Дело №2-2743/2025
УИД №58RS0018-01-2025-003056-20
Решение
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пилясовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 17 февраля 2010 года между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1170 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . Согласно п.1.2 участок предоставлялся для строительства двухуровнего паркинга.
Кроме того, в исковом заявлении указано, что 11 сентября 2024 года в адрес ответчика направлено письмо о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с продажей ФИО1 нежилых помещений, расположенных на арендованном земельном участке и с 20 июля 2022 года ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 497,05 кв.м., а также последний был уведомлен об образовавшейся задолженности по договору аренды.
На основании изложенного Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 372 909 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 396 305 руб. 85 коп., пени за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года в сумме – 976 604 руб. 05 коп., а с 29 января 2025 года по день фактической оплаты основного долга; почтовые расходы в размере – 355 руб. 20 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не отрицал факт не своевременной оплаты арендных платежей. Просил применить срок исковой давности к правоотношениям, а также полагал, что на период рассмотрения в отношении него дела о банкротстве пени начислению не подлежат. Кроме того заявил, что на арендованном участке имеются иные лица, которые также пользуются земельным участком, в связи с чем размер арендной платы подлежит снижению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.
Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г.Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775) полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.
Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2010 года между Муниципальным образованием город Пенза в лице Управления муниципального имущества города Пензы (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: Адрес
Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для строительства двухуровнего паркинга.
В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора – 3 года с 15 февраля 2010 года по 15 февраля 2013 года.
Размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 3 662 руб. 10 коп. (п. 3.3 договора).
Согласно сообщению № 9/8563 от 11 сентября 2024 года сумма арендной платы по договору № 27/10 от 17 февраля 2010 год аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , в районе Адрес составляет с 18 декабря 2019 года – 17 404 руб. 05 коп. в год (1 450 руб. 34 коп. в месяц); с 27 мая 2020 года – 58 013 руб. 50 коп. в год (4 834 руб. 46 коп. в месяц); с 01 января 2021 года – 87 407 руб. 00 коп. в год (7 283 руб. 92 коп. в месяц). Также указано, что объект недвижимости с кадастровым номером Номер снят с кадастрового учета 20 июля 2022 года. Управлением муниципального имущества города Пензы произведен перерасчет размера обязательства по договору и уведомило ответчика о том, что он является арендатором земельного участка площадью 497,05 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 1 170 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес , в районе Адрес » и арендная плата с 20 июля 2022 года составляет 66 958 руб. 96 коп. в год или 5 579 руб. 91 коп. в месяц; с 01 января 2023 года – 55 013 руб. 89 коп. в год или 4 584 руб. 49 коп. в месяц.
Истцом заявлено о несвоевременном внесении ответчиком арендных платежей за период с декабря 2013 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года.
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 12 декабря 2024 года с ФИО1 взысканы арендные платежи за период с октября 2023 года по март 2024 года. Решение вступило в законную силу.
Факт не внесения арендных платежей ответчиком не оспаривался, вместе с тем заявлено о необходимости произвести расчет исходы из уточненной стоимости арендной платы, произведенной в январе 2023 года.
Вместе с тем, как следует из пункта 3.5 договора арендная плата может рассматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов РФ, Пензенской области, горда Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативно-правовых актах.
Суду представлены расчеты арендной платы, согласно которым ответчик должен был оплачивать с 18 декабря 2019 года – 17 404 руб. 05 коп в год, с 27 мая 2020 года – 58 013 руб. 50 коп. в год, с 01 января 2021 года – 87 407 руб. 00 коп. в год, с 20 июля 2022 года – 66 958 руб. 96 коп., с 01 января 2023 года – 55 013 руб. 89 коп. Расчеты основаны на размере кадастровой стоимости земельного участка, а также представлено письмо от 11 сентября 2024 года, в котором сообщается о размерах арендной платы и изменении площади арендованного земельного участка.
Довод ответчика о том, что земельным участком пользуются иные лица, обсуждается в судебном заседании, однако суду не представлено сведений о том, что заключался договор аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, как предусмотрено условиями договора ФИО1 несет обязанность по оплате арендных платежей в указанном арендодателем размере.
Заявляя о не извещении о размере арендных платежей ответчик не учитывает о том, что на него возложена обязанность по уплате арендных платежей, а договором предусмотрено право арендодателя на изменение таковых, в том числе с даты публикации в СМИ соответствующих изменений в нормативно-правовых актах. Таким образом, стороны согласовали на обязанность арендатора отслеживать изменения арендных платежей.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к платежам.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей с марта 2016 года, именно с указанного времени истцу стало известно о нарушении его права, однако сведений об обращении за судебной защитой или совершение ответчиком действий, направленных на оплату задолженности не представлено.
С данный исковым заявлением УМИ г.Пензы обратилось 01 июля 2025 года, в связи с чем, заявление ответчика о применении срока исковой давности к платежам и пени начисленным до 01 июля 2022 года подлежит удовлетворению.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности и о признании уважительными причин его пропуска суду истцом не заявлялось.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, заявленные в данном деле исковые требования УМИ г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с декабря 2013 года по 01 июля 2022 года и пени за период с 07 декабря 2010 года по 01 июля 2022 года удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что договором предусмотрено внесение ежемесячных платежей не позднее 05-го числа месяца за который производится платеж (п. 3.6 договора), то задолженность по арендным платежам подлежит начислению с июля 2022 года.
Суд не может согласиться как с расчетом истца, поскольку он осуществлен без применения срока исковой давности, так и с расчетом ответчика, поскольку он исчислен арифметически не верно, но полагает возможным согласиться с контррасчетом истца, который выполнен с учетом договора и арифметически верен и за период с 01 июля 2022 года по сентябрь 2023 года и с апреля 2024 года по январь 2025 года с учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию 121 629 руб. 22 коп.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком представлена копия платежного поручения № 92 от 21 ноября 2025 года, согласно которому ФИО1 погасил основной долг в размере 10 000 руб. Факт внесения указанной суммы стороной истца подтверждена.
Таким образом, с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по сентябрь 2023 года и с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 111 629 руб. 22 коп.
Пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.
28 января 2025 года УМИ г. Пензы направлена в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 396 305 руб. 85 коп. и пени в размере 1 110 219 руб. 56 коп. в течение 10 рабочих дней с момента получения письма. Однако, полная оплата до настоящего времени произведена не была.
Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как отмечалось выше п. 5.1 договора аренды земельного участка устанавливает ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период с 07 декабря 2010 года по 28 января 2025 года составила – 976 604 руб. 05 коп., а согласно контррасчета, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности по мнению истца взысканию подлежат пени за период с 06 июля 2022 года по 06 сентября 2023 года и с 06 апреля 2024 года по 10 января 2025 года в размере 189 676 руб. 29 коп.
Ответчиком заявлено о не начислении пени за период нахождения его в процедуре банкротства с 25 ноября 2021 года по 22 декабря 2023 год.
В определении о прекращении производства по делу от 22 декабря 2023 года Арбитражного суда Пензенской области указано, что 25 ноября 2021 года по заявлению уполномоченного органа возбуждено дело о признании банкротом ФИО1 25 марта 2022 года в отношении последнего введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 06 сентября 2022 года решением Арбитражного суда Пензенской области ФИО1 признан банкротом и введена процедура реализации имущества. Учитывая полное погашение обязательств перед кредиторами 22 декабря 2023 года производство по делу прекращено.
Вместе с тем согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением № 497 с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым, седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.
В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Однако в данном случае определением Арбитражного суда Пензенской области от 25 ноября 2021 года по делу № А49-11296/2021 принято к производству заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22 декабря 2023 производство по делу о банкротстве прекращено.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
Следовательно, действие моратория, включая последствия его введения, на ответчика не распространялось с момента возбуждения дела о банкротстве за весь период продолжения производства по этому делу в отношении спорного периода.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).
Таким образом, ответчик не подпадает под действие моратория, поскольку пени начислены по текущим платежам, а факт прекращения производства по делу о банкротстве данное обстоятельство не отменяет, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени за период с 06 июля 2022 года по 06 сентября 2023 года и с 06 апреля 2024 года по 10 января 2025 года в размере 189 676 руб. 29 коп.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения образовавшейся задолженности, поскольку основано на вышеприведенных нормах права.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки на день погашения задолженности, то размер неустойки подлежит исчислению на день вынесения решения, т.е. неустойка по состоянию на 26 ноября 2025 года составляет 296 840 руб. 34 коп. из расчета 111 629 руб. 22 коп.* 0,3%*320 (с 11 января 2025 года по 26 ноября 2025 года) =107 164 руб. 05 коп. + 189 676 руб. 29 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы с учетом частичного удовлетворения требований сумме – 103 руб. 01 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 26 июня 2025 года, от 31 января 2025 года).
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 8 331 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» 408 469 (четыреста восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с июля 2022 года по сентябрь 2023 года, а также с апреля 2024 года по январь 2025 года в размере 111 629 руб.224 коп., пени за период с 06 июля 2022 года по 26 ноября 2025 года в сумме – 296 840 руб. 34 коп., а с 27 ноября 2025 года по день фактической оплаты основного долга пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, а также взыскать почтовые расходы в размере – 103 (сто три) руб. 01 коп.
В удовлетворении оставшейся части требований Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 8 331 (Восемь тысяч триста тридцать один) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Кашина
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.