К делу № 2 –517 /2023
УИД23RS0003-01-2022-007638-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2023 года г.-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании строений самовольными и их сносе, приведении в соответствие с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о признании строений самовольными и их сносе, приведении в соответствии с технической документацией
Впоследствии администрация муниципального образования город-курорт Анапа ходатайствовала об исключении из числа ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и привлеении их в качестве третьих лиц, и обратилась в суд с уточненными требованиями, просит суд
- обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос/демонтаж строения литер надА (надстройки второго этажа многоквартирного дома (литре А), площадью застройки - 75,0 кв.м., общей площадью строения - 61,1 кв.м., этажностью строения – одноэтажное, количество этажей – 1, архитектурной высотой строения – 3,05 м, градостроительная высота надстройки – 7,4 м, объемом строения – 232,5 куб.м, размерами строения в плане – 9,48 х 8,18м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23№:117 по адресу: <адрес> и в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу после проведенного сноса/демонтажа указанного строения литер надА, привести в надлежащее состояние, путем монтажа недостающей части крыши (кровли) многоквартирного дома (литер А);
- обязать ФИО3, ФИО4 в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести строение литер В, площадью застройки здания - 33 кв.м., общей площадью здания – 53,3 кв.м., этажностью строения – двухэтажное, количество этажей – 2, в том числе - 0 подземных, градостроительной высотой строения – 6,1 м, архитектурной высотой здания – 5,1 м, объемом строения - 168 куб.м., размерами строения здания в плане по основанию – 5,55 х 6,0м в соответствие с технической документацией сарай (литер В), площадью 31,2 кв.м, годом постройки – 1957, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:№:117 по адресу: <адрес> путем сноса/демонтажа второго этажа строения;
- обязать ответчиков сообщить в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа об исполнении решения суда;
- в случае неисполнения в установленный срок решения суда, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.
В настоящее судебное заседание представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО11 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и уточненные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 также в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в представленном возражении, также указал, что ФИО2 не является собственником спорного строения литер надА (надстройки второго этажа) и не осуществляла его строительство, следовательно заявленные к ней требования неправомерны.
ФИО1 и ее представитель ФИО13 в настоящее судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их присутствия и требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа оставить без удовлетворения.
Представители ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и просили в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16 в настоящее судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и просят требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.
Выслушав участников процесса, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 936 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (пропорционально площади занимаемого помещения 42,2 кв.м.), ФИО4 (пропорционально площади занимаемого помещения 42,1 кв.м.), ФИО1 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО5 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,8 кв.м.), ФИО6 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО7 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО8 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО9 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО10 (пропорционально площади занимаемого помещения 62,9 кв.м.), ФИО2 (пропорционально площади занимаемого помещения 61,1 кв.м.). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.
Между собственниками данного земельного участка был определен порядок пользования, который по настоящее время сохранен.
Согласно данным ЕГРН в пределах указанного земельного участка по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом литер А с пристройками литер А1, а, а1, а2, общей площадью 198,5 кв.м. этажностью 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 23:37:0101009:43, год завершения строительства – 1957.
Стороны по делу являются правообладателями квартир расположенных в данном многоквартирном доме: <адрес> кадастровый № – ФИО2, ФИО1; <адрес> кадастровый № – ФИО16; <адрес> кадастровый № – ФИО4, ФИО3; <адрес> кадастровый № - ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО5
В границах данного земельного участка помимо многоквартирного жилого дома располагаются объекты недвижимости, согласно сведениям технического паспорта: сарай литер В площадью 31,2 кв.м., год постройки – 1957; летняя кухня литер Г, площадью 9,3 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г1 площадью 10,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 16,2 кв.м., год постройки – 1971; сарай литер Г3 площадью 11,3 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г4 площадью 9,9 кв.м.; сарай литер Г6 площадью 13,4 кв.м.; сарай литер Г8 площадью 13,1 кв.м., год постройки – 1987; сарай литер Г9 площадью 4,8 кв.м., год постройки – 1987; сарай литер Г12 площадью 16,1 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г13 площадью 3,3 кв.м., год постройки – 2000; душ, уборная, навесы.
Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа в результате проведенного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с территории общего пользования было установлено, что на указанном земельном участке расположено двухэтажное здание многоквартирного жилого дома, площадь которого согласно сведениям технического паспорта, изготовленного 16.03.2010г. составляет 259,6 кв.м. и двухэтажное здание, обозначенное в техническом паспорте как сарай литер В и этажностью – 1.
Данные обстоятельства подтверждаются информацией по результатам визуальной фиксации от 12.09.2022г. с фотоматериалом.
Согласно сведениям предоставленным управлением архитектуры и градостроительства документация на реконструкцию объектов на данном земельном участке отсутствует в архиве управления.
Считая, что возведение вторых этажей над спорными строениями является самовольной реконструкцией и эксплуатация сарая литер В не по назначению, а в коммерческих целях, администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с настоящими требованиями.
Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Многоквартирным домом в силу ч.6 ст.15 ЖК РФ признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 08.07.2021г. № многоквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки/надстройки подлежит квалификации как реконструкция, что следует из п.14 ст.1 ГрК РФ.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных в ч.17 ст.51 ГрК РФ: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Следовательно, в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (ст.ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
В противном случае, в силу ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольной постройкой и подлежит сносу (ч.1 и 2).
Применения ст.222 ГК РФ связано не только с самовольно возведенными постройками, но и в силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года в результате реконструкции, когда возник новый объект.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие разрешения на строительство (в данном случае на реконструкцию) является одним из признаков, позволяющим отнести объект к самовольным строениям.
В тоже время в соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или перенос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из копии технической документации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, предоставленной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к.Анапа, на инвентаризационный учет был поставлен жилой дом литер А, этажностью 1, общей площадью 130,7 кв.м., год постройки - 1957, который по фактическому использованию был разделен на 4 квартиры.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на 15.07.2008г. <адрес> имеет площадь 57,1 кв.м., состоит из помещений: № (коридора) площадью 2,0 кв.м, № (коридора) площадью 2,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м., № (пристройка) площадью 5,4 кв.м., № (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., № (пристройка) площадью 7,5 кв.м, № (пристройка) площадью 7,7 кв.м., и расположена на первом этаже литера А.
На кадастровый учет 09.08.2013г. была поставлена <адрес> площадью 57,1 кв.м., расположенная в <адрес> с присвоением кадастрового номера 23:37:0101009:107.
14.10.2014г. в технический паспорт были внесены изменения и указанный жилой дом был переименован в многоквартирный дом литер А с пристройками А1, а, а1, а2, общей площадью квартир – 198,5 кв.м. Составлен технический паспорт жилого помещения (комнаты) №; 7-9 в <адрес> из содержания которого следует, что ФИО2 значится правообладателем помещений общей площадью 56,2 кв.м: № (кладовая) площадью 2,0 кв.м., № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м., № (кухня) площадью 12,9 кв.м., № (прихожая) площадью 5,3 кв.м., № (сан.узел) площадью 2,2 кв.м. расположенных на первом этаже литер А.
Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, ФИО17 значится правообладателем помещений общей площадью 61,1 кв.м: № (кухня-столовая) площадью 33,4 кв.м., № (кладовая) площадью 2,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,9 кв.м., № (сан.узел) площадью 5,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., расположенных на втором этаже литер А.
07.05.2014г. <адрес> площадью 57,1 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101009:107, расположенная по адресу: <адрес> с вновь образованными помещениями №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 117,8 кв.м, этаж №, этаж № поставлена на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера 23:37:0101009:168. Объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0101009:107 снят с кадастрового учета 25.07.2014г.
На основании Декларации об объекте недвижимости и кадастрового паспорта от 07.05.2014г. в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2014г. внесены изменения в технические характеристики <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на <адрес>. Этаж №, Этаж № общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101009:168 было зарегистрировано за ФИО18 и ФИО2 по ? доли за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2014г.
В последующем из квартиры Этаж №, Этаж № общей площадью 117,8 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101009:168 образованы два объекта недвижимости с кадастровым номером 23:37:0101009:169 – квартира, этаж № общей площадью 56,7 кв.м. с адресом: <адрес>, пом.1,2,3,4,5,6, правообладателем значится ФИО2 и с кадастровым номером 23:37:0101009:170 – квартира, этаж № общей площадью 61,1 кв.м. с адресом: <адрес>, пом.7,8,9,10,11, правообладателем значится ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2014г. и выписками из ЕГРН от 27.04.2021г., 12.10.2023г. и 27.12.2023г. и сведениями из реестрового дела.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом составленному по состоянию на 16.11.2016г. с изменениями от 22.06.2017г., жилой дом литер А имеет общую площадь 257,6 кв.м. и является двухэтажным. В <адрес> литер А произведена перепланировка. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома литер А следует, что на первом этаже расположены помещения 1-4; 7-9 <адрес>, а также <адрес>, № и №, на втором этаже расположены помещения 7-11 <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку (равно о ее сносе), суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса ( ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Судом по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит».
Согласно заключению эксперта №719-2023 от 24.11.2023г. объектом экспертизы является «надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А» которая конструктивно возведена вторым этажом над квартирой №1 многоквартирного жилого дома литер А, экспертом дана литерация объекта экспертизы как строение «литер над А».
В ходе проведенного аналитического соотнесения технической терминологии приведенной в Жилищном кодексе РФ, СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 с фактическим состоянием объекта экспертизы установлено, что спорное строение литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) соответствует по факту согласно объемно-планировочному, техническому, конструктивному решениям назначению «жилое» с наименованием «квартира» (часть <адрес>) жилого дома литер А. При соотнесении фактического состояния строения литер надА с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и правоудостоверяющими (реестровое дело) документами на <адрес> площадью 117,8 кв.м. в <адрес> установлено, что объект исследования не подвергался реконструкции и перепланировки, с даты признания на него прав собственности в 2014 году.
Строение литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) имеет по состоянию на дату осмотра следующие технические характеристики: площадь застройки – 75,0 кв.м.; общая площадь строения при расчете ее по нормам технической инвентаризации – 61,1 кв.м.; этажность строения - одноэтажное; количество этажей - 1; архитектурная высота строения — 3,05 м.; градостроительная высота надстройки – 7,4 м; объем строения – 232,5 куб.м.; размеры строения в плане – 9,48 х 8,18м.
Строение литер надА идентифицированное по целевому виду использования как здание с функциональным назначением «жилое» и наименованием «квартира» во многоквартирном малоэтажном жилом доме, не противоречит функциональному зонированию предусмотренному Генеральным планом городского округа город-курорт Анапа в редакции от 14.11.2013 года №404, действующей на дату возведения объекта литер надА и Генеральным планом городского округа город-курорт Анапа в редакции от 28.12.2021 года №262, действующей на дату осмотра объекта, а также соответствует по функциональному назначению правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 26.06.2014г. №460, действующей на дату возведения строения и по техническим характеристикам соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 28.07.2022г. №351, действующей на дату осмотра строения.
Строение литер надА соответствует требованиям по размещению в границе II зоны округа горно-санитарной охраны курорта, в границе водоохранной зоны, в границе 7 подзон ПАТ, в границе памятника историко-культурного наследия с охранной зоной «Археологический комплекс V в.до н э.-II в.н.э городище «Горгиппия»-некрополь», в границе рыбохранной зоны, установленных в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на дату возведения строения и его экспертного осмотра.
Спорное строение литер надА находится от установленных в ЕГРН границ застроенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом (вид с <адрес>): справа расстояние от стены надстройки до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> – 10,2 м.; слева расстояние от стены надстройки до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:№ по <адрес> – 4,13 м.; с тыла расстояние от стены надстройки до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> – 28,9 м.; с фасада расстояние от стены надстройки до границы земельного участка (красная линия <адрес>) – 6,1 м.
Спорное строение литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, антисейсмическим, санитарным, экологическим нормам и правилам.
Объект экспертизы литер надА в целом соответствует противопожарным требованиям, за исключением нарушения норм пункта ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» и пункта 6.2 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части монтажа стен надстройки, выходящих в сторону крыши жилого дома над квартирами №2 и №3 не имеющих огнестойкость не менее REI 45 и класс пожарной опасности не ниже К1. Выявленное нарушение не существенное, так как технически устранимо путем возведения по конструкторскому решению предложенному специализированной организацией указанных противопожарных стен с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1 по нормам предусмотренным пунктом 5.2.12 СП 4.13130.2013 и пункта 6.2 СП 55.13330.2011.
Спорное строение литер надА в целом соответствующее требованиям технических регламентов, санитарных и экологических норм, при устранении указанного противопожарного нарушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает с технической точки зрения права и охраняемые законом интересы третьих лиц при устранении несоответствия противопожарной норме.
Снос (демонтаж) строения литер надА технически не возможен без нанесения ущерба зданию жилого дома литер А, в связи с существенным износом жилого дома.
В судебном заседании была допрошен эксперт ФИО19, которая выводы своего заключения поддержала и пояснила, что спорная надстройка литер надА расположена над квартирой № ее контур не выступает за границы <адрес> участка отведенного собственникам <адрес> пользовании, и имеет отдельный вход от помещений первого этажа. В надстройки литер надА выполнена система хозяйственно-питьевого водопровода, есть бытовая канализация, выполнен отдельный учет энергоресурсов. Объект содержит состав основных жилых и вспомогательных (кухня, сан.узел, коридор) помещений, что характеризует его как часть здания как квартира. Таким образом, надстройка литер надА не нарушает смежных границ земельного участка и права смежных землепользователей. Выявлены незначительные отклонения в части отсутствия противопожарной стены (преграды) в зоне смежества стен надстройки с крышей жилого дома в части крыши над квартирой № и квартирой №, нарушения незначительные, так как являются устранимыми. Конструкции надстройки литер надА возведены из деревянных балок и стоек с закреплением на балках установленных на несущих каменных стенах жилого дома литер А, 1957 года постройки. Признаков капитального ремонта конструкций крыши нет. Для демонтажа (сноса) надстройки теоретически необходимо разобрать ограждающие, несущие элементы крыши, стен, что потребует их перемещение по перекрытию первого этажа, или полу надстройки. Пол надстройки расположен на балках уложенных по несущим стенам жилого дома литер А. В ходе демонтажа будет производится динамическое воздействие на несущие стены жилого дома, которое конструктивно для них не предусмотрено. Демонтаж надстройки предусматривает возврат конструкции крыши дома той формы, которая была и частично осталась над зданием – скатная крыша. Данный факт потребует вмешательства в конструкции жилого дома в остальной части здания, кроме <адрес>, в связи с тем что крыша имеет существенный износ и ее текущий ремонт, без капитальной замены будет технически не возможен. Замена крыши в домах старой застройки затрагивает балки и перекрытия, которые возведены деревянными и требуют замены, а это в свою очередь влечет воздействие на несущие стены с которыми балки связаны конструктивно. Согласно сведениям технической инвентаризации, жилой дом литер А имеет износ более 50%, что исключает его частичный ремонт без полной реконструкции.
Кроме того суд принимает во внимание наличие согласия от 20.01.2014г. от соседей <адрес> на строительство над их квартирой легкой постройки по площади занимаемой К-ными квартирой.
Оценивая данное экспертное заключение, суд считает, что имеются основания для признания его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» в полной мере отвечает требованиям статей 84 и 86 ГПК РФ содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, обоснованные выводы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Более того, в целях разъяснения или дополнения данного заключения судом был вызван для допроса эксперт, который дал мотивированные пояснения по проведенной экспертизе и ответил на все поставленные сторонами вопросы.
В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, декларация об объекте недвижимости, за исключением случая, установленного ч.6.1 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ, составляется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекта перепланировки и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом составленному по состоянию на 16.11.2016г. с изменениями от 22.06.2017г., жилой дом литер А имеет общую площадь 257,6 кв.м. и является двухэтажным. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома литер А следует, что на первом этаже расположены помещения 1-4; 7-9 <адрес>, а также <адрес>, № и №, на втором этаже расположены помещения 7-11 <адрес>.
Как уже установлено, спорное строение литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) состоящая из помещений 7-11 <адрес> введено в гражданский оборот в 2014 году на основании кадастрового паспорта от 07.05.2014г., составленного на основе декларации об объекте недвижимости и является частью жилого дома литер А. В спорном строении литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) по адресу: <адрес>, пом 7, 8, 9, 10, 11 зарегистрированы и проживают ФИО1(собственник литер надА), ФИО17 и несовершеннолетние ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается сведениями из ОМВ ОМВД г.Анапа от 29.12.2023г.
По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, возможность сохранения самовольно реконструированного объекта недвижимости и признания на него права собственности обусловлена совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Данный вывод подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 26 мая 2020 г. № 306-ЭС19-19642.
Судом установлено, что при возведении надстройки литер над А второго этажа многоквартирного дома литер А не допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил. Постройка возведена в контуре квартиры №1 и в пределах земельного участка определенного собственникам данной квартиры и допускающем строительство на нем данного объекта. Реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, окружающей среде.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное строение литер надА (надстройка второго этажа многоквартирного дома литер А) не обладает всеми признаками самовольного строения, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.
Относительно частичного несоответствия объекта противопожарным требованиям, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям п.3.1 ст.222 ГК РФ судом принимается решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с установленными требованиями. Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Указанная в статье 222 Гражданского кодекса РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ (определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).
Как разъяснено в пункте 8 указанного Обзора если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
Поскольку выявленное нарушение противопожарных норм является устранимым и это возможно устранить предложенным экспертом способом, то суд считает необходимым предоставить ответчику ФИО1, как титульному собственнику спорной надстройки литер надА правовую альтернативу, позволяющую сохранить самовольное строение при устранении выявленных противопожарных нарушений согласно варианту, изложенному в экспертном заключении ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № от 24.11.2023г., либо осуществить снос данной постройки.
В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым установить ответчику ФИО1 срок в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств снести спорное строение литер над А (надстройка второго этажа над многоквартирным домом литер А), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв.м. или в срок в течении 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести спорное строение литер над А (надстройка второго этажа над многоквартирным домом литер А), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв.м. в соответствие с установленными требованиями путем возведения по конструкторскому решению предложенному специализированной организацией указанных в заключении эксперта противопожарных стен с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1 по нормам предусмотренным пунктом ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 и пункта 6.2 СП 55.13330.2011.
Учитывая, что исковые требования администрации МО г.-к.Анапа заявлены в отношении спорного объекта, принадлежащем на праве собственности ФИО1, а ответчик ФИО2 к данному строению отношения не имеет, суд отказывает администрации МО г.-к.Анапа в удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО2
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому <адрес>, в <адрес>. Основанием регистрации права послужил договор дарения недвижимости от 05.04.2022г.
Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 14.12.2022г. согласно сведениям о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. жилой дом литер А по фактическому использованию разделен на 4 квартиры и общая площадь <адрес> составила 29,3 кв.м. Квартира № составляющая 5/18 частей литер А состояла из двух комнат, пристройки литер а, и 1/16 части сарая литер В.
Согласно Приложения №3 определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 133 кв.м., выделенным в пользование <адрес> расположены следующие строения и сооружения: <адрес>, состоящая из 5/18 частей литер А; ? части пристройки литер а, пристройки литер а2, сараев литер г2, литер Г8, литер Г9, навеса литер Г17 и 1/16 части сарая литер В.
Как уже установлено судом из сведений технического паспорта, в границах земельного участка по адресу: <адрес> помимо многоквартирного жилого дома литер А располагаются объекты недвижимости: сарай литер В площадью 31,2 кв.м., год постройки – 1957; пристройка литер в площадью 2,8 кв.м., год постройки – 1987; летняя кухня литер Г, площадью 9,3 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г1 площадью 10,6 кв.м., сарай литер Г2 площадью 16,2 кв.м., год постройки – 1971; сарай литер Г3 площадью 11,3 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г4 площадью 9,9 кв.м.; сарай литер Г6 площадью 13,4 кв.м.; сарай литер Г8 площадью 13,1 кв.м., год постройки – 1987; сарай литер Г9 площадью 4,8 кв.м., год постройки – 1987; сарай литер Г12 площадью 16,1 кв.м., год постройки – 2000; сарай литер Г13 площадью 3,3 кв.м., год постройки – 2000; душ, уборная, навесы.
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2020 г. №3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013г. №424, с изменениями, принятыми Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 08.07.2021 г. № 165 в п.44 дано понятие строения и сооружения вспомогательного использования, которыми являются любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки), этажностью до 2 этажей и максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 7 метров.
Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.
В силу положений ст.51 ГрК РФ разрешения на строительство (реконструкцию) вспомогательного строения не требуется, однако требуется разрешение на строительство/реконструкцию объектов эксплуатируемых для сезонного проживания отдыхающих и туристов.
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. (в редакции от 04.02.2019 г.), установлено, что одним из видов использования земельных участков в Российской Федерации является гостиничное обслуживание, которое подразумевает под собой размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (код классификации 4.7).
Экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» ФИО19 в своем заключении № от 24.11.2023г. сделаны следующие выводы, что строение литер В возведенное на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0101009:117 по адресу: <адрес> относится к объекту вспомогательного использования с назначением «нежилое» и наименованием «хозяйственный блок» предназначенному для обслуживания эксплуатации здания жилого дома, являющегося основным объектом на территории исследуемого домовладения, что прослеживается по следующим факторам: спорное строение не имеет самостоятельного подключения к инженерным сетям, а обеспечено ими опосредовано через подводку от жилого дома (техническая зависимость от основного здания); помещения объекта (мастерская, летняя кухня, комната отдыха) по целевому назначению не повторяются в основном здании (функциональная и технологическая зависимость); конструктивное решение объекта не предусмотрено для его эксплуатации как основного здания предназначенного для постоянного проживания и исключает его из назначения «жилой дом»; объект не относится к зданиям гостиничного обслуживания, а именно к гостиницам и прочим местам для временного проживания, регламентированных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (утв. Приказом Госстандарта РФ от 31.01.2014 г. №14-ст) и нормами СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования», так как не содержит перечень необходимых по нормам гостиниц помещений (зона приема и размещения гостей, административные кабинеты, комнаты горничных, служебные и хозяйственные помещения); сферу услуг; разводку инженерных сетей типичных для общественных зданий; условия обеспечивающие соблюдение требований по осуществлению деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания (ежедневная заправка постелей, уборка, сфера питания, обслуживания).
Исследуемое строение литер В имеет на дату экспертизы следующие технические характеристики: площадь застройки зданием - 33 кв.м; общая площадь здания, рассчитанная по требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 53,3 кв.м; этажность строения - двухэтажное; количество этажей — 2, в том числе 0 подземных; градостроительная высота строения – 6,1 м; архитектурная высота здания – 5,1 м; объем строения - 168 куб.м; размеры здания в плане по основанию – 5,55 x 6,00 м. Строение литер В находится от установленных в ЕГРН границ застроенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом (вид с <адрес>): справа расстояние от стены строения до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №15 по <адрес> – 9,4 м; слева расстояние от стены строения до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0101009:88 по <адрес> – 3,9 м.; с тыла расстояние от стены строения до границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0101009:25 по <адрес> – 0,00 м.; с фасада расстояние от стены строения до границы земельного участка (красная линия <адрес>) – 37,1 м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23№ контуром спорного объекта недвижимости не допущено, в том числе нет частичного размещения на территории общего пользования или смежных земельных участках (заступа).
Строение литер В расположенное по адресу: <адрес>, идентифицированное по целевому виду использования как вспомогательное здание с наименованием «хозяйственный блок», не противоречит функциональному зонированию предусмотренному Генеральным планом городского округа город-курорт Анапа в редакции от 28.12.2021 года №262, действующей на дату возведения и осмотра объекта литер В, соответствует по функциональному назначению правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 28.07.2022 №351, действующей на дату возведения и по техническим характеристикам в целом соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 28.07.2022 №351, действующей на дату осмотра строения, за исключением превышения минимально допустимого отступа от тыльной границы участка (при норме 1 м, факт 0,0 м). Устранить выявленное отклонение от градостроительного регламента технически не возможно, так как потребуется снос капитальной стены, что нанесет существенный ущерб всему строению, вплоть до его разрушения, так как размеры здания незначительные. При этом эксперт отмечает, что спорное здание литер В по результатам фактического инженерно-технического обследования признано экспертом как реконструированное здание сарая литер В 1957 года постройки указанного в составе объектов домовладения и на ситуационном плане технического паспорта 2008 года в связи с наличием части стен с тыла и по правой стороне конструктивно выполненных в уровне первого этажа из старой каменной кладки с признаками износа и устаревания. Кроме того, в результате измерений местоположения строений было установлено, что слева от строения литер В расположена нереконструированная старая часть сарая литер В тыльная стена которого так же находится с отступом 0 м от границы участка. Наряду с этим, согласно сведений технической инвентаризации, здание литер В имеет отступ от тыльной границы участка не менее 1 м, что свидетельствует о потенциальном наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101009:117 по адресу: <адрес>, так как ее местоположение подтверждается старыми конструкциями здания литер В возведенного в 1957 году и частично реконструированного по состоянию на дату экспертизы.
Строение литер В соответствует требованиям по размещению в границе II зоны округа горно-санитарной охраны курорта, в границе водоохранной зоны, в границе 7 подзон ПАТ, в границе рыбохранной зоны, установленных в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101009:117 на дату возведения строения и его экспертного осмотра. Соответствующее требованиям технических регламентов, санитарным и экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате проведенного исследования определено, что спорное строение литер В соответствует предусмотренным для фактически установленного назначения «нежилое» и наименования «хозяйственный блок» требованиям строительных, антисейсмических, противопожарных, санитарных, экологических норм и правил. Объект экспертизы литер В в целом соответствует градостроительным нормам, за исключением нарушения норм пункта 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части превышения минимально допустимого отступа от тыльной границы участка (при норме 1 м, факт 0,0 м). Устранить выявленное отклонение от градостроительной нормы технически не возможно, так как потребуется снос капитальной стены, что нанесет существенный ущерб всему старению, вплоть до его разрушения, так как размеры здания незначительные. Теоретически допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей.
Эксперт ФИО19 суду показала, что спорное здание литер В фактически является реконструкцией части сарая литер В 1957 года постройки и в объемно-планировочном решении представляет собой два блока соединенных одной глухой стеной. Каждый блок имеет свой выход на прилегающую территорию двора. Блоки по конструктивному и инженерному решению схожи между собой, каждый блок имеет на первом этаже коридор-прихожая и кухня, санузел встроенный под лестницей, на втором этаже одна комната. В одном блоке в помещении на первом этаже была оборудована мастерская, во втором блоке – как кладовая. В блоках отсутствует система отопления, но имеется подводка воды и канализации, а также электроснабжение.
Анализируя изложенное, суд находит, что спорное здание является зданием вспомогательного использования, поскольку по своему функциональному назначению не относится к самостоятельному объекту капитального строительства, и предназначено для обслуживания основного объекта капитального строительства, в данном случае – <адрес> многоквартирного дома литер А.
Суд не принимает во внимание довод истца о том, что данное здание литер В эксплуатируется в коммерческих целях, для временного проживания граждан, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы суду не представлено, судом не добыто и истцом не представлено.
Кроме того, в материалы дела не были представлены доказательства реальной угрозы жизни и здоровью граждан либо угрозу причинения ущерба имуществу истца или третьих лиц, нарушение их прав сохранением данной постройки в реконструированном виде.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56 и 57 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований администрации муниципального образования город-курорт Анапа в части возложения на ответчиков ФИО4 и ФИО3 обязанность привести строение литер В в соответствие с технической документации путем сноса второго этажа вспомогательного строения.
Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Поскольку суд удовлетворил заявленные требования в отношении ответчика ФИО1, то исходя из приведенных выше требований закона, находит требования о взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок законными, и считает возможным определить к взысканию с ответчика 10 000 (десять тысяч) рублей судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа (И 2301027017) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании строений самовольными и их сносе, приведении в соответствии с технической документацией - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Узбекистан, СНИЛС <***> в срок в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести строение литер надА (надстройка второго этажа над многоквартирным домом литер А), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв.м. в соответствие с установленными противопожарными требованиями путем возведения по конструкторскому решению предложенному специализированной организацией противопожарных стен надстройки, выходящих в сторону крыши жилого дома над квартирами № и № с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1 по нормам предусмотренным пунктом ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» и пункта 6.2 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» или, в срок в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, собственными силами и за счет собственных денежных средств снести строение литер надА (надстройка второго этажа над многоквартирным домом литер А), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв.м.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 10 000 (десять тысяч) рублей судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.