Решение по делу № 2-11473/2023 от 20.12.2023

Дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2 об установления размера возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении размера возмещения с учетом величины убытков причиненных изъятием объекта недвижимости для государственных нужд, установив размер возмещения с учетом величины убытков равным 170 847,50 руб., в том числе: размер возмещения для ФИО2 составляет 113 898,33 руб. (рыночная стоимость объекта недвижимости, 2/3 доли, составляет 104 543 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 9 355,33 руб.), размер возмещения для ФИО1 составляет 59 949,17 руб. (рыночная стоимость объекта недвижимости, 1/3 доля, составляет 52 271,50 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 4 677,67 руб.).

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на нормы действующего законодательства, в том числе, на постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – <адрес> – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Москва – Жуковский до примыкания к автомобильной дороге <адрес>», постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – <адрес> – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва – Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГ № «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – <адрес> – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва – Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р, «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, общей площадью 25 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью: 600 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общей собственности;

с выплатой компенсации в размере 170 847,50 рублей.

Основанием для установления размера компенсационной выплаты послужил Отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, составленный ГБУ Московской области «Московское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики добровольно отказались освобождать спорный объект недвижимости.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, не возражал против удовлетворения требований в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лиц Министерство имущественных отношений Московской области извещено, не обеспечило явку представителя.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5).

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Статьей 56.8 ЗК РФ установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности (1/3 доли – ФИО1, 2/3 доли – ФИО2): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н. Люберецкий, р.<адрес>.

Решением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГ, удовлетворены требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, у ФИО1 и ФИО2 для государственных нужд Московской области изъят земельный участок, общей площадью: 25 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 170 847,50 рублей.

Поскольку ответчиками оспорен предложенный истцом размер возмещения, определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Грандситистрой».

Согласно заключению эксперта № от 23.11.2023г., рыночная стоимость на день оценки земельного участка площадью 25 кв.м, кадастровый №, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, составляет 290 000 руб.; размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием указанного земельного участка, а также расходов, необходимых для освобождения указанного объекта недвижимости, составляет 170 000 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает необходимыми в данной области знаниями, имеет соответствующий стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Суд принимает заключение судебной экспертизы, которое составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в качестве допустимого доказательства размера возмещения, полагает возможным положить данное заключение в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер возмещения с учетом величины убытков в пользу ФИО1 и ФИО2 составляет 460 000 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 290 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 170 000 руб..

Возмещение стоимости изымаемого объекта недвижимости подлежит выплате Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 – в размере 306 666,67 руб., ФИО2 – в размере 153 333,33 руб.

ФИО1, ФИО2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения изъятого недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и полагает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков ФИО1, ФИО2 составляет 460 000 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 290 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 170 000 рублей.

Возмещение стоимости изымаемого объекта недвижимости выплачивается Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 – в размере 306 666,67 руб., на счет ФИО2 – в размере 153 333,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024