Дело <данные изъяты> (2-3629/2025)
УИД 23RS<данные изъяты>21
РЕШЕНИЕ
И<данные изъяты>1
<данные изъяты> 26 января 2026 года
Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной алины <данные изъяты>7,
при секретаре судебного заседания <данные изъяты>2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к <данные изъяты>7 о признании жилого дома, площадью 131,5 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилой дом, площадью 55,3 кв.м, и здания, назначение: жилой дом, площадью 76,2 кв.м, признании права собственности за сторонами на образующиеся жилые дома.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на основании решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях (по ? доле у каждого), <данные изъяты>, площадью 55,3 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, которую они не могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности, поскольку здание, в котором располагается квартира, является объектом индивидуального жилищного строительства, и в силу действующего законодательства, образование помещений в объектах индивидуального жилищного строительства не допускается, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по КК. Жилой дом с кадастровым номером 23:40:0607003:456, имеет площадь 131,5 кв.м, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, 1940 года постройки, ? доля в праве собственности на который зарегистрирована за ответчиком <данные изъяты>8, а ещё на ? долю в праве собственности право не зарегистрировано. Под частью жилого дома ответчика общей площадью 76,2 кв.м, сформирован земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:119, предназначенный для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес: <данные изъяты>.
Квартира <данные изъяты> идентична по своим признакам части жилого дома, и соответствует 42/100 долей в праве собственности, поэтому просит признать принадлежащие им помещения жилым домом блокированной застройки.
Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.
Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что решением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> за истцами, в порядке приватизации, признано право общей долевой собственности, по ? доле, на <данные изъяты>, площадью 55,3 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Согласно представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0607003:456, площадью 131,5 кв.м, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1940 года постройки, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>, сведения о регистрации права на оставшуюся ? долю в праве собственности отсутствуют.
Сведения о наличии в составе жилого дома по <данные изъяты> площадью 55,3 кв.м также отсутствуют.
Уведомлением от <данные изъяты> № КУВД-001/2021-5004068 Управления Росреестра по <данные изъяты> истцам указано, что здание, в котором располагается квартира состоит на кадастровом учете за номером 23:40:0607003:456, является объектом индивидуального жилищного строительства, и в силу действующего законодательства, образование помещений в объектах индивидуального жилищного строительства не допускается.
Под частью жилого дома с кадастровым номером 23:40:0607003:456, находящейся в пользовании ответчика, сформирован земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:119, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес: <данные изъяты>.
Данными технического учета подтверждается, что <данные изъяты> входит в состав помещений жилого дома с кадастровым номером 23:40:0607003:456, площадью 131,5 кв.м, суммарная площадь помещений составляет 55,3 кв.м, и соответствует 42/100 долей жилого дома, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, никаких изменений в его технические характеристики не вносилось.
Частью 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), что препятствует регистрации права собственности истцов на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, поэтому иск о реальном разделе жилого дома подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ)
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Сведения о наличии помещений в составе жилого дома с кадастровым номером 23:40:0607003:456 отсутствуют.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В статье 16 Федерального закона N 476-ФЗ от <данные изъяты> установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу упомянутого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Переходными положениями закона предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться домом блокированной застройки. Данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам домов блокированной застройки.
При этом порядок внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре в отношении указанных выше объектов недвижимости разъяснен письмом Росреестра от <данные изъяты> N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 476-ФЗ» и письмом Росреестра от <данные изъяты> N 14-5128-ТГ/22 «О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании помещений в жилом доме, жилым домом блокированной застройки.
При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6 к <данные изъяты>7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Признать здание: жилой дом, назначение: жилое, площадью 131,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером 23:40:0607003:456, адрес: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 55,3 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, и здания, назначение: жилое, площадью 76,2 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.
Признать за <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>3, право общей долевой собственности, в равных долях (по ? доле каждому), на образованный объект индивидуального жилищного строительства: здание, назначение: жилой дом, площадью 55,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1940, по адресу: <данные изъяты>.
В собственности <данные изъяты>7 оставить образованный объект индивидуального жилищного строительства: здание, назначение: жилой дом, площадью 76,2 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1940, по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:119, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес: <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>7, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, площадью 131,5 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:456, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <данные изъяты>, в связи с образованием двух домов блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана образуемых зданий.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности за <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>6, <данные изъяты>3 на образованный объект индивидуального жилищного строительства: здание, назначение: жилой дом, площадью 55,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1940, по адресу: <данные изъяты>, без указания сведений о земельном участке, с указанием о расположении здания в пределах кадастрового квартала.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за <данные изъяты>7 на образованный объект индивидуального жилищного строительства: здание, назначение: жилой дом, площадью 76,2 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 1940, по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:119, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес: <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании: жилой дом, площадью 131,5 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0607003:456, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <данные изъяты>, и прекращения права собственности <данные изъяты>7 на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: