Дело №2-208/23

УИН №61RS0057-01-2023-000087-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского городского поселения, третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности Тарасов В.А., обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 131,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.09.1993г.. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, так как в договоре приватизации ошибочно указано наименование объекта недвижимого имущества – квартира вместо жилого дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности адвокат Тарасов В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Константиновского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.09.1993г. приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 101,8 кв.м, в том числе жилой 71,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной Усть-Донецким филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 24.01.2023 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.09.1993г., регистрационного удостоверения №1134 от 14.09.1993г.. Общая площадь квартиры составляет 101,8 кв.м, жилая площадь – 71,2 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь квартиры изменилась в связи с недоучетом холодного коридора, а также допущенной арифметической ошибкой в расчете площадей и составляет 11,1 кв.м. Также установлено, что эта квартира в действительности является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 131,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 24 января 2023г. объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 07.09.1993г..

Данный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым №61:17:0010226:224 и права на него в ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации из выписки ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт РФ <номер скрыт>, выдан Константиновским РОВД Ростовской области 14.03.2002г. код подразделения: 612-044 право собственности на жилой дом, площадью 131,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья А.А. Антончик