копия №2-1113/2022
УИД 52RS0003-01-2022-000150-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 06 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу:
Согласно п. 4 указанного договора «Покупатель», то есть ответчик ФИО2, принял на себя обязательство по оплате стоимости указанной квартиры в размере 2 270 000 (два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей не позднее 10 дней после государственной регистрации перехода права.
Переход права к ответчику органом государственной регистрации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения исполнения обязательств «покупателя» по договору купли-продажи, одновременно с переходом права собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу «продавца» ФИО4 до момента полной оплаты.
Истец является правопреемником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследником по завещанию), которая является залогодержателем по ипотеке, возникщей в силу закона рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: кадастровый номер №.
До настоящего времени обязательства по оплате квартиры ответчиком не выполнены.
Просит суд:
Обратить взыскание в пользу ФИО1 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №.
Судом к участию в деле по ходатайству истца была привлечена ответчиком ФИО3, третьим лицом нотариус Гороховецкого нотариального округа ФИО5
Судом принято от истца дополнительное требование к ответчикам о признании права требования на денежное требование, оставшееся после ФИО4 к ФИО2 и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 2 270 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Представители истца адвокат Дудочкина Н.А. и Фролова М.С., действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали. Представили возражения на исковые требования, заявили о пропуске срока исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просили о снижении размера процентов по ст. 395 ГК РФ.
Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Принимая во внимание надлежащее извещение истца, третьего лица о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 454 (пункт 1) ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (пункт 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежала спорная квартира на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., было составлено завещание №, по которому все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе: квартиру, расположенную по адресу: и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома она завещает истцу - ФИО6 № года рождения. Данное завещание удостоверено нотариусом города Нижнего Новгорода - ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, действующая по доверенности от ФИО4, и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Жилое помещение было передано продавцом покупателю на основании передаточного акта.
Согласно п. 4 указанного договора ответчик ФИО2, принял на себя обязательство по оплате стоимости указанной квартиры в размере 2 270 000 (два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей не позднее 10 дней после государственной регистрации перехода права.
Переход права к ответчику органом государственной регистрации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о залоге в силу закона в пользу ФИО4 были внесены в единый государственный реестр недвижимости
ДД.ММ.ГГГГ г. Булкина М.П. умерла.
В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: является ФИО2, обязательства по оплате квартиры ФИО2 не выполнены.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из имущественных прав - права требования по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО2, в отношении квартиры, находящейся по адресу: , право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Так, согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Кроме того, из положений статьи 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность ответчика по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 270 000 руб., что ответчиками не оспаривалось.
Суд приходит к выводу, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по оплате спорной квартиры, денежная сумма в размере 2 270 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1
Для определения рыночной стоимости квартиры судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: на дату проведения оценки составляет 3 985 000 руб.
Начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы, то есть 3 188 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: , установив ее начальную продажную цену в размере 3 188 000 руб.
Согласно положениям статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязательном для применения всеми нижестоящими судами, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.
В соответствии с п. 39, п. 40 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.
Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.
С учетом установленного судом факта неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата (не депозит нотариуса денежные средства не положил, пользовался деньгами весь период), требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами также являются правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1094 064,07 руб. Расчет судом произведен посредством калькулятора в Интернете.
Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск, возникающий из обязательства вследствие причинения вреда, может быть предъявлен в суд в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Положения гражданского законодательства, определяющие начало течения срока исковой давности, сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.
Таким образом, начало течения срока исковой давности закон связывает как с объективным моментом, то есть с нарушением субъективного права, так и с субъективным моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, что истцом ДД.ММ.ГГГГ. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из имущественных прав - права требования по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для предъявления исковых требований не пропущен.
Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г. в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3, являющейся супругой ответчика ФИО2, суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 ( паспорт ) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 270 00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 094 064,07 руб.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: , установив ее начальную продажную цену в размере 3 188 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 13 сентября 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 13 сентября 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1113/22, УИД 52RS0003-01-2022-000150-32, Ленинского районного суда г. Н. Новгород