делу № 2-1036/2025 от 04.07.2025 | Промышленный районный суд г. Курска (Курская область)

УИД: 46RS0031-01-2025-001370-33

Гражданское дело № 2-1036/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Срок действия договора составил с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договора за пользование имуществом арендатор обязуется вносить арендодателю ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб., в случае просрочки платеж на 3 и более дней арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязуется оплачивать коммунальные услуги, которые складываются из оплаты количества потребляемой электроэнергии пропорционально площади арендованных помещений, оплаты за отопление, оплаты за водоснабжение, канализации, газа (рассчитывается пропорционально площади арендованных помещений), оплата телефонных переговоров и использования интернета.

Согласно п.3.3.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с истечением срока действия договора он был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ № Арендная плата за пользованием имущества составила <данные изъяты> руб. в месяц с НДС <данные изъяты>% к указанной сумме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен истцом о том, что истец становится плательщиком налога на добавленную стоимость в размере <данные изъяты>%, в связи с чем платежи по арендной плате будут выставляться с НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично была получена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости <данные изъяты> долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам по электроэнергии и отоплению с ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ также ответчиком лично было получено требование об освобождении арендуемой площади и необходимости погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно п.2.3 договора за просрочку арендной платы начисляются пени в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составляет <данные изъяты>

Считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Истец ИП ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержала по изложенным основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № согласно п.1.1, п.1.2 которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под офис (договора). Согласно п. 1.6 Договора, срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи к договору аренды.

Согласно п.2.4 договора коммунальные платежи оплачиваются на основании выставляемого счета.

Согласно п.2.6 договора в случае неполучения счета оплата эксплуатационных услуг производится по расчету предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ввиду истечения срока действия предыдущего договора аренды, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 2.1 которого арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. из расчета по <данные изъяты> руб. за 1 м2 с НДС 5% к указанной сумме. В случае просрочки платежа на 3 и более календарных дней арендная плата по договору будет составлять <данные изъяты> руб. в месяц с НДС 5% к указанной сумме из расчета <данные изъяты> руб. за 1 м2 и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, которые складываются из: оплаты количества потребляемой электроэнергии, установленной в ТЦ пропорционально площади арендованных помещений, оплаты за отопление, оплаты водоснабжения, канализации, газа (рассчитывается пропорционально площади арендованных помещений), оплата телефонных переговоров с использования интернета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление о выставлении суммы арендной платы с НДС 5%.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия о необходимости погашения долга по арендной плате за февраль 2025 и коммунальным платежам по электроэнергии и отоплению с декабря 2024 по январь 2025, электроэнергии за февраль 2025.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено требование об освобождении павильона.

До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности по договорам аренды, ФИО4 нарушила условия договора аренда, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате отопления за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.3 договора за просрочку арендной платы начисляются пени в размере 10% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., которую истец самостоятельно и добровольно снизил до <данные изъяты> руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Ответчик в судебное заседание не предоставил доказательств, что обязательства по договору им исполнены. Расчет представленный истцом не оспорил, контрасчета материалы дела не содержат, ходатайство о снижении неустойки не заявлял.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО3 (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 04.07.2025.

Судья А.Н. Шабунина