№ 2-6741/2025
50RS0029-01-2025-007519-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «агрофирма «<данные изъяты>» об установлении частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «агрофирма «<данные изъяты>» об установлении частного сервитута, мотивируя требования тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 2508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Наро - Фоминский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены строения, являющиеся единственным жильем истца. Однако к указанному земельному участку отсутствует подъезд. Учитывая необходимость использования земельного участка, необходимо установить сервитут в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Истец обращался к ответчику с предложением заключить соглашение о сервитуте, однако ответчик на данное предложение не отреагировал. В обоснование своих требований истец обратился к специалисту НЭКЦ «<данные изъяты>» и подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь специалист подготовил варианты установления сервитута. На основании изложенного истец просит суд установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для подъезда на земельный участок истца с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м, по варианту № заключения специалиста № НЭКЦ «<данные изъяты>» согласно координат поворотных точек, указанных в таблице №, установить оплату установленного сервитута части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 450 кв. м, от земельного участка №, в размере 280 497 руб. 30 коп., в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ЗАО «агрофирма «<данные изъяты>» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителей не направил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес>, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей также не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч. 2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч. 3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч. 4).
Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч. 4 ст. 40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ.
На основании ст. 41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 2508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Наро - Фоминский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположены строения, являющиеся единственным жильем истца. Однако к указанному земельному участку отсутствует подъезд.
Для установления возможности проезда и определения величины рыночной стоимости платы за установление частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к специалисту НЭКЦ «<данные изъяты>», который подготовил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному заключению специалиста, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2508 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № и №. С северной стороны, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется участок неразграниченной собственности шириной 3,24 метров, а с восточной стороны два земельных анклава неразграниченной собственности. С южной стороны между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проход шириной около 1,80 метра с участком неразграниченной собственности.
В ходе изучения представленных материалов, а также проведённого осмотра на местности специалист установил, что для установления подхода и проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимо установить сервитут за счёт части соседних земельных участков. Между указанным участком и участком с кадастровым номером № существует проезд шириной 5,5 метров. <адрес> существует исторически. Фактически кадастровые границы данных земельных участков сопряжены. Проход и проезд к исследуемому участку специалист предлагает организовать за счёт установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующему проезду.
Площадь сервитута, необходимую для обеспечения подхода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, может составлять 450 кв.м.
Границы и координаты (описание местоположение), в которых необходимо установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> приведены в таблице 2 и обозначены на рис. 1 штриховкой красного цвета. Площадь земельного участка составит 450 кв.м.
Размер ежегодной платы за пользование сервитутом в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Наро-Фоминский, г.о., д.Ивановка, с кадастровым номером №, (исходя из размера площади сервитута, доли земельного участка, ограниченной сервитутом, в общей площади земельного участка, а также рыночной стоимости платы за установление сервитута, в общей площади земельного участка, а также рыночной стоимости платы за установление сервитута) составляет 280 497 рублей 30 коп.
По данным публичной кадастровой карты между участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № существует проход шириной 1,06-1,55 метра. Данный проход существует исторически. Второй вариант проезда площадью участка 199 м2 возможно организовать за счёт изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, организовав проезд по существующему проходу, расширив его до 5,0 метров. Компенсация площади земельного с кадастровым номером № осуществляется за счёт земель неразграниченной собственности в задней части участка. С южной стороны между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проход шириной около 1,80 метра с участком неразграниченной собственности. Однако организовать проезд в указанном месте не представляется возможным ввиду наличия строений по границе участков.
Данное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку содержит мотивированные, обоснованные выводы, выполнено в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации. Заключение специалиста стороной ответчика не оспорено, доказательства иного варианта проезда или иного размера стоимости сервитута не представлены.
При указанных обстоятельствах, установив факт отсутствия варианта проезда, прохода к земельному участку истца без использования части земельного участка ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, сервитут подлежит установлению на часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для подъезда на земельный участок истца с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м, по варианту № заключения специалиста № НЭКЦ «<данные изъяты>» согласно координат поворотных точек, указанных в таблице №, с установлением ежегодной оплаты в размере 280 497 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 17 статьи 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «агрофирма «<данные изъяты>» об установлении частного сервитута удовлетворить.
Установить частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для подъезда на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м, по варианту № заключения специалиста № НЭКЦ «<данные изъяты>», в следующих координатах:
Вариант№ установления сервитута, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки Мск-50
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить ежегодную оплату установленного сервитута части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., от земельного участка №, в размере 280 497 руб. 30 коп.
Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2026 года.
Судья В.Ю. Емельянова