77RS0023-02-2025-000670-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/2025 по иску ФИО1 к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО адрес, в которых просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору за период с 21.03.2024 по 18.04.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что 14.10.2022 между ООО адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛ3-Е2(К)-1/3/11-ДДУ/147675/22, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, подъезд 1, условный номер квартиры – 11. Цена договора составляет сумма Дата передачи объекта с выполненными работами по отделке установлена не позднее 21.03.2024. 07.06.2023 между сторонами подписан передаточный акт. 18.04.2024 между сторонами подписан акт выполненных работ по отделке объекта. 25.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, оставшаяся без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, где просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения.

Представитель третьего лица ООО «СУ-10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АКУВИТАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «БИЛД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 14.10.2022 между ООО адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛ3-Е2(К)-1/3/11- ДДУ/147675/22, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, подъезд 1, условный номер квартиры – 11.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет сумма, в том числе стоимость отделочных работ составляет сумма

В соответствии с пунктом 8.13.5 договора установлены сроки выполнения застройщиком работ по отделке: начало выполнения работ: в течение 10 рабочих дней с момента передачи объекта участником застройщику по договору (п. 8.13.1. договора); окончание выполнения работ: в течение 9 календарных месяцев с момента начала выполнения отделочных работ по отделке.

Датой передачи объекта с выполненными работами по отделке, согласно условиям договора, является 21.03.2024 года.

07.06.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта для проведения отделочных работ.

18.04.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ по отделке объекта долевого строительства.

Также, 18.04.2024 между сторонами подписан протокол замечаний в отношении выполненных работ с выявленными недостатками.

25.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока производства отделочных работ, оставленная без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 5 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за период с 21.03.2024 по 18.04.2024 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 1 685 000 х 29 дней х 3 %.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 21.03.2024 по 18.04.2024 удовлетворению не подлежат, поскольку к спорным правоотношениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не применим, передача объекта с учетом проведения работ по отделке обусловлена договором участия в долевом строительстве № ИЛ3-Е2(К)-1/3/11-ДДУ/147675/22 от 14.10.2022, возникшие правоотношения регулируются условиями данного договора, а также положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ.

Кроме того, заявленная истцом неустойка не начисляется в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с 22.03.2024 по 31.12.2025).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2025).

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиком срока выполнения работ по отделке объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025