Дело №2-1824/2025
УИД 41RS0001-01-2025-000103-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Зазеркальный» к Тунеголовцу ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Зазеркальный» (далее - ТСЖ «Зазеркальный») предъявило в суде иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку их оплаты.
В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> является ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 фактически вступил в наследство, открывшееся после смерти его отца, так как проживает в спорном жилом помещении, при этом право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.
12 июля 2017 года, 22 октября 2018 года, 1 апреля 2021 года, 4 апреля 2022 года, 27 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключались соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, которые впоследствии расторгнуты в одностороннем порядке истцом в связи с допущением просрочки и неоплатой жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика.
Свои обязательства по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги ответчик не выполняет, в связи с чем, допустил образование задолженности.
Ввиду изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 247 733 руб. 85 коп., пени за период с 1 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 73 899 руб. 03 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 541 руб.
Истец ТСЖ «Зазеркальный» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть без участия представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался, участия в судебном заседании не принимал. В ходе рассмотрения дела представил заявление, в котором указал, что является единственным наследником ФИО3, зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги на протяжении всего периода проживания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещалась, участия в судебном заседании не принимала.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-173/2022, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п.7.5 ч.2 ст.155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Зазеркальный».
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 приходится сыном ФИО4
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 составил завещание, удостоверенное нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО7, в соответствии с которым он завещал квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание зарегистрировано в реестре №9-4261. Согласно отметке нотариуса, указанное завещание не изменялось, не отменялось.
29 мая 2024 года после смерти ФИО4 нотариусом Лесозаводского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело №, из которого усматривается, что наследниками ФИО4 по закону являются: сын ФИО1 и дочь ФИО5 ФИО1 отказался от наследства, причитающегося ему по всем основаниям наследования после умершего отца ФИО4, в пользу ФИО6
Вместе с тем, в силу завещания ФИО1 является единственным наследником в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, он фактически принял спорное жилое помещение в порядке наследования, вместе с тем, до настоящего времени в установленном законом порядке права на него не оформил.
Абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила данного Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ст. 1119 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
По смыслу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, применительно к приведенным выше требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им в наследство спорного жилого помещения.
Из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно материалам дела 12 июля 2017 года, 22 октября 2018 года, 1 апреля 2021 года, 4 апреля 2022 года, 27 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключались соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, которые впоследствии расторгнуты в одностороннем порядке истцом в связи с допущением просрочки и неоплатой жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика.
26 января 2022 года мировым судьей судебного участка №11 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края по заявлению ТСЖ «Зазеркальный» был выдан судебный приказ №2-173/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 59 903 руб. 15 коп., пени за период с 13 марта 2017 года по 31 марта 2021 года в размере 1 534 руб. 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 022 руб., а всего 62 459 руб. 18 коп.
Ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорной квартире в иной период, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно представленному расчету задолженность за период с 1 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года составляет 247 733 руб. 85 коп.
За просрочку оплаты потребленных коммунальных услуг на указанную задолженность начислены пени за период с 1 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 73 899 руб. 03 коп.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, не содержит арифметических ошибок, возражений на него ответчиком не представлено.
Ввиду изложенного ФИО1, принявший наследство, является должником и несет обязанность перед истцом по уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в квартире, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный спорный период либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком не предоставлено, в то время как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу правовой позиции, изложенной в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Основанием для ее применения положений ст.333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о снижении ее размера до 30 000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки в оставшейся части истцу надлежит отказать.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика в размере 10 541 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Зазеркальный» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>), родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, в пользу товарищества собственников жилья «Зазеркальный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, за период с 1 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 247 733 руб. 85 коп., пени за период с 1 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 541 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.
Судья подпись
ВЕРНО:
судья М.В. Аксюткина
Подлинник судебного решения подшит
в деле №2-1824/2025, находящемся в производстве
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края