Дело № 2 -2897/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-003831-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указала, что в июле 2014 года ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 611 кв.м., кадастровый номер или обозначение земельного участка: №, за <данные изъяты> рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТ "Экспресс" подано заявление об отказе от земельного участка в пользу истицы. Сообщением председателя СНТ указано об отсутствии возражений об оформлении в собственность спорного земельного участка на истицу. Однако, договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался, что является препятствием истице для оформления его в собственность. С 2014 года по настоящее время истица оплачивает членские взносы, охрану и электроэнергию по спорному земельному участку. В 2016 году произвела межевание земельного участка.

Истица просит:

1. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>”, ул. №, уч. №, общей площадью 611 кв.м., кадастровый номер или обозначение земельного участка№.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>”, ул. №, уч. №, общей площадью 611 кв.м., кадастровый номер или обозначение земельного участка: №.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, действует через представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, согласен на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 611 кв.м. № по ул. № в СНТ «Экспресс» в районе <адрес> принадлежал ФИО3. Вид права из полученных судом документов не установлен.

Согласно расписке, ФИО3 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО2 за дачный участок № по улице № СНТ «Экспресс». Претензий не имеет.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью обрабатывать дачный участок № по улице № СНТ «Экспресс», приобретенный в 2008 году, ФИО3 отказывается от этого земельного участка в пользу ФИО2.

По сообщению ППП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу <адрес> <адрес>», ул. №, уч. № площадью 611 кв.м.

В соответствии с членской книжкой на имя ФИО2, владельца земельного участка № по улице № садоводческого товарищества «Экспресс», выданной в августе 2014 года, членские взносы оплачивались ежегодно с 2014 года.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ в соответствии с правилами ее применения, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что Договор - расписка о продаже спорного земельного участка не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что истица ФИО2 владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, ул. №, уч. 18, общей площадью 611 кв.м., как своим собственным с 2014 года. Земельный участок приобретен ею возмездно у ФИО3. Права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, с 2014 года никто права на земельный участок не заявлял. Предыдущий правообладатель ФИО3 письменно отказался от прав на земельный участок. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ул. №, уч. №, общей площадью 611 кв.м., кадастровый номер или обозначение земельного участка: №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. №, уч. №, кадастровый номер или обозначение земельного участка: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01.12.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова