Дело №
УИД: 26RS0№-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО13, ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о выделе в счет принадлежащей доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО13, ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, в котором просит: выделить ФИО6 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признав за ним право собственности на жилой блок, состоящий из помещений: на цокольном этаже: помещения №,1 кв.м, №,0 кв.м, № – 5,8 кв.м, №а -7,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,0 кв.м, №а -4.7 кв.м, общая площадь цокольного этажа 67,4 кв.м; на первом этаже: помещения: №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,9 кв.м, №,9 кв.м, №,8 кв.м, №а - 9,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, общая площадь первого этажа 80,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 в 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 226,9 кв.м, признать домом блокированной застройки общей площадью 139,8 кв.м, сохранив его в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований истец в заявлении пояснил, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 221,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №. ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (? доля) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (? доля); ответчикам ФИО16 принадлежит по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее мужа ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 545 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку. Данный земельный участок принадлежит сторонам на праве пожизненно наследуемого владения, ФИО6 - ? доля, ФИО1 – ? доля. Права ФИО16 на земельный участок не зарегистрированы. Межевание земельного участка проведено.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому каждый проживает в своем помещении на своем земельном участке.
Порядок пользования жилым домом определен между совладельцами договором о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером 26:34:130238:100, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 221,9 кв.м, пользуется помещениями:
цокольный этаж: помещения №,1 кв.м, №,0 кв.м., №.8 кв.м, №а -7,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,0 кв.м, №а -4,7 кв.м. <адрес> цокольного этажа 67,4 кв.м.
первый этаж: помещения: №,3 кв.м,№,7 кв.м, №,9 кв.м, №,9 кв.м, №,8 кв.м, №а - 9,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, и №,6 кв.м, общая площадь первого этажа 80,3 кв.м. <адрес> жилого дома, занимаемая ФИО6, составляет 137,7 кв.м.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
<адрес> в <адрес> является жилым домом и соответствует всем признакам дома блокированной застройки в соответствии с ч.2 ст. 49 ГрК РФ. Занимаемые сторонами помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, принадлежащие собственникам. Как истцу, так и ответчикам принадлежит по 1/2 доли дома по <адрес>, общей площадью 221,9 кв.м, однако доля ФИО6 большего размера чем 1/2, так как увеличена с учетом представленных суду правоустанавливающих документов. Дом построен в 1958 году. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который был установлен нотариально заверенным договором о порядке пользования жилым домом между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого ФИО6 выделена часть жилого дома общей площадью 93,6 кв.м., а ФИО15 - 89,4 кв.м.
Решением Исполкома Кисловодского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам межведомственной комиссии по надзору за жилым фондом домовладений и строений, ФИО6 были зарегистрированы на общих основаниях дополнительно 37,1 кв.м, возведенные по разрешению исполкома, что и было основанием для изменения размера общей жилой площади <адрес>. В результате чего общая площадь занимаемая семьей ФИО6 увеличена с 93,6 кв.м до 130,7 кв.м. Согласно заключению экспертизы в настоящее время общая площадь занимаемая ФИО6 составляет 135,1 кв.м, а общая площадь жилого дома составляет 226,90 кв.м., на кадастровом учете - 221,9 кв.м.
С 1988 года при эксплуатации жилого дома и в соответствии со ст. 263 ГК РФ собственники улучшали свои жилищные условия, производили реконструкцию объекта капитального строительства (изменение параметров объекта недвижимости, его частей, количества этажей, площади, объема), в результате чего общая площадь объекта стала 221,9 кв.м., которые стоят на кадастровом учете и являются собственностью совладельцев.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти условия осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Все изменения объекта недвижимости, включая увеличение размера на 4,7 кв.м, являются реконструкцией и не требуют разрешения на реконструкцию, что подтверждается заключением экспертизы - последняя фраза заключения.
В производстве Кисловодского городского суда находилось гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО3 и ФИО2 (бывшим совладельцам дома). ФИО3 продала свою долю ФИО16, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По делу была проведена судебно-строительная экспертиза по вопросу выдела доли дома ФИО6 Экспертизой установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, является домом блокированной застройки, так как она соответствует всем ее признакам. Предложенный вариант выдела доли жилого дома ФИО6 в исковом заявлении соответствует предложенному заключением эксперта варианту с уточнением размера.
Никаких споров между совладельцами по вопросу размеров общей и жилой площади не было и нет, так как каждый пользуется самостоятельными объектами.
Истец ФИО6, его представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также изложенных в письменном виде прениях.
Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО6 согласны, просят их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как установлено в судебном заседании, истец и ответчики являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 221,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №: ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (? доля) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (? доля); семье ФИО16 принадлежит по 1/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве по наследству после смерти ее ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 545 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку.
Порядок пользования жилым домом определен между совладельцами договором о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 пользуется помещениями: цокольный этаж: помещения №,1 кв.м, №,0 кв.м., №.8 кв.м, №а -7,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,0 кв.м, №а -4,7 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 221.9 кв.м, <адрес> цокольного этажа 67,4 кв.м. Первый этаж: помещения: №,3 кв.м,№,7 кв.м, №,9 кв.м, №,9 кв.м, №,8 кв.м, №а - 9,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, и №,6 кв.м, общая площадь первого этажа 80,3 кв.м. <адрес> жилого дома, занимаемая ФИО6, составляет 137,7 кв.м.
Из представленных в дело доказательств судом установлено, что ФИО6 обращался в Кисловодский городской суд с аналогичным иском к бывшим сособственникам спорного жилого дома. Решением Кисловодского городского суда по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки с сохранением в реконструированном виде, отказано.
ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, которое впоследствии Кисловодским городским судом было оставлено без рассмотрения.
В рамках вышеуказанного гражданского дела судом была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. По результатам экспертизы предложен вариант выдела ФИО6 части жилого дома литер «А» и построек хозяйственного назначения, с указанием, что выделяемая ФИО6 часть жилого дома литер «А» по <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.
Кроме того в материалы настоящего дела № по иску ФИО6, экспертом ФИО12, проводившим экспертизу и давшим экспертное заключение по запросу суда даны письменные пояснения, их которых следует, что по результатам дополнительно проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ помещение №а, площадью 4,7 кв.м, расположено в цокольном этаже жилого дома литер «А» по <адрес>, Функциональное назначение помещения №а-ванная, площадью 4,7 кв.м, в помещении установлена ванна, умывальник, подключенные к инженерным сетям водоснабжения и канализация, также устроена система отопления и вентиляция помещения.
На день проведения обследования помещения №а, площадью 4,7 кв.м, по <адрес>, дефекты несущих конструкций не обнаружены. Состояние конструкций на момент обследования, согласно п.3 и п.4.5 СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Техническое состояние строительных конструкций помещения №а, площадью 4,7 кв.м по <адрес> соответствует ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» допускает безопасное использование (эксплуатацию) и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдел своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцом.
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой. В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Кисловодского городского совета народных депутатов о№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были зарегистрированы на общих основаниях дополнительно 37,1 кв.м, что и являлось основанием для изменения размера общей площади дома до 220,1 кв.м, Согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 221, 9 кв.м, что также подтвердилось в ходе проведенной по делу № судебной экспертизой.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 ГрК РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта, по результатам проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Заключение судебной строительно-технической экспертизы суд принимает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает.
При вынесения решения суд учитывает, что спорная часть домовладения представляет собой обособленное строение, предназначенное для проживания семьи ФИО6, между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который был установлен нотариально заверенным договором о порядке пользования жилым домом между совладельцами ДД.ММ.ГГГГ, согласие участников долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, отсутствие спора между совладельцами по вопросу пользования жилым домом, выход и вход в указанную часть дома осуществляется на свою часть земельного участка, часть дома по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки.
Установив в ходе судебного разбирательства, что спорная часть дома расположена в границах части земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненно наследуемого владения, соответствует всем требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не приводит к нарушению прав и законных интересов, возникновению угрозы жизни и здоровью других граждан, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО13, ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в счет принадлежащей доли жилого блока, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 226,9 кв.м.
Выделить ФИО9 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> блок, состоящий из помещений: - на цокольном этаже: помещения №,1 кв.м, №,0 кв.м, №.8 кв.м, №а -7,7 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,0 кв.м, №а -4.7 кв.м, общая площадь помещений цокольного этажа 67,4 кв.м, - на первом этаже: помещения: №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,9 кв.м, №,9 кв.м, №,8 кв.м, №а - 9,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, общая площадь помещений первого этажа 80,3 кв.м, признав его домом блокированной застройки площадью 139,8 кв.м и сохранив в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина