УИД38RS0***-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 29 августа 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2571/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы, о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации г. Братска, в лице представителя – ФИО1, действующей на основании доверенности № Д-299/11/22 от 17.06.2021, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 20.01.2016 по 16.05.2019 в размере 503 224,72 руб., а также пени за период с 11.05.2016 по 19.11.2019 в размере 105 704,01 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между Арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО5, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, был заключен договор аренды № 355-15 от 07.12.2015 земельного участка категории земель населенных пунктов общей площадью 0,8521 га, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес>, *** Цель аренды: для производственной базы. Пунктом 1.2 срок аренды участка установлен с 15.12.2015 по 14.12.2025. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.12.2015. В пункте 2.1 договора размере арендной платы за пользование участком в год составляет 154 527,06 руб., в квартал 38 631,77 руб. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2018 *** в соответствии с заключенным соглашением о передаче прав и обязанностей от 30.12.2015 ФИО2 с 20.01.2016 является арендатором земельного участка по договору аренды №355-15 от 07.12.2015. Соглашением от 29.04.2019 договор аренды №355-15 от 07.12.2015 расторгнут. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.05.2019. Судебными приказами мирового судьи судебного участка №<адрес> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №355-15 от 07.12.2015: №2-2809/2016 от 18.11.2016 за период с 20.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 107 240,09 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.05.2016 по 20.10.2016 в сумме 4 855,78 руб., №2-1145/2017 от 31.07.2017 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 115 895,30 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.11.2016 по 07.07.2017 и за период с 21.10.2016 по 07.07.2017 в сумме 14 562,40 руб., №2-1454/2018 от 14.06.2018 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в сумме 115 895,30 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.08.2017 по 31.03.2018 и за период с 08.07.2017 по 31.03.2018 в сумме 20 613,78 руб., №2-32442018 от 30.11.2018 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 115 895,29 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.05.2018 по 13.11.2018 и за период с 01.04.2018 по 13.11.2018 в сумме 21 267,09 руб., №2-4065/2019 от 06.12.2019 за период с 01.01.2019 по 16.05.2019 в сумме 58 106,41 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 12.02.2019 по 19.11.2019 и за период с 14.11.2018 по 19.11.2019 в сумме 44 404,96 руб. Всего указанными судебными приказами с ответчика в пользу истца было взыскано: задолженность по арендной плате за период с 20.01.2016 по 16.05.2019 в размере 513 032,39 руб., пени в размере 105 704,01 руб. за период с 11.05.2016 по 19.11.2019. 23.05.2022 указанные судебные приказы были отменены. В период с 20.01.2016 по 16.05.2019 оплату арендной платы производил не в полном объеме. Размер задолженности ответчика, с учетом произведенных им платежей, за указанный период составляет 503 224,72 руб., пени 105 704,01 руб. за период с 11.05.2016 по 19.11.2019.

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г.Братска ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от 04.12.2015, ФИО5 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,8521 га, расположенный по адресу: <адрес>, П 19 120 00 00, для производственной базы, о чем между КУМИ администрации <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель), действующим от имени муниципального образования <адрес>, и арендатором ФИО5, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,8521 га, категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 38:34:020201:380, адрес – <адрес>, П 19 120 00 00, расширенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 154 527,06 руб., в квартал – 38 631,77 руб. Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, КУМИ администрации <адрес>, в лице председателя (арендодатель), передал, а ФИО5 (арендатор) принял с ДД.ММ.ГГГГ в арендное пользование земельный участок общей площадью 0,8521 га, категории «земли населенных пунктов», кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, П 19 120 00 00, для производственной базы. На момент подписания акта указанный земельный участок находится в состоянии, соответствующем его назначению, пригоден для использования, претензий арендатор не имеет.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***, выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельный участок площадью 8 521 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, П 19 120 00 00, имеющий кадастровый номер – 38:34:020201:380, категории – земли населенных пунктов, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 240,09 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 855,78 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 895,30 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 508,89 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 053,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 895,30 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4306,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16306,98 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 895,29 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2679,76 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18587,33 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 106,41 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3572,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40832,63 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что КУМИ администрации <адрес> надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления ответчику в аренду земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, П 19 120 00 00, кадастровый номер – 38:34:020201:380.

Доказательств признания данного договора недействительным суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору по своевременному внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 513 032,39 руб., пени – 105 704,01 руб. С оплатой по исполнительному листу задолженность по арендной плате составляет 503 224,72 руб., пени – 105, 704,01 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически является правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка, в связи с чем, с данным расчетом суд соглашается.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование земельным участком по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 224,72 руб. и пени в размере 105 704,01 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 2510 ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>, ИНН <***>, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 224,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 704,01 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова