Решение по делу № 2-2947/2023 от 12.05.2023

<***>

Дело № 2-2947/2023

УИД № 66RS0003-01-2022-004298-42

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО3, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «ФИО3, 4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения <***> метров на основании свидетельства 66 *** и собственником <***> подземного паркинга на основании свидетельства *** и систематически не вносит оплату по обязательным платежам за содержание жилого помещения и парковочного места, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

ТСЖ «ФИО3,4» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по ул. ФИО3 в г. Екатеринбурге.

Общим собранием ТСЖ «ФИО3, 4» были утверждены следующие тарифы на содержание жилья:

- с *** года 33,38 рублей с метра (протокол № <***>.);

- с *** года в размере 36,58 рублей с метра (протокол <***>.)

В *** году - 37,58 рублей с метра (протокол № <***>).

Тариф на капитальный ремонт установлен: в *** году - 9,72 рублей; в *** году - 10,11 рублей; в *** году - 10,51 рублей. Тариф на капитальный ремонт применяется согласно минимального установленного Постановлениями Правительства Свердловской области тарифа.

Площадь парковочного места для расчета капитального ремонта произведена исходя из расчета площади паркинга <***> метров деленной на <***> мест в размере <***> плюс 5 мест в размере <***>. Ответчику принадлежит <***>.

Ежемесячно с *** года все собственники недвижимости оплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества. По решению собственников ФИО2 открыт специальный счет капитального ремонта в <***>.

На ежегодном собрании членов ТСЖ «ФИО3,4» *** годах была утверждена смета доходов и расходов на *** годы соответственно, а также утвержден размер обязательных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества (строка «Содержание жилья» в платежном документе, минимально разрешенный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества и размер коммунальных услуг (ресурсов) на содержание общего имущества по нормативу, установленному в Свердловской области для МКД.

На общем собрания членов ТСЖ «ФИО3,4» в *** г было утверждено, что площадь 1 парковочного места в паркинге для начисления платежей равно <***> кв. м. В *** ТСЖ «ФИО3,4» получило разъяснения по вопросу начисления взносов на капитальный ремонт для собственников паркинг ФИО3,4. Собственники паркинга должны оплачивать взносы на капитальный ремонт со всей площади паркинга равной <***> кв. м. Согласно данным разъяснениям были внесены изменения в начислении взносов на капитальный ремонт.

Застройщик МКЖД ФИО3,4 ввел в эксплуатацию и реализовал <***> машино-мест с долей собственности <***> и <***> машино-мест с долей собственности <***> паркинга площадью <***> кв. м. При определении <***> доли в квадратные метры получается значение <***>. Об изменении площади парковочного места собственники паркинга были уведомлены через информационную строку в платежном документе за *** года. Для того чтобы площадь для начисления взносов на капитальный ремонт паркинга соответствовала общей площади паркинга, в платежном документе *** года был применена площадь <***> доли паркинга <***> кв. м, и <***> доли паркинга <***>. На очередном общем собрании членов ТСЖ в <***> году, проводимом в очно-заочной форме с *** Протоколом №*** утверждена новая площадь для начисления коммунальных платежей и капитального ремонта собственникам паркинга ФИО3,4 с *** соразмерно их доли собственности. С *** тариф на содержание, утвержденный общим собранием членов ТСЖ в *** году Протокол *** и составлял 36,58 рублей за квадратный метр машино-места площадью <***> кв. м, и равен 741,84р. за одно машино-место. В связи с изменением площади начисления коммунальных платежей и капитального ремонта собственникам паркинга с *** года для сохранения уровня платежей на Содержание по утвержденной смете, тариф на 1 квадратный метр паркинга был принят равным 15,62 рубля за квадратный метр площади паркинга. С *** применяется в расчетах способ дифференцированных тарифов для разных типов помещений в МКД.

При просрочке оплат взносов на капитальный ремонт начисляются пени с 31-го дня по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. При просрочке оплат за содержание и коммунальные услуги начисляются пени с 31 дня по 90 день по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, с 91 дня по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. Размер пени предъявляется к оплате в платежном документе месяца следующего за месяцем начисления.

Согласно справочной таблицы «расчет задолженности» программы зачисления коммунальных платежей и капитального ремонта «Техническое обслуживание и коммунальные услуги», производства ООО «Центр Бонус» задолженность ФИО1 за квартиру №*** по состоянию на *** составляет 37 344 рублей 86 копеек (22081,13 (остаток долга на ***) + 74425,44 (начислено с ***) - 59161,71 (оплаты, поступившие в период с ***).

Согласно справочной таблицы «Расчет задолженности» программы начисления коммунальных платежей и капитального ремонта «Техническое обслуживание и коммунальные услуги», производства ООО «Центр Бонус» задолженность ФИО1 за <***> паркинга (одно машино-место) по состоянию на *** составляет 20079 рублей 96 копейки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность: по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период *** года в размере 27 238 рублей 89 копеек; по взносам на капитальный ремонт за период *** в размере 10 105 рублей 97 копеек; по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период *** года в размере 13 973 рубля 13 копеек; по взносам на капитальный ремонт паркинга за период *** года в размере 6 106 рублей 83 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании поддержала требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом не представлено ни одного надлежащего доказательства в обоснование заявленных требований, кроме того, полномочия самого истца на предъявление таких требований не подтверждено. Представленные акты сверки ответчиком не подписаны, истцом не представлен договор управления между истцом и ответчиком, совокупность данных обстоятельств исключает возможность признания исковых требований обоснованными в полном объеме. Не могут быть признаны надлежащими доказательствами протоколы общих собраний членов ТСЖ «ФИО3, 4», которыми утверждены тарифы коммунальных услуг, поскольку ответчик членом ТСЖ не является, а принятые данными собраниями решения не могут распространяться на всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, и тех, кто членами ТСЖ не являются. Оспаривая право истца на подачу иска, представитель ответчика указал, что выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика и копия Устава являются недостаточными доказательствами правомочности истца как юридического лица, имеющего право вести деятельность по управлению многоквартирным домом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

ТСЖ «ФИО3,4» на основании протокола общего собрания собственников помещений ФИО2 осуществляет управление многоквартирным домом ***

ФИО1 является собственником жилого помещения № <***> площадью <***> метров на основании свидетельства <***> и собственником <***> подземного паркинга *** основании свидетельства ***.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждено актуальными выписками из ЕГРП.

Согласно материалам дела, общим собранием ТСЖ «ФИО3, 4» были утверждены следующие тарифы на содержание жилья:

- с *** 33,38 рублей с метра (протокол № <***>

- с *** в размере 36,58 рублей с метра (протокол <***>

В *** году - 37,58 рублей с метра (протокол <***>).

Тариф на капитальный ремонт установлен: в *** году - 9,72 рублей; в *** году - 10,11 рублей; в *** году - 10,51 рублей. Тариф на капитальный ремонт применяется согласно минимального тарифа, установленного Постановлениями Правительства Свердловской.

Площадь парковочного места для расчета капитального ремонта произведена исходя из расчета площади паркинга <***> метров, поделенной на <***> мест в размере <***> плюс <***> мест в размере <***>. Ответчику принадлежит <***> доли.

Ежемесячно с *** года все собственники недвижимости оплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества. По решению собственников ФИО2 (протокол № *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) открыт специальный счет капитального ремонта в <***>».

На ежегодном собрании членов ТСЖ «ФИО3,4» в *** годах была утверждена смета доходов и расходов на *** годы соответственно, а также утвержден размер обязательных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества (строка «Содержание жилья» в платежном документе, минимально разрешенный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества и размер коммунальных услуг (ресурсов) на содержание общего имущества по нормативу, установленному в Свердловской области для МКД.

На общем собрания членов ТСЖ «ФИО3,4» в *** г было утверждено, что площадь <***> парковочного места в паркинге для начисления платежей равно <***> кв. м. В *** года ТСЖ «ФИО3,4» получило разъяснения по вопросу начисления взносов на капитальный ремонт для собственников паркинга по адресу ***. Собственники паркинга должны оплачивать взносы на капитальный ремонт со всей площади паркинга равной <***> кв. м. Согласно данным разъяснениям были внесены изменения в начислении взносов на капитальный ремонт.

Застройщик МКД ФИО3,4 ввел в эксплуатацию и реализовал <***> машино-мест с долей собственности <***> и <***> машино-мест с долей собственности <***> паркинга площадью <***> кв. м. При определении <***> доли в квадратные метры получается значение <***> Об изменении площади парковочного места собственники паркинга были уведомлены через информационную строку в платежном документе за *** года Для того чтобы площадь для начисления взносов на капитальный ремонт паркинга соответствовала общей площади паркинга, в платежном документе *** года был применена площадь <***> доли паркинга <***> кв. м, и <***> доли паркинга <***> На очередном общем собрании членов ТСЖ в *** года, проводимом в очно-заочной форме с *** Протоколом №*** утверждена новая площадь для начисления коммунальных платежей и капитального ремонта собственникам паркинга ФИО3,4 с *** соразмерно их доли собственности. С *** тариф на Содержание, утвержденный общим собранием членов ТСЖ в *** году Протокол №<***> составлял 36,58 рублей за квадратный метр машино-места площадью <***> кв. м, и равен 741,84р. за одно машино-место. В связи с изменением площади начисления коммунальных платежей и капитального ремонта собственникам паркинга с *** для сохранения уровня платежей на Содержание по утвержденной смете, тариф на 1 квадратный метр паркинга был принят равным 15,62 рубля за квадратный метр площади паркинга. С *** применяется в расчетах способ дифференцированных тарифов для разных типов помещений в МКД.

Указанные решения общего собрания членов ТСЖ в установленном законом порядке обжалованы не были, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не предоставлено.

Вопреки доводам ответчика, решения указанных собраний в полном объеме распространяются не только на членов ТСЖ, но и на собственников помещений жилого дома и собственников паркинга. Это следует из анализа самих протоколов, где участие в голосовании принимали в том числе и собственники помещений.

При этом отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения и помещения паркинга, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома, а также оплатой полученных коммунальных услуг, поскольку обязанность собственников вносить плату за содержание и коммунальные услуги может возникать не только из договора, заключенного в письменной форме, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности, из факта получения услуг. Несогласие ответчика с установленным размером оплаты также не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что его доверитель обращалась к истцу с просьбой заключить договор управления, но ей было в этом отказано.

Между тем, ни одного доказательства в подтверждение факта обращения к истцу ответчиком представлено не было.

Доказательств того, что в спорный период времени истец не предоставлял коммунальные услуги или предоставлял ненадлежащим образом, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Ответчиком не представлено ни одного доказательства в опровержение заявленных требований и фактических оснований таких требований.

Судом установлено, что ФИО1 имеет задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период *** в размере 27 238 рублей 89 копеек; по взносам на капитальный ремонт за период *** года в размере 10 105 рублей 97 копеек; по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период *** года в размере 13 973 рубля 13 копеек; по взносам на капитальный ремонт паркинга за период *** в размере 6 106 рублей 83 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступило.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из платежных поручений от ***, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 1833 рубля.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1833 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников жилья «ФИО3, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <***> <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО3, 4» (ИНН <***>) задолженность:

- по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период *** года в размере 27238 рублей 89 копеек;

- по взносам на капитальный ремонт за период *** в размере 10105 рублей 97 копеек;

- по оплате содержания паркинга и коммунальных услуг за период *** в размере 13 973 рубля 13 копеек;

- по взносам на капитальный ремонт паркинга за период *** в размере 6106 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО3, 4» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1833 рубля.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова