Дело № 2-1427/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-001475-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 07 июля 2022 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Харлановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № 3761 от 03.10.2021 г. между ФИО2 и администрацией Тамбовского района Тамбовской области заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Категория земель-земли населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство. Площадь участка 15000 кв.м. Кадастровый №. 04.06.2020 г. право аренды было уступлено истцу ФИО1 путем заключения договора цессии. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец собственными силами и за свой счет начал строительство жилого дома на арендуемом участке. Однако, по субъективной причине, истец в срок до 02.10.2021 г. (установленный договором аренды) не успел закончить строительство жилого дома. В связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения и продлении договора аренды на новый срок. Администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения публичного торгов, на основании пропуска истцом пропущен срок для обращения установленный ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 01.03.2021 г.. В настоящее время, государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом невозможно в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на пользование земельным участком. Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. Возведенная конструкция не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. На основании изложенного истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, степенью готовности 33 %, расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил признать за ним, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 84,6 кв.м, степенью готовности 33 %, расположенный по адресу: , согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 23.03.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект.
Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кн №, расположенного по адресу: , под индивидуальное жилищное строительство сроком с 03.10.2011 г. по 02.10.2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 10.05.2012 г. (л.д. 25-30).
21.04.2014 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № 359 от 03.10.2011 г., согласно условиям, которого в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор передает, а новый арендатор принимает на возмездной основе все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 03.10.2011 г. (далее именуемый «Договор аренды) в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , общей площадью 1500 кв.м,. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 03.10.2011 г. является неотъемлемой частью настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 08.05.2014 г. (л.д. 34).
17.02.2020 г. ФИО5 переуступила права аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка ФИО6 Государственная регистрация уступки прав произведена 02.03.2020 г. (л.д. 38).
02.04.2020 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям, которого внесены изменения в расчете арендной платы, внесены изменения в п. 4.3.2 Договора, а именно данный пункт изложен в следующей редакции «Арендатор имеет права на заключение нового договора аренды указанного выше земельного участка без проведения торгов в случаях установленных ЗК РФ».
Пункт 4.3.3 Договора изменен и изложен в следующей редакции: «При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено арендодателю земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено арендодателю земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной и ной форме» (л.д. 42).
04.06.2020 г. ФИО6 переуступил ФИО1 права аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка по договору. Договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 11.06.2020 г.
Как следует из технического плана строения объекта незавершенного строительства от 23.03.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, ФИО1 возвел объект незавершенного строительства, общей площадью 84,6 кв.м, степенью готовности 33 %, расположенный по адресу: , на земельном участке с КН 68:20:1209001:122, расположенного по адресу: (л.д. 8-23).
Согласно выписки из ЕГРН и плана границ земельного участка от 28.03.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 43-45, 99), указанный земельный участок общей площадью 1500 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Данные о правообладателе отсутствуют. Границы земельного установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат МСК – 68. Спорный объект незавершенного строительства расположен в границах данного земельного участка.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения, выполненного инженером ООО «Тамбовкоммунпроект» ФИО8 (л.д. 101-107), объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства жилой дом. Жилой дом (незавершенное строительство) – одноквратртирный, одноэтажный с мансардой, прямоугольной формы в плане. Площадь застройки – 100,0 кв.м, площадь объекта недвижимости – 84,60 кв., степень готовности объекта незавершенного строительства – 33 %.
При обследовании установлено, что конструктивное решение жилого дома (объекта незавершенного строительства) в настоящее время соответствует требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертификационные материалы, строительство производилось с соблюдением технологии строительства.
Конструктивное решение наружных стен из легкобетонныхх мелкоразмерных блоков с облицовкой фасадов лицевым красным керамическим кирпичом на перспективу с утеплением изнутри в соответствии с теплотехническими требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», стены после завершения строительства приобретут достаточные теплозащитные качества, что обеспечит необходимую температуру на внутренней поверхности стен и отсутствие конденсата внутри помещений.
Применённые на данном этапе строительные конструкции обеспечивают общую жёсткость возведенной части здания, необходимую несущую способность для дальнейшего возведения жилого дома.
Расположение обследуемого здания (объекта незавершенного строительства) на участке соответствует современным градостроительным нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленных градостроительным регламентов для Тамбовской области.
Степень огнестойкости здания объекта согласно СНиП 21-0197* -II.
Объем выполненных работ в настоящее время составляет 33 %.
Категория текущего технического состояния стриотельных конструкий жилого дома (объекта незавершенного строительства) на данном жтапе строительства согласно СП 13-102—2003 – работоспособное.
Возведенная часть объекта незавершенного строительства соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.
Соответствие санитарным нормам может быть определено после завершения строительства с выполнением планировки помещений и установкой сантехнического и газового оборудования.
Состояние строительных конструкций на данном этапе обеспечивает возможность продолжения строительных работ и их завершения.
Следовательно, завершение строительства (объекта незавершенного строительства) жилого дома, расположенного по адресу: , возможно.
Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект», в ходе судебного разбирательства не установлено.
В ходе судебного разбирательства, право истца на возведение объекта незавершенного строительства никем не оспаривалось. Каких-либо сведений о том, что спорный объект недвижимости не соответствует установленным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 84,6 кв.м, степенью готовности 33 %, расположенный по адресу: , согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 23.03.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 12 июля 2022 года
Судья О.В. Муранова