УИД №-2023-000762-87
№ 2-1011/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань 27 июня 2023 года
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Орловой А.А.,
при помощнике судьи Парамоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указывает, что 22.10.2020 г. между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №63, согласно п.1.2 которого ООО <данные изъяты> приняло на себя обязательство передать истцу, как Участнику по данному договору, однокомнатную квартиру, строительный номер №, на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кухней площадью <данные изъяты> кв.м, с санузлом, площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец принятые на себя обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры выполнила в полном объеме и оплатила застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей.
22.02.2023 года при осмотре квартиры истец обнаружила, что при строительстве квартиры допущены грубые нарушения градостроительного законодательства, строительных норм и правил, выразившееся в следующем:
- расположение газовых приборов, запорной арматуры, приборов учёта и габариты помещения не позволяют использовать данное помещение по назначению, вследствие невозможности установки газовой плиты и мойки в соответствии с требованиями СП, ГОСТ и техническими характеристиками оборудования.
- перемычка над окном в комнате имеет нарушение целостности формы.
- монтажный шов оконных проёмов содержит только монтажную пену, сколы перемычки не устранены, температура шва ниже точки росы, что является нарушением требований ГОСТ 30971-2012.
- поверхности стен комнаты имеют задиры шпатлёвочного слоя в нижней части стен более 5 мм, в кухне - брызги штукатурного раствора, трещины на наружной стене и стене вентканала. В трещине наружной стены имеется бечёвка.
- на стяжке полов имеются натёки смеси, куски цементного раствора.
- поверхности стен и стяжки пола не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017.
- фактический прогиб перекрытия составляет 25 мм. Допустимый прогиб на ширину комнаты составляет (3120/400) 7,8 мм максимум. Требования ГОСТ 34329-2017 не выполняются.
Стоимость устранения выявленных повреждений составляет <данные изъяты> рублей, что отражено в заключении эксперта №№ от 06.03.2023 года. На указанную сумму, как полагает истец, возможно уменьшение цены договора.
ФИО1 ФИО10 указывает, что в связи с ненадлежащим выполнением ООО <данные изъяты> своих обязательств по выполнению условий договора участия в долевом строительстве жилья №№ от 22.10.2020 г., а также существенным нарушением норм Федерального закона «О защите прав потребителей» ей был причинен моральный вред, предусмотренный ст. 15 закона, который она оценивает в <данные изъяты> рублей.
14.03.2023 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о защите прав потребителя, которая ответчиком проигнорирована, денежные средства не выплачены.
В соответствии с ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика, как полагает истец, подлежит взысканию неустойка за невыполнение законных требований потребителя в размере 3% от заявленных требований за период с 01.04.2023 г. по 01.05.2023 г. (на момент рассмотрения гражданского дела), всего 30 дней, расчет которой истцом произведен в размере <данные изъяты> рублей.
Полагая свои права нарушенными, истец просит уменьшить цену договора на <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей за невыполнение требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебное заседание истец ФИО1 ФИО11., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное з0аседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 22.10.2020 г. между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №№, согласно п.1.2 которого ООО <данные изъяты> приняло на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру, строительный номер №, на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кухней площадью <данные изъяты> кв.м, с санузлом, площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец принятые на себя обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры выполнила в полном объеме и оплатила застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от 05.11.2020 года и 18.03.2021 года.
22.02.2023 года при осмотре квартиры истец обнаружила в ней недостатки, в связи с чем обратилась к ИП ФИО2 ФИО12., которым проведено обследование квартиры и установлено, что расположение газовых приборов, запорной арматуры, приборов учёта и габариты помещения не позволяют использовать данное помещение по назначению, вследствие невозможности установки газовой плиты и мойки в соответствии с требованиями СП, ГОСТ и техническими характеристиками оборудования; - перемычка над окном в комнате имеет нарушение целостности формы; - монтажный шов оконных проёмов содержит только монтажную пену, сколы перемычки не устранены, температура шва ниже точки росы, что является нарушением требований ГОСТ 30971-2012; - поверхности стен комнаты имеют задиры шпатлёвочного слоя в нижней части стен более 5 мм, в кухне - брызги штукатурного раствора, трещины на наружной стене и стене вентканала. В трещине наружной стены имеется бечёвка; - на стяжке полов имеются натёки смеси, куски цементного раствора; - поверхности стен и стяжки пола не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017; - фактический прогиб перекрытия составляет 25 мм. Допустимый прогиб на ширину комнаты составляет (3120/400) 7,8 мм максимум. Требования ГОСТ 34329-2017 не выполняются.
Стоимость устранения выявленных повреждений составляет <данные изъяты> рублей, что отражено в заключении эксперта №№ от 06.03.2023 года.
Указанное заключение ответчиком не оспорено.
14.03.2023 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о защите прав потребителя, которая ответчиком проигнорирована, денежные средства не выплачены.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что дефекты, указанные ею в требованиях ответчиком не устранены, в связи с чем полагает необходимым уменьшить стоимость договора на сумму <данные изъяты> рублей, указанную в заключении эксперта ИП ФИО2 ФИО13.
По своему гражданско-правовому характеру заключенный между ФИО1 ФИО14 и ООО <данные изъяты> договор является договором подряда, правоотношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ч.1 ст.703 Гражданского кодекса РФ).
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а также цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.ст.708, 709 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Кроме того, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы о бытовом подряде (§ 2 главы 37 Гражданского кодекса РФ), сторонами которого являются подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, и заказчик – гражданин, по заданию которого подрядчик обязуется выполнить определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика (п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ), а также нормы о строительном подряде (§ 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.746 Гражданского кодекса РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В силу п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса РФ).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с выявленными недостатками в выполненных ответчиком работах на спорном объекте, истец ФИО1 ФИО15 вправе требовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
В силу вышеприведенных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что цена выполненных работ по договору, заключенному между ФИО1 ФИО16 и ООО <данные изъяты>», в связи с имеющимися недостатками подлежит уменьшению на <данные изъяты> рублей. При этом с ООО <данные изъяты> в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов на устранение недостатков выполненных работ по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей.
При этом, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
При этом в абз. 3 п. 1 указанного Постановления речь идет об убытках, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, а именно сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Между тем обязательство застройщика о возмещении расходов на устранение недостатков вытекает из условий заключенного сторонами договора и положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ о гарантиях качества, предусмотренных договором.
Таким образом, по смыслу положений Федерального закона N 214-ФЗ, стоимость устранения недостатков не является для участника долевого строительства убытками, взыскание которых предусмотрено ст. 10 указанного закона в качестве меры ответственности застройщика.
Указанная позиция отражена в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 N 88-18536/2022 по делу N 2-2468/2022.
Согласно п. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что истец обязательства по заключенному договору исполнила в полном объеме и в установленный срок внесла денежные средства за ее оплату, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Истец испрашивает неустойку за период с 01.04.2023 года по 01.05.2023 года, то есть, за 30 дней.
Однако, в силу вышеуказанных норм, неустойка за указанный период начислена быть не может.
Проанализировав фактические обстоятельства по делу, представленные доказательства, исходя из установленного нарушения ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания неустойки.
Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").
По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, периода просрочки, принципов разумности и справедливости следует определить в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер подлежащего взысканию штрафа составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей/2).
Ходатайства о снижении штрафа ответчиком не заявлено.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При подаче иска истец в силу Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины.
Суд приходит к выводу, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> рублей по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Уменьшить цену выполненных работ по договору участия в долевом строительстве жилья № № от 22 октября 2020 года на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО18 излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве жилья № № от 22 октября 2020 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.
Судья