РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
4 сентября 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кучеровой А.В., при секретаре судебного заседания <ФИО>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по заявлению <ФИО>2 об установлении факта владения и пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровым <номер>.
В обоснование требований указано, что в 1997 году <ФИО>2 (<ФИО>13) Н.А. была приобретена квартира по адресу: <адрес> <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата> б/н. Поскольку заявитель являлась несовершеннолетней, от ее имени действовала ее мать <ФИО>4 Договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>8 в реестре за <номер>. При этом, отметка МУП Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в учетно-технические данные объекта проставлена <дата>, то есть после <дата>. В марте 2025 года заявителем было получено письмо из Комитета по управлению муниципальным имуществом о необходимости в короткие сроки провести мероприятия по оформлению права на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 38:36:000018:12796. До вступления в силу Федерального от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию осуществляло Бюро технической инвентаризации. Порядок осуществления регистрации и ведения учета объектов недвижимости был регламентирован Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата> <номер>. Отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> начал осуществление деятельности по государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав и сделок с ним с <дата>. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата> заявителем через МФЦ был подан пакет документов на осуществление государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, поскольку сведения о квартире по адресу <адрес> внесены в ЕГРН с кадастровым номером 38:36:000018:12796. При этом, поданные документы возвращены и направлено уведомление от <дата> № <данные изъяты> о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, поскольку на договоре о купли-продаже квартиры от <дата> отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации до <дата>. Заявитель <дата> обратилась в МУП «БТИ <адрес> о предоставлении сведений о принадлежности ей вышеуказанного жилого помещения, поскольку право собственности возникло до вступления в силу Федерального от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и <дата> получена справка по архивным данным об отсутствии сведений учетно-технической и правоустанавливающей документации, в связи с передачей в архив, в Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (<данные изъяты>). В результате, она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, что нарушает ее права, как законного владельца данного жилого помещения. Договор купли-продажи от <дата> был заключен до начала государственной регистрации на недвижимость в Российской Федерации, оформлен надлежащим образом и нотариально удостоверен, отметка БТИ проставлена, но после <дата> представителем полностью оплачена сумма по договору. Продавец <дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-CT <номер>. Других заинтересованных лиц в данном деле нет, спора о праве нет.
Заявитель <ФИО>2, ее представитель <ФИО>9, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> <ФИО>10, уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направило.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с <дата>, и действовал до <дата> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
С <дата> регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Главой 11 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до <дата>, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникло до <дата> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В судебном заседании установлено, что <дата> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>4, действующей от имени покупателя - <ФИО>13 Н.А., <дата> года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которой <ФИО>3 обязуется передать принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 182, в собственность <ФИО>13 Н.А., а <ФИО>4 от имени <ФИО>13 Н.А. обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами денежную сумму. Квартира имеет общую полезную площадь 48,5 кв.м., в том числе жилую площадь 31,9 кв.м., состоит из двух комнат, расположена на втором этаже двухэтажного бревенчатого многоквартирного дома (п. 1 договора).
Согласно п. 2 договора, отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности - <ФИО>3 на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан, заключенного с Комитетом по управлению <адрес>ом <адрес> <дата>, зарегистрированного в БТИ администрации <адрес> <дата>, за <номер>, что также подтверждается справкой БТИ администрации <адрес> от <дата> <номер>, продленной до <дата>.
Инвентаризационная оценка квартиры установлена в сумме 48 913 000 рублей, что подтверждается справкой БТИ Администрации <адрес> от <дата> <номер>. Стороны оценивают продаваемую квартиру в той же сумме, что и БТИ. Представитель покупателя уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора полностью (п.п. 5 и 6 договора).
Указанный договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>11 <дата>, зарегистрирован в реестре за <номер>, однако в БТИ представлен только <дата>, в связи с чем в учетные данные были внесены соответствующие изменения, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, однако право на регистрацию права собственности данный орган уже утратил.
Из материалов дела следует, <ФИО>3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № I-CT <номер>.
В связи с заключением брака <ФИО>13 Н.А. изменила фамилию на <ФИО>2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СТ <номер>.
Согласно записи в представленной суду домовой книге, <ФИО>2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с <дата>.
<дата> в адрес заявителя Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> направлено сообщение <номер>, согласно которому в настоящее время администрацией <адрес> в рамках поручения Президента Российской Федерации от <дата> № Пр-1424 проводятся мероприятия по выявлению правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). В рамках проводимых мероприятий Управлением Росреестра по <адрес> в адрес администрации <адрес> направлен перечень помещений (далее – квартир) с отсутствующими сведениями о правообладателях. Согласно данному перечню, в ЕГРН имеются сведения о квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером 38:36:000018:12796, общей площадью 48,5 кв.м. Регистрация права собственности в отношении данного объекта отсутствует. Учитывая изложенное, пользователю квартиры с кадастровым номером 38:36:000018:12796 необходимо в короткие сроки провести мероприятия по оформлению права на вышеуказанный объект недвижимости. В случае непринятия мер по регистрации квартиры по вышеуказанному адресу, в соответствии с п. 20 ст. 69.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уполномоченный орган осуществляет процедуру постановки на учет бесхозяйного имущества. Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
В этой связи, <ФИО>2 обратилась в Отдел регистрации недвижимости <номер> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако документы были ей возращены, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора в органах технической инвентаризации до <дата>.
Между тем, материалами дела объективно подтверждается факт владения и пользования <ФИО>2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента передачи ей данного жилого помещения по договору купли-продажи, ее регистрации в данном жилом помещении, а также несения бремени его содержания, согласно представленным суду квитанциям об оплате коммунальных услуг, в связи с чем заявленные <ФИО>2 требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Установление данного факта необходимо <ФИО>2 для реализации имущественных прав на указанную недвижимость, что указывает на юридическую значимость требуемого к установлению заявителем факта.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Отсутствие надлежащего оформления права собственности на имущество, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что при наличии соответствующего оформления, судебная защита представлялась бы нецелесообразной.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд обращает внимание заявителя, что установление факта владения и пользования объектом недвижимости не подменяет собой государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном законом Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 – удовлетворить.
Установить факт владения и пользования <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>, код подразделения 380-006, жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>4, действующей в интересах <ФИО>5, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>11 <дата> и зарегистрированного в реестре за <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Кучерова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>