Дело №2-776/2023
УИД 42RS0011-01-2023-000187-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И..
при секретаре Филимоновой Н.В.,
с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Романенко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинск-Кузнецком
06 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; ответчики, бывшие собственники, согласно п.3.8 договора купли-продажи от <дата> обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчики, состоят на регистрационном учете в квартире, что является препятствием на осуществления истцами прав собственности; ответчики не проживают в квартире, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Просят признать право ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата>г.р., пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - прекращенным.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом посредством телефонограммы, ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчика ФИО3 неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
Суд, заслушав истцов, свидетелей, помощника прокурора, полагавшую исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.18-19), выпиской из ЕГРН (л.д.44-46).
Согласно договора купли-продажи от <дата> продавцами указанного жилого помещения являлись, в том числе ответчики ФИО4 и ФИО3, которые в соответствии с п.3.8 договора обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, при этом, ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> с <дата> по <дата>, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 20), информацией УФМС (л.д. 47).
Свидетели Б., Г. в судебном заседании пояснили, что ответчики в квартире по <адрес> не проживают, членами семьи истцов не являются.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с показаниями истцов, письменными материалами дела, заинтересованности в исходе дела свидетелей судом не установлено, несмотря на родственные отношения с истцами, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.
Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 ранее являлись сособственниками спорного жилого помещения, были зарегистрированы в квартире, указанной квартире по месту жительства с <дата> и с <дата> соответственно, <дата> право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено в установленном законом порядке, ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственников квартиры не являются, согласие собственников жилого помещения на пользование ответчиками квартирой отсутствует, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между истцами как собственниками квартиры и ответчиками не заключено, доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации прав собственности истцов на указанное жилое помещение в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.
Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным защитить право собственности истцов на спорное жилое помещение, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении между ответчиками и собственниками квартиры не заключено.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; а также, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что решение суда о прекращении права пользования ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 г.
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-776/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.